【住展房屋網/台北報導】車位小換大，稅負大不同。財政部日前表示，同一共同使用的停車位，住戶如要互換停車位，只要權利持分並無增減，就可免徵契稅。但若以小車位換大車位，即判定為財產增加，將被視為買賣或贈與行為，必需按契價的6%課稅。 財政部指出，停車位亦屬不動產的一種，原則上民眾購買停車位，買方也要依評定房屋標準價繳納契稅。根據現行契稅條例，契稅稅率為2-6%。但因大樓停車位多屬共有方式持有。因此住戶如互換車位位置，只要權利持分並未增減，即可...

【住展房屋網/台北報導】房屋租約或房屋買賣合約書（俗稱私契），因不屬於印花稅課稅範圍，可免貼用印花稅票。但如果收款人（即出租人或賣方）未另立收據，而是在合約書上註記收取金額並簽收，則該合約書即兼具銀錢收據的性質，應由收款人在收款同時，按收訖款項的千分之四，貼用印花稅票及銷花。 台中市政府稅務局指出，印花稅課徵範圍，包括銀錢收據、買賣動產契據、承攬契據及典賣、讓受、分割不動產契據等4類憑證，須貼用印花稅票。合約書並非印花稅課徵範圍，但是...

【住展房屋網/台北報導】根據美國商業不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）數據顯示，今年前半年，中國對外房地產總投資已達66億美元，幾乎占亞洲的3分之1，比第2名新加坡的44億美元多了2分之1。 美國自房市泡沫化以來，新建家庭買房不多，一直都是租屋市場主力，雖然，家庭戶數較去年同期多出近150萬，但這些新建家庭幾乎全是租屋客，美國商務部公布的數據顯示，今年第2季全美住宅自有率，從去年同期的64.7％降到63.4％，為48年新低點。 千禧世代踏進職場加入勞動大軍，...

【住展房屋網/台北報導】股市波動、人民幣重貶使得中國大量資金開始前往海外避險，其中又以不動產最受青睞。根據數據顯示，上半年亞洲房地產對外投資總額達190億美元，中國的投資規模在亞洲仍居首，間接提昇鄰近露大陸最近的台灣在陸客投資台灣的意願。 根據房地產業者表示，目前三峽北大特區算是相當成功的重劃區，由於生活機能完善，連接至土城的聯外道路也將在今年底通車，未來還有捷運三鶯線、北大二期重劃區題材，非常適合自住客及退休族居住，加上當地物美價廉，...

話說，朱立倫市長曾主政的桃園縣任內曾發生過一位工廠廠房業主出售平鎮廠房繳納13億元土增稅，因此為縣庫增加不少稅收財源，朱市長獲悉大為開心。事後這名業主另在土城工業區新購廠房(辦竣登記證)而隨後向桃園縣府申請重購退稅13億元。孰料縣府當時並沒有編列這筆預算，弄得朱市長只好向台銀支借退還該筆稅額。房地合一稅擬於民國105年1月起實施，雖然整體而言出售不動產的稅費增加，但對於大屋換小屋、小屋換大屋的民眾來說，重購退稅的標準，卻優於目前舊制土增稅的重...

內政部宣布自今年十月一日起，房仲業者必須在「不動產說明書」清楚揭示「是否為凶宅」，以保障消費者購屋的權益；如果你以為內政部的這項規定可以解決凶宅爭議，那你就錯了，內政部仍然未能釐清凶宅的諸多疑點，以致凶宅的爭議並不會因此而停止。凶宅向來被房屋市場視為是燙手山芋，一般民眾接受程度非常低，有意購屋者大都不願意買到凶宅，但如何認定房子是不是「凶宅」呢？由於「凶宅」並非為法律名詞，官方與民間對「凶宅」的認定不同，就連肩負解決紛爭的法院也是見...

大台北地區為了防洪，讓社子島限建將近半個世紀。在這個命運多舛的沙洲，幾乎沒有建設資源，到處都是老舊不堪的建築物。但柯文哲宣布，年底前開發案將會定案，彷彿為社子島又捎來一絲希望的曙光……說到社子島，很多人對它很陌生，印象中就是一個發展落後的地方，有些人以為它真的是一個「島」，有些台北人甚至沒到過社子島。但社子島並不是真的島，而是基隆河與淡水河交匯處的沙洲。五十幾年前葛樂禮颱風襲台，造成大台北大淹水，於是政府宣布自民國五十九年起，社子島劃...

房地產市場近年處於盤整，買氣也不如以往熱絡，對於許多地主來說，將不動產加以活化並展現應有價值，才是最重要的目標。但隨著景氣變動，以往傳統的經營、執行策略也產生改變，無論是都更、亦或一般合建案，皆亟需將不動產以創新的角度經營，並將「委託興建管理」的概念導入，這樣的緣由，也讓「全案管理」的需求漸漸浮現。產權複雜　都更難以推動台灣的產權制度與世界各國相比，可說是非常健全完整，完全擁有土地產權的制度設計，雖然能讓民眾獲得最高的權利保障，但其...

屋主委託房仲售屋的底價為一千多萬元，房仲找到買家親自與屋主面議後，雙方同意以九百九十萬元成交，屋主事後反悔，以售價低於委託底價為由，認為買賣契約違反委託銷售契約的底價，買賣契約並未成立，這場爭議究竟誰有道理？蕭姓女屋主在前年六月委託合億房屋仲介銷售台北市的一棟房子，原本委託銷售價格為一千二百八十萬元，嗣後蕭姓女屋主將銷售底價調降為一千零五十萬元，合億房屋找到張姓買家與蕭姓女屋主當面議價，以九百九十萬元成交，並當場簽立不動產買賣契約。...

【住展房屋網/台北報導】台開集團董事長邱復生日前表示，為了共創最大產值，未來台開各開發案基地將擴大對外開放投資，歡迎任何形式的單元與台開進行人才、營運、技術等合作，共創雙贏局面。 台開集團近年來深耕不動產與休閒產業，與世界各國知名集團共同合作，旅館管理也與喜達屋營運合作。邱復生表示，近來有香港、大陸商對新竹新埔與花蓮休閒產業感與趣，但不透露為哪些廠商，目前傾向以共享、生活產業為合作重點，並以物聯網(IOT)為架構，持續發展。 台開表示，除...