文／住展雜誌 MyHousing 針對外界質疑營建剩餘土石方去化成效不彰、工程進度受阻，甚至指稱政府「已讀亂回」，內政部國土管理署日前澄清，強調自2024年起即持續與地方政府、相關產業及公協會密切協調，並非消極應對。今（27）日再度召集各縣市土石方、營造及不動產開發等公會代表進行溝通，持續傾聽產業意見、滾動調整政策。 國土署指出，面對土資場後端去化量能不足、業者收受意願降低等結構性問題，已與中央各部會及地方政府共同推動三項配套策略，包括「擴增土方...

土方之亂，國土署 1/27 召集各縣市討論，結果我們拭目以待 【M傳媒房產中心】 最近關於土方亂象的新聞很多，很多人關心：「政府到底有沒有動作？」媒體報導裡，國土署似乎沒有正面回應，但事實上，他們早就啟動一系列政策檢討，只是沒有被全面報導而已。 國土署今天重申，為了杜絕不肖業者非法棄置土方，從 113 年起就已經在檢討土方流向政策。近期像中華民國不動產建築開發公會全聯會、台灣省不動產建築開發商業同業公會、中華民國不動產協進會，都肯定政府有...

資金潮水退去 ? 傳三大公股行庫停貸 餘屋融資陷入絕境 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 近期，市場廣傳臺灣銀行、土地銀行與合作金庫三大公股行庫停止承作以建商新成屋為擔保的「餘屋貸款」。對建商而言，這筆資金向來是營運的「氧氣」，用於支付營造尾款、維持周轉、或啟動新案，如今被全面抽離，意味著開發商的資金鏈將面臨十年來最嚴峻的考驗。 中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全指出，餘屋貸款是合理的資金調度工具，若驟然切斷，等同抽走企業現金流...

文／林喬慧 央行緊盯不動產貸款集中度，掐緊房市資金活水。圖為央行總裁楊金龍 關鍵字二　 央行臉色定生死鬆或緊，將決定2026走向 兩人口中「股、房連動」被剝離的關鍵，出現在2024年九月。央行祭出第七波信用管制措施，除下修首購族以外族群的貸款成數，也持續監控不動產貸款集中度，大幅收緊資金水龍頭，一口氣把原本就轉冷的房市買氣壓到近乎「趴在地上」。 而這個慘況，恐怕將延續到2026年。想要破局，最大的變數仍繫於央行臉色──端看其是否鬆綁信用管制。...

「土方之亂」全台擴散　建商喊停、銀行卡關，結果誰買單 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 2026年一開年，全台營建業並非迎來開工旺季，反而陷入一場由政策連環衝擊引發的「土方之亂」。大量建案因土方無法處理而停擺，銀行與建商進退維谷，專家警告，這場混亂的最終成本，恐將由購屋大眾承擔，為已低迷的房市投下新變數。 風暴核心：全流向管制上路，土方瞬間「無處可去」 導火線來自內政部國土署自1月1日實施的「營建剩餘土石方全流向管制」新制。新規要...

文／林喬慧 2026年1月1日起正式上路的「營建剩餘土石方全流向管制」新制，要求所有清運車輛裝設GPS並使用電子聯單系統申報，原意為防堵非法棄置，但因配套不足、場域量能遠低於實際需求，導致全台工地停擺、土方無處可倒，建築業者形容為「一場人為製造的災難」。 台灣省不動產建築開發商業同業公會聯合會理事長吳國寶指出，央行長期實施選擇性信用管制已使建商資金緊繃，如今土石方新制又倉促上路，造成清運費用暴漲五至十倍，工地開工受阻，產業鏈面臨斷裂危機。他...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。過去「美濃大峽谷」等非法濫倒廢土案件頻傳，嚴重破壞國土，亦有中南部農地回填廢土或魚塭違法填土等亂象，內政部國土管理署於2026年1月1日全面落實「土石方全流向管制」措施，簡稱「土方新制」。透過科技將原本傳統紙本管制作業強制全國統一電子化對接，確保每一車從工地運出的土方，都能準確進入合法的土資場土石方資源堆置處理場。土方新制三大核心變革...

土方新制上路一周，營造業者跳腳！成本翻倍、工程停擺，「土石之亂」來了？  【M傳媒房產中心／專題報導】 各位有沒有發現，最近工地好像變少了？這可能跟一項剛上路的新政策有關！ 從今年（2026年）1月1日開始，內政部國土署一項名為「營建剩餘土石方全流向管理」的新規定正式實施。簡單說，就是以後所有載運建築廢土的卡車，強制要裝GPS、使用電子聯單，讓政府可以全程監控這些廢土從哪裡來、到哪裡去。 這個政策的初衷非常好，就是要杜絕廢土被亂倒在山坡地...

碳費推高房價？環境部駁斥不實傳言：真實影響不到萬分之一！  【M傳媒房產中心／報導】 近期有建商與公會宣稱，因政府徵收碳費，將導致營建成本增加3%至5%，進而帶動房價上漲。對此，環境部於近日鄭重澄清，指出這類說法是「錯誤訊息」，並強調依政府精算結果，碳費對最終房價的實際影響僅約萬分之一（0.005% ~ 0.022%），幾乎可忽略不計。環境部呼籲業者不應再以此為由哄抬房價，並表示民眾若發現惡意炒作情事可主動檢舉。 官方精算：碳費衝擊遠低於建商聲稱 ...

文／林喬慧 陳勝宏 台北市不動產開發公會理事長 「2026年房市，我認為大概就是『價穩量跌』。」 這波信用管制沒有解除，買方貸不到錢，大家都不敢買。但房價要降，也不太可能，土地成本、營造成本都還在高檔，建商只能保守以對、減量經營。除了電子業以外，多數產業的情況其實沒有太好，十二月央行理監事會應該會有所表示，產業如果倒掉太多，經濟要怎麼撐？央行必須要考慮經濟平衡發展。 對買方來說，我反而覺得越早買越好，越晚買越不一定有利。現在雖...