房仲業面臨轉型陣痛期 新開家數虛成長 動能趨緩  2025年台灣房市交易急凍，不動產經紀業家數卻逆勢創下9845家的歷史新高。不過細究數據可發現，今年上半年僅增加70家，創下近5年來最低成長幅度，顯示在政策打房與市場觀望氛圍下，房仲與代銷業正面臨前所未有的轉型壓力。    市場現況分析：  根據內政部最新統計，不動產經紀業家數雖持續攀升，但成長動能明顯減弱。相較於2021至2024年間，半年動輒增加100至300餘家的盛況，今年市場擴張腳步大幅放緩。尤其...

文／住展雜誌 房市風向轉變，不動產經紀業的成長腳步也明顯放緩。根據內政部最新統計，全台不動產經紀業在今（2025）年6月達9,845家，雖持續創下歷史新高，但相比1月僅增加70家，為近5年同期最低增幅，顯示產業面臨嚴峻挑戰。 房市受第七波信用管制衝擊，買氣急凍，進一步壓縮產業發展空間。回顧過去5年同期，半年內新增經紀業家數常突破百家甚至上看300家，如今卻驟降至僅70家，成長明顯趨緩。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年在打炒房政策與全...

近日房仲圈掀起檢舉潮，傳出疑似同業「網內互打」，就連新北地政局也透露，近期確實收到大約20餘件檢舉臉書廣告，經查證僅10餘件尚有刊登資料，目前仍在查證，對此臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明提醒，不動產廣告若涉及不實最重可處停業，建議房仲人員把握3項自保原則，有助於降低風險。 「賣厝阿明」（以下簡稱阿明）發文表示，近日新北市地政局針對網路不動產廣告展開專案稽查，要求業者「廣告文案必須與事實相符」，若無法提供證明文件最高可依《公平交易法...

「房仲業地震！FB賣房廣告『近捷運』『可停車』沒證明就開罰」 近日地政局針對網路不動產廣告展開專案稽查，要求業者「廣告文案必須與事實相符」，若無法提供證明文件，最高可依《公平交易法》開罰2500萬元。此舉已引發仲介業者高度關注，有業者透露，近期同業檢舉案件激增，連「公寓1樓可停車」這種常見話術都需提出證明，顯見政府稽查力度正在加大。    一句「有建築線」引發稽查  據悉，該案起因於一名房仲在Facebook刊登乙種工業用地銷售廣告，文案中提...

委託賣房成交，房仲拖延交屋怎麼辦？ 最近有網友遇到一個棘手的問題：已經透過房仲成功賣出房子，雙方也約定好交屋日期，但買方房仲卻一再找理由拖延。第一次說車子輪胎破了，第二次稱因開刀住院無法到場，後來又推託被客訴導致公司取消他的案件，改由其他主管接手。然而，即使更換對接人員，到了約定時間，賣方房仲和主管依舊沒有出現。再次聯繫另一位買方房仲，結果還是被放鴿子。這樣的情況讓賣方感到無奈又憤怒，究竟該如何保障自身權益？   一、釐清問題...

為什麼許多房仲售屋廣告不寫屋齡，問也不清楚回答，這樣算廣告不實嗎？ 民眾在售屋網查詢物件發現，許多房仲在刊登房屋銷售廣告時，經常只強調精美的裝潢照片，卻刻意淡化或隱藏屋齡資訊。等到消費者被吸引後進一步詢問，才發現原來是屋齡高達三、四十年的老屋。這種行銷手法是否構成廣告不實？消費者又該如何保護自身權益？本文將從法規面、市場實務及消費者自保策略進行分析。   一、售屋廣告為何不明顯露出老房屋齡資訊？   1. 行銷策略 先吸引點擊，再...

房仲隱匿重大建設資訊致賤賣房屋 專家揭自救三步驟 一名自香港返台的林姓民眾（化名）投訴，指控房仲業者刻意隱瞞周邊重大建設資訊，導致其房屋以低於市場行情價格成交。此案凸顯不動產交易資訊不對等問題，引發各界關注。   ■ 事件始末 林先生於今年3月委託某知名房仲公司出售台北市精華區房產。簽訂專任委託契約後，雖有買家出價，但林先生認為價格過低未接受。其後房仲以「促成交易」為由，提出降低服務費至8萬元方案，林先生最終同意以接近首次出價的條件...

購屋陷阱多！中市府提醒：買房前務必確認「用途登記」 避免貸款受阻 台中市政府法制局近期接獲多起購屋糾紛申訴，有民眾為成家首次購屋，透過仲介購買標榜「住辦合一」的物件，事後申請新青安貸款時，才發現建物登記用途為「辦公室」，導致貸款成數僅65%，與預期落差甚大。市府特別召開記者會提醒消費者，購屋前務必確認土地及建物登記用途，避免陷入「非住宅」物件的購屋陷阱。   法制局長李善植指出，市場上常見的「商辦宅」、「工業宅」或「SOHO宅」，雖然...

房仲注意！6月底前未下架已成交廣告將開罰 內政部地政司近日明確規範，房屋交易完成後，相關銷售廣告必須全面下架，不得繼續刊登。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示 這項新政策旨在杜絕市場上長期存在的「釣魚廣告」亂象，要求房仲業者必須在6月30日前，將所有已成交、解約或終止委託的物件廣告從網路平台移除，否則7月起將依法開罰。   過去部分房仲業者習慣保留已成交的物件廣告，甚至標註免責聲明試圖規避責任，此舉不僅誤導消費者，也影響市場透明度...

屋主向房仲收「簽約費」？業界痛批：變相斂財手段 近期新竹地區出現一種爭議現象，部分屋主在委託房仲銷售房屋時，竟要求仲介支付「簽約費」5000元，聲稱這是「新竹推的新商業模式」，即使非專任委託也要收費。此舉引發房仲業者強烈反彈，直指此風不可長，若放任擴散，恐嚴重破壞不動產交易秩序。   「簽約收費」合理嗎？業界專業解析 1. 正規委託流程：屋主無權收取簽約費 根據《不動產經紀業管理條例》及行業慣例，房仲接受委託銷售房屋時，不應向屋主收取...