第七波信用管制兩年時間軸　每季央行決策與房市四方態度一次看 M傳媒調查報導 2024年9月19日第七波選擇性信用管制上路後，央行每季理監事會幾乎都成為房市的重要轉折點。 兩年間，政策從強力緊縮、按兵不動，到2026年首度小幅鬆綁第二戶房貸；市場氣氛也從最初的震撼急凍，逐步走向買方掌握議價權、賣方開始讓利、建商持續要求鬆綁的局面。 2024年9月19日｜第七波重拳落下　市場從追價瞬間轉為觀望 央行政策利率維持2%，但調高存款準備率0.25個百分點，同...

文／謝曉菁 六都8月房市交易量明顯降溫。根據六都地政局最新公布建物買賣移轉棟數，8月六都合計1萬5723棟，較7月大減23.3%，與去年（2025）同期相比也減少5.6%。對此，中信房屋研展室副理莊思敏分析，暑假出遊、颱風及民俗月等因素干擾看屋，加上前月建商交屋量較大、墊高比較基期，使8月移轉量明顯下滑。不過，今年前8月六都交易量僅年減1.5%，整體房市仍處於盤整階段。 觀察六都8月表現，台北市建物買賣移轉1752棟，月減25.5%、年增2.8%；新北市3619棟，月減25.4%...

數據會騙人？四大房仲8月成績單對決 山哥一句話點破盲點 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 8月房市數據出來了，四大房仲給出了四組完全不一樣的數字。 永慶全台月增6%、年增17%；台灣房屋月增6.5%、年增10.9%；中信月減1.6%、年增3.4%；住商月減7.5%、年增6.6%。 同一份市場，有人解讀成「穩定成長」，有人看到的是「買氣收斂」。 為什麼數據差這麼大？因為「分母」不一樣 答案很簡單，是大家看的東西不一樣。 永慶以直營店為主，集中在雙北精華...

文／謝曉菁 受到傳統民俗月影響，8月房市交易量略為降溫。根據中信房屋統計內部成交件數顯示，8月全台交易量較7月減少1.6%，不過與去年（2025）同期相比，仍增加約3.4%，呈現「月減年增」格局。六都當中以桃園市表現最為突出，成交量月增9.4%、年增8.4%，為六都唯一年月增幅均超過8%的城市。 進一步觀察六都8月成交表現，台北市月減8.1%、年減8.3%；新北市月增3.6%、年增5.1%；桃園市月增9.4%、年增8.4%；台中市月減7.6%、年增6%；台南市月減8.5%、年減5.5%；高雄市...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《Business.inquirer.net》報導，菲律賓銀行業對房地產行業的貸款曝險已降至七年多來的最低水準，反映出當地市場在經濟不確定性下更趨謹慎。 截至今年六月，房地產貸款佔菲律賓銀行總貸款組合的 18.72%，是自 2018 年 12 月以來最低的比例，當時這一數字為 18.65%。儘管佔比下降，但銀行及其信託部門對房地產行業的實際貸款金額仍有成長，總計達 3.2 兆菲律賓披索，較去年同期增加近 7%。其中，住宅貸款成長 3% 至 1.2 兆披索...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國區域性銀行 Valley National Bancorp（泛指經營特定區域市場而非全國性業務的銀行）週二宣布，將以 2.47 億美元的股票加現金交易，收購總資產達 16 億美元的 Providence Financial。此舉旨在鞏固 Valley 在芝加哥大都市區的市場地位，並策略性地改善其商業不動產（CRE）貸款（例如辦公大樓、購物中心等非住宅用不動產的放款）比重。 Valley National Bancorp 董事長、總裁兼執行長 Ira Robbins 表示，此次併購直接符合公...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導蒙特利爾銀行（BMO）宣布，為強化國際市場競爭力，將整合其全球金融市場（泛指企業籌資與投資人買賣股票、債券等證券的市場）業務。這項調整預計於 11 月 1 日生效，屆時北美洲以外的所有相關營運將統一由一位領導者統籌。 根據 BMO Capital Markets 執行長 Alan Tannenbaum 於多倫多發布的備忘錄，目前負責 Europe, the Middle East and Africa（歐洲、中東及非洲）區域業務的 Richard Couzens，將被任命為北美洲以外所有金融市...

 房貸市場為何公股吃下一半？青安政策＋72-2鬆綁成關鍵　臺銀、土銀房貸雙破1.2兆 【M傳媒／綜合報導】 台灣房貸市場版圖持續向公股銀行集中。金管會截至2026年6月底的購置住宅貸款資料顯示，臺灣銀行房貸餘額約1兆2,773億元、土地銀行約1兆2,347億元，雙雙突破1.2兆元；中國信託也以約1兆820億元站上兆元大關，形成三家「兆元級」房貸銀行。 八大公股銀行合計房貸餘額市占約占整體市場一半。這項變化背後並非單純的銀行搶市，而是青安政策長期導流、2025...

房價跌了還是買不起！全台房貸負擔率仍41.46％　地方政府陷「土地開發VS居住正義」兩難 M傳媒房產中心／綜合報導 房價開始修正，民眾買房壓力卻沒有跟著消失。內政部最新統計顯示，2026年第1季全國房貸負擔率仍高達41.46%，房價所得比也有9.47倍，雙北房貸負擔率更持續站在50%以上。房市從前幾年的全面追價轉向盤整，但高房價留下的自備款、房貸與生活壓力，正變成地方政府愈來愈難閃避的施政考題。 內政部房價負擔能力指標顯示，2026年第1季全國房貸負擔率41....

​​每到農曆7月，不少人買房、搬家或入厝都會刻意避開，也因此市場長年流傳「鬼月買房比較便宜」、「農曆7月最好殺價」的說法。2026年農曆7月從國曆8月13日開始，到9月10日結束，究竟此時買房真的比較容易撿便宜嗎？房仲業者指出，農曆7月不代表房價一定比較低，實際成交仍取決於地段、屋況、物件稀有性及屋主出售動機；不過今年房市本來就處於交易降溫環境，如果碰上掛售時間較久、屋主出售意願高的房子，不在意民俗禁忌的買方，確實可以趁這段期間多看屋、嘗試議價。202...