「貸房入股」創新高！房市專家示警：股房雙崩恐引爆金融風暴 M傳媒房產中心 M編 過去兩年，在央行持續壓制不動產貸款集中度的政策之下，房市資金明顯收縮，但另一邊，金融體系的資金並沒有消失，而是開始轉向。房貸難貸、建商融資受限的同時，銀行加大力道推動理財型房貸與信用貸款，讓市場出現一個微妙但關鍵的變化——資金正在「離開房市、轉進金融市場」。 這不是單純的資金移動，而是結構正在改變。 根據市場觀察，理財型房貸本質上是將已償還的房貸本金轉...

文／謝曉菁 許多人看似坐擁多間地產，實際上卻可能面臨「資產豐厚、現金不足」的財務結構問題。對此，理財規劃顧問廖嘉紅指出，許多家庭雖擁有多筆不動產，但在面臨遺產稅或資產分配時，卻常有現金不足的情況發生，最後只得賤價拋售。然而，透過事前規劃，相關情況仍有解決方式。 廖嘉紅點出，不少繼承人雖然能承接房地產，卻沒有足夠流動資金，無法在短時間內籌措現金繳納遺產稅。她直言：「遺產稅要繳的時候，國稅局收的是現金，不是你家那間很有感情、卻不能馬上...

央行打炒房見效？中古屋均價季減3.1%　六都只剩桃園撐盤　專家：結構在洗牌 M傳媒房產中心／綜合報導 房市真的開始反轉了嗎？根據最新內政部統計資料顯示，2025年第2季全台成屋市場每坪成交均價約35.43萬元，較前一季下跌約3.1%。數據一出，立刻引發市場關注，不少聲音解讀為「央行重手打炒房已經見效」，甚至認為全台中古屋行情已經進入修正階段。 從六都表現來看，數據確實呈現明顯分歧。高雄市跌幅最深，年減約4.2%，台中市下跌約3.3%，台北市則約下滑2.8%...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國商業抵押貸款支持證券（CMBS）市場在今年4月呈現複雜局面。整體違約率雖略微下滑，但數筆大型不動產貸款卻陷入困境，凸顯市場結構性壓力仍存。 根據資料供應商 Trepp 報告，今年4月美國 CMBS 的整體違約率微幅下降 1 個基點，來到 7.54%。然而，若將那些已過期但仍正常支付利息的「已成熟但履約貸款」計入，則廣義違約率將高達 9.06%，較表定數據高出 152 個基點，這項數據更為真實地反映了市場因大量到期貸款而持續面臨...

文／謝曉菁 2026年到底該不該買房？在《房市讀懂了》節目中，《住展》採訪主任林喬慧指出，只要央行的「資金水龍頭」願意轉鬆，2026年房市就有機會開低走高。 00:23 2026年房市四大關鍵因素06:05 2026年究竟該不該買房？06:32買房最佳時機點怎麼看？ 股市創新高也沒用！財富效果持續失靈「甚至加劇」 談及2025年房市預測，該節目指出，「這是大家集體失靈的一年。」 以往股市都會牽動房市，只要股市賺錢，熱錢就會湧入房市，「但2025年台股不斷上漲，...

首購族房貸排隊惡夢結束，銀行挑客潮卻來了！想借錢先過這三關 公股限額、民營看VIP、外商要存款、壽險盯收入 M編拆解「借錢新規則」求生指南 五月報稅季，首購族可能要面對一個比繳稅更現實的考驗：房貸排隊噩夢結束了，但銀行挑客戶的姿態，才正要擺出來給你看。 根據房仲業者最新市調，多數銀行的房貸排撥時間已從高峰期大幅縮短至三個月內，首購核貸的不確定性也普遍消除。但別高興得太早，隨之而來的，是銀行全面啟動「挑客模式」。公股行庫仍有額度管制...

台北市114年Q4房市數據全解讀：住宅價格連4跌、預售交易量單季暴增65%、租金連4季漲逾1% M傳媒房產中心 ｜ M編 台北市政府地政局前天公布114年第4季不動產市場動態，數據顯示一個冷熱交錯的市場樣貌。住宅價格指數連4季下滑，但季減幅度只剩0.02%，幾乎是平的。預售屋交易量單季暴增65.42%，價格卻小跌0.28%。租金更誇張，指數季增1.42%，連續4季漲超過1%。 M編把整份季報拆開來看，裡面有三個訊號值得特別注意。 訊號一：住宅價格跌不下去了 Q4住宅價格指數...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球知名投資公司 KKR 宣布，擢升 Joel Traut 為其不動產貸款全球主管（Global Head of CRE Lending），此項人事異動已於近日生效。《Commercial Observer》報導指出，此舉反映 KKR 在商業不動產信貸領域的業務規模持續擴大，且複雜度日益提升。 Joel Traut 於 2015 年加入 KKR，見證並引導了該公司不動產信貸業務的顯著成長。在他的領導下，這項業務從最初僅 4 億美元的種子投資，預計至 2025 年底將管理近 450 億美元的資產...

房貸做不動了，理財型房貸與信貸成新戰場，民眾借錢前先搞懂利率陷阱 文／呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 各位朋友，我是富哥。最近「房屋貸款知識家」平台收到不少粉絲私訊：「富哥，為什麼現在去銀行問房貸，行員都愛理不理，反而一直推我辦信貸或理財型房貸？」 這個問題問到了公股銀行消金策略的核心轉折。歷經長達一年多的不動產放款總量管制，加上房市交易量持續探底，公股銀行的消費金融策略正在出現明顯的「路線轉移...

銀行挑客潮來襲！首購排隊警報解除，但高姿態審核才正要開始 M傳媒財經中心／報導 首購族注意，房貸排隊的噩夢可能結束了，但更棘手的考驗才剛要上場。根據房仲業者最新市調，儘管多數銀行的房貸排撥時間已從高峰期縮短至三個月內，首購核貸的不確定性也普遍消除，但隨之而來的卻是銀行「挑客戶」的高姿態，公股行庫仍有額度管制，民營與外商銀行優先服務VIP客戶，部分外商甚至設下存款門檻，壽險公司則緊盯年收入。 M編幫你拆解這場「銀行挑客潮」的幕後邏輯，...