文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 不動產的處分，以全體共有人同意為原則，如果無法全體同意呢？基於少數服從多數，多數尊重少數的原則，《土地法》第34條之1，給了彼此權益的平衡。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 當共有人過半數及其應有部分合計過半數，或是應有部分逾2／3者，共有人數可以不計。部分共有人依本法條規定為處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應就共有物之全部為之。 ...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監  陳傑鳴 近期房市冷到不行，但租金卻是漲翻天，根據主計總處最新統計，2023年開春1月份消費者物價房租類指數103.04，連18個月走揚，再創歷史新高。而且1月全國房租年增率高達2.44%，除了是連7個月年增幅都超過2%外，更是1996年7月以來單月最大年增幅，目前全國租金漲勢有持續擴大的趨勢。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 對此，筆者認為，雖然近期房價漲速放緩...

文／謄本達人、元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立 近期房市轉冷，但不動產經紀業擴張狀況確仍異常火熱，根據內政部資料顯示，雖然2022年全台建物買賣移轉件數剩下31.8萬件，創近3年新低，但統計至2022年底，全台不動產經紀業備查家數確高達8367家、受僱的不動產經紀人與營業員也高達6萬5256人，紛紛都創下有統計來的新高，與低迷的房市發展呈現兩樣情。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 由於，近年全台經紀...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 民國105年（西元2016年）以後取得的不動產，出售時都有新制房地合一稅的問題，偏偏許多和建商合建分屋的地主戶，土地在105年前就持有（舊制），房屋是在105年以後蓋好（新制），分回來的房屋再出售時，不只賣房屋，還要配土地持分給買方，到底該如何申報房地合一稅呢？ ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 土地適用舊制 新房出售須繳房地合一稅 首先，105年以前持有的...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 傳統家庭，育有1男3女，妻以夫為貴，當老公去世，太太驟然失去依靠，小孩都已經成年，上班的離家，結婚的不住在家裡，老媽媽內心的恐慌可想而知，老媽媽對於這樣的恐懼，完全表現在遺產的分配上。 往生的老公是中小企業主，遺產有房屋、土地、少許存款等，老媽媽透過介紹，請我們辦理遺產稅的申報及遺產協議分割。基於不安全感，老媽媽希望不動產全部登記到她名下，等她往生後再將房地產全部由男生繼承。 遺產分配學問多 ...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監  陳傑鳴 近期房市交易動能明顯下滑，很多租屋族開始關心近年漲不停的租金是否也該降了？認為如果房價跌，租金憑什麼維持高檔？ ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 確實租金與房價走勢在收入條件都可以支持下，是有一定連動性的，只要房價漲，租金走高機會也大，相對的，如果房價跌，租金自然也難以維持。不過實務上可發現，租金上漲或是下跌反應，並不會像房價那麼即時...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 台北市地政局今年4月推出「消費爭議整合查詢2.0」系統，以視覺化圖表呈現台北市完成公司登記的不動產經紀業、租賃住宅服務業者位置，協助民眾掌握業者曾發生消費爭議的原因及和解率（妥適處理比率）。 台北市地政局提到，除個別業者查詢以外，系統也將「消費爭議整合查詢2.0」升級，提供2018年起，台北市完整消費爭議案件的糾紛來源、糾紛原因、十大糾紛來源業者品牌等加值統計資訊。透過統計資訊的揭露與分析，讓消費者了解...

買房、租房麻煩事多，想委託仲介業或租服業，卻不知道該如何選擇嗎？不動產交易好複雜，想知道有哪些容易起爭議的要素？買房、租房起爭議，六神無主，不知道怎麼處理嗎？快來試試「消費爭議整合查詢2.0」，一站查找業者位置、消費爭議統計數據與申訴管道等資訊，讓民眾選擇業者不再卡關，避開交易陷阱！ 即時掌握資訊 輕鬆選不卡關 臺北市地政局表示，為讓民眾掌握業者資訊，交易選擇不卡關，在111年4月推出了「消費爭議整合查詢2.0」，整合臺北市完成公司登記的不動...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 房屋買賣，除了舊制所得稅或是新制房地合一稅，必須繳納的稅費是契稅、增值稅，如果是二親等的買賣，無法提出支付價款證明者，可能還有一筆贈與稅要繳納。 就契稅而言，無論買賣或是贈與都是以房屋現值6%計算，至於土地增值稅買賣可以主張以自用或是一般稅率辦理，如果是贈與，土地增值稅則只能辦理一般稅率，無法適用自用住宅優惠稅率。 二等親買賣房屋 主張自用免贈與稅 所以，姐妹間的過戶，如果辦理買賣，可以主張自...

近日，有網友在《PTT》發文表示，最近在591亂逛看房，看到一間房子讓原PO毛骨悚然，指出尤其是廁所的照片，有種洗澡會有鬼從天而降的fu…並說道，「拍照的仲介先生，不去當恐怖片導演實太可惜了」！但被原PO形容成鬼屋的恐怖小宅，已用每坪低於區域行情近12萬的黃金價格秒殺售出。 此文一出，便引發網友一陣熱議說道，「投資客最愛整間重做也沒多少錢，確實是A案」、「整間重做也沒多少錢，確實是A案」、「投資客最愛這種，拉個皮馬上變高級」、「心動動」、「...