文／不動產專門律師-林明忠 不動產投資中，難免會碰到違建的問題，因為違建有很大的利潤空間。一般來說，想在台北市投資不動產，投資報酬率最高的物件之一，可能就是老舊公寓的頂樓＋頂樓加蓋，之前有人跟筆者說，他花1,200萬買下位於台北市捷運麟光站富陽街那邊的一間舊公寓，是一套4樓頂樓含5樓加蓋的房子。買下後他把這兩層樓隔成8間套房出租，假如1間租金1萬，8間就能收租8萬，1,200萬的成本月收8萬，年報酬率約8%左右，收益相當不錯。這種投資方式就是靠違建擴大使...

Array 文／梁博超 台南市不動產交易2023年第1季統計出爐，本季土地買賣移轉11,049筆，與前季相較，土地交易筆數減少2,851筆，減幅為20.51%，而與去（2022）年同季土地移轉16,047筆相較，土地買賣移轉筆數減約31%。 台南第1季不動產交易量縮 部分交易熱區不畏大環境(資料照片) 本季台南市建物買賣移轉4,932棟，與前季4,980棟相較，建物交易棟數稍減，減幅不到1%；而與去年同季建物移轉6,091棟相較，建物買賣移轉棟數減少約19%。另本季建物第一次移轉1,802棟，與...

置產、出租兩相宜！景觀優勢吸引慢活人士移居 台南安平區中古屋從2019年迄今，五年內平均上漲30％到50％，但因政策打房效應，目前是急漲變緩漲，區內大樓以二房和三房的成交為主，吸引偏愛慢活人士移居，即使置產，也非常容易出租，二房平車產品，每月租金可達2.8萬元。 　永慶台南安平加盟店長林宏指出，台南安平區五年內的中古屋，目前的平均成交價大約介於25萬元到37萬元之間，比三年前，平均上漲30％到50％，十年內的中古屋大樓，每坪平均房價大約在23萬元到34萬...

阿珠打著想在農曆年前搬新家的算盤，積極的選在年底找房、拚命的海看，想碰運氣遇到建商推案早鳥優惠，或是碰到賣家想趕在農曆過年前，賣掉物件現金落袋殺價撿點便宜。但是阿珠沒有買房經驗，網路資訊一堆，不知從何看起，想起頭也不知從何下手。房市達人「賣厝阿明」則提醒，買房不論是向屋主買或是建商買，主要考量的地方離不開8大項！ 一、建案資料找清楚 1.建築資訊：建商及營造名稱、電梯戶數比例 口碑好的建商讓你高枕無憂，品質差的建商讓你房子內憂外患。 ...

一間位在新北市淡水的中古「凶宅」套房販售當中，售價為228萬，約12坪左右，貼文一出便引發熱議，透過照片可以看出室內非常凌亂，甚至有網友留言：「人還坐在馬桶上沒退租是在賣什麼。」   ▼網友認為屋況偏差！（圖／翻攝自臉書社團是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進） 根據臉書社團《我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進》近期有一件位在淡水的「凶宅...

多數消費者都知道，經由仲介買賣成屋必備一份「不動產說明書」，既是確保買方能清楚掌握房屋資訊，也能降低買賣雙方日後衍生交易糾紛的風險；但你知道嗎？透過仲介買賣預售物件，也需提供不動產說明書！而有別於坊間房仲業者製作的預售屋不動產說明書多半較為簡略，信義房屋以高規格替預售物件製作不動產說明書，由專人詳閱整本預售屋買賣契約，並主動比對政府資料庫、建照等，「幫消費者抓重點」、找出容易遺漏的細節，載明於不動產說明書中。信義房屋鑑價部指出，許多...

預售屋因付款彈性、自備款低等特性，成為搶手物件，不過因為尚未完工，購屋族只能從接待中心、樣品屋了解，新北市政府為了避免接待中心不在基地，讓人搞不清楚建案實際地點，或是聯銷中心同時擁多個案子，導致民眾誤判等疑慮，則宣布明年1月1日起，將實施新的管理要點。 新北樣品屋新法 明年元旦上路 新北市為有效管理建案樣品屋設置，修訂頒布「新北市政府建築工程設置樣品屋及臨時廣告物管理要點」，針對銷售建房屋為目的搭建之臨時性建築物，包括接待、展示、行政...

許多人把買房視為人生目標之一，不過隨著房價越來越高，讓人遲遲無法入手。日前有一位房仲在臉書《我是凶宅！》發文分享，有一間位於桃園的預售屋，只要488萬元，而且還是3房3衛，不過房仲表示「希望想看房的客人，不要挑晚上11點後來」，這讓網友們感到好奇。   ▼房仲在臉書社團分享一間488萬元的預售屋，不過是凶宅。（圖／翻攝自《我是凶宅！》社團）   李姓房仲在臉書社團分享一間位於桃園的待售屋照片，表示屋齡約40年，格局3房3衛，位置靠近捷運G9...

房市專家常提醒買房的購屋族，下斡旋、簽約前必看有「房屋身份證」之稱的不動產說明書，才能清楚掌握屋況，替自己的權益把關。但其實，對賣房的屋主來說，不動產說明書清楚揭露也大有「避免後續爭議、糾紛」的益處。信義房屋蘆洲長榮店專員巫冠儀分享，今年初協助一位客戶，出售閒置的公寓4樓物件，由於久無人住、屋齡較高，屋內有幾處滲漏水。為了確認原因，巫冠儀和屋主到5樓住戶家中確認，發現也有相同情況，且造成鋼筋外露，應為外牆滲漏水所致。確認屋況後，緊接著...

在買賣過程中，任何的文件都不能錯過，有一本像徵信社在幫你的房子做身家調查，寫滿了房屋的產權、登記資訊、使用情況…等等完整資訊秘笈，可說在權狀合約之下，萬張收據之上的一本大寶典，也就是「不動產說明書」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 房市達人「賣厝阿明」提醒，不動產說明書不僅可以讓買方快速清楚了解房屋資訊，也可以當作買賣雙方交易的一個依據。因此，買房前最好先來搞懂不動產說明...