房地產名師、智庫雲端（房市出版）發行人，同時也是專欄名家，范世華。近日再次發行他的房市新版著作《房市房事-搞懂人生財富最大條的事》， 這次他重新集結房地產的專業內容，增修長銷實用的房市著作，由房地產的基礎知識到進階智慧，整理出逾十萬字更完整的內容，讓讀者真正可以一本就能徹底通曉房市的全貌。節錄書中其中個小章節【房地產市場的組成要素】，讀者從簡單圖示即可清楚了解買賣房屋的市場要件和相互的關聯了～（同時也可看出本書所概括的完整性相當豐富）&...

「這裡，是房仲業的一級戰區！」 位於台北近郊的林口，光是在信義房屋林口站前店同一條街上，就有7家房仲業者並排群聚，以每家房仲店面至少配置5～7名業務員計算（有些店甚至會配置20名業務），在不到10步距離的範圍內，就有超過50名房仲業務搶食同一個客戶，競爭的激烈可見一斑。 身處高度競爭的環境中，信義房屋林口站前店專案經理張志明卻在一年內連跳6級，從基層助理、二級專員、一級專員、主任、專案經理，一路晉升至儲備店長，快速升遷。 怎麼做到的？張志明笑...

日前有民眾因未經申請許可經營不動產經紀業務，於Facebook社群網站刊載介紹多筆特定不動產物件，並留有其個人資料作為聯絡窗口，遭台北市地政局以違反不動產經紀業管理條例裁處新台幣10萬元罰鍰。該民眾不服，提起訴願，台北市政府訴願審議委員會審議後認為地政局處分並無違法不當，駁回訴願。 台北市法務局表示，依不動產經紀業管理條例規定，經營不動產經紀業者，應依法先向主管機關申請許可，未經主管機關許可而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公...

根據內政部的統計，到二○一四年十一月止，房仲業登錄經紀營業員達到四萬四百一十五人，高居規模第二大的連鎖服務業。房仲業店家密集度力拚超商，但服務品質與誠信度卻備受考驗。在房地產消費糾紛中，有六成的消費糾紛來源是房仲業；因此，當你想要買賣房屋時，慎選房仲業者非常重要。 全省房仲業多達六千二百多家，各地精華商圈各大品牌仲介業積極進駐，新興重劃區也提早卡位搶客。這麼多的房仲人員難免會良莠不齊，媒體報導的仲介隱瞞重要資訊、未確認屋狀導致漏水問題...

房仲代理屋主銷售房子，雙方的權利義務關係都是依據「委託銷售契約書」的約定，如果房仲踰越代理權限，將房子以低於屋主願意出售的賣價出售，這種踰越權限之代理行為，構成無權代理，對屋主不生效力。 蘇姓屋主於去年四月與「好厝多不動產經紀公司」簽立一般委託銷售契約，委託好厝多公司銷售他所有的台北市一棟房子，並授權房仲代為收受買方交付之定金，以利買賣契約之成立。 蘇姓屋主欲避免繳納奢侈稅，而跟好厝多公司約定，若找到買家，在去年十二月十六日前簽定不動...

張金鶚開了房屋管理的第一槍了，一直頗令人耽心的新副市長，在面對棘手的都更案時如何獨撐大局？在上任一個月以來先祭出的是管理措施，倒不失好方法，至於都更的繁複問題恐怕也不是短時間可以看到有效的成果。張金鶚提出的房屋管理措施是從已實行八個月的實價登錄著手，他要求不動產經紀業者在發布房市銷售、價格、行為等資訊時，必須附上資料來源，不能信口開「價」，否則將依公平交易法、個人資料保護法等處分，預計最快5月底公告實施。據悉張金鶚上月就任後，立即指示...

為了一解實價登錄上路後對房市的影響，樂屋網於11月21日於板橋致理技術學院舉辦「實價登錄」講座，邀請了房市專家張欣民老師從過去、現在、未來的角度分析實價登錄政策對買賣雙方市場的改變並暢談將來可能的交易模式。從現場二百多位聽眾的熱烈參與及反應顯現多數民眾關切房市的發展及擔憂自身權益的變化。當天來不及參加講座的您，樂屋網特別整理以下的精華Q&A讓你掌握房市資訊不漏勾。 Q1：誰要去辦理「實價登錄」？ （1）買賣雙方交易，未透過仲介及代書者，買方得去...

　　在奢侈稅打房和歐美債危機下，大台北房地產交易急凍，房仲業家數卻還在增加，不少房仲擔心成交困難，紛紛打出各種廣告戰，希望吸引更多購屋族的關愛眼神！ ■　買氣低迷 買賣交易數字直直落 　　根據台北市地政處的買賣移轉棟數資料，今年7至9月出現近年少見的連續3個月買賣交易皆低於4000棟的低迷狀況，但內政部地政司統計卻顯示，全台不動產經紀業備查家數仍持續上升，9月5351家，比8月增40家，僱用人數3萬5220人，也比8月增加384人，換句話說，市場買氣不佳，但...

　　政府不斷推動的房市透明化，終於有了新的進展！眾所矚目的地政三法修正草案，通過平均地權條例與地政士法部分條文修正案，明訂不動產交易採實價登錄，由地政士、買方、不動產經紀業，於辦完所有權移轉登記30天內，向主管機關登錄實際成交價！ ■　成交實價全都露 正確與否是關鍵 　　「這對房市透明有相當幫助！」房仲業者表示，如果違反規定，處新台幣3萬元以上15萬元以下罰鍰，並限期改正，屆期未改正者，按次處罰，此兩法通過後，形同宣告全面實價登錄，不再只由...

　　正準備100年與101年不動產經紀人、估價師、地政公職、地政士證照、高普地政公職或正就讀大專以上不動產相關系別學生及欲從事不動產相關工作社會大眾可能有需要多多去參考補教老師的考試心法哦，因為過去多年錄取率實在很低，曾嚇退很多代銷業老兵報考意願，目前喜許多預售屋銷售案場與仲介店經紀人證照實質上為租借他人牌照，在中部證照租金自每年7萬漲到14萬元上下。台中補教業者表示，證照國考的準考生不要光悶著K書，真有必要借重一些較有效率的自習方式或補習管...