台北市中心平均房價上看60萬元，而根據房仲業者調查，未來1年準購屋人有2成想買台北縣，高於第二名的台北市，業者表示，從購屋意願來看，未來三年，幾乎年年都有新捷運開通的台北縣，將成為置產首選，其中，不少購屋族鎖定了三重市！ ■　1500萬挑三重 首購、換屋皆適合 　　三重市屬台北縣第一圈，距離北市只有一橋之隔，由於捷運通車的預期心理，加上三重有落後補漲潛力，未來行情也看漲！戴德梁行不動產總經理顏炳立就曾說過，一樣距離台北市中心約15分鐘的萬華、永...

台北市地政處公佈今年一月份台北市的建物買賣移轉棟數，總計為6,395棟，較前一月6,231棟，成長了2.6%，創下近半年來的新高紀錄；至於北市十二個行政區的表現，單月成長幅度以大同區居冠，其次為南港區與內湖區。房仲業者普遍認為，虎年上半年仍走資金行情，北市房價處於高檔盤整格局。 ■　大同區題材多 低價優勢吸客 　　台灣不動產研究室執行長邱太(火宣)指出，北市核心五區房價已高不可攀，去年下半年核心五區人口外移效應明顯，因此北市大同、萬華、南港等第二圈交...

新成屋喊價高又貴，買不起新成屋民眾只好朝著屋齡有２０、３０年的中古屋下手，但中古屋畢竟有一定歷史，屋況、過往細節買主都該仔細檢視，房仲業者表示，想要安全買中古屋，最好從要約、付訂金著手。 ■　合約認真看 附加條款多註明 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，要安全購買中古屋，第一步必須要仔細看合約，包含審閱不動產說明書、土地權狀影本、正本及謄本。另外如建物平面圖、地籍圖等相關資料，可以先確認物件是否遭抵押設定、假扣押、假處分。另外，也該...

時機歹歹，有部分房客本來豪氣租下兩房一廳，但現在想把其中一房租出去，當個二房東減少房租負擔，房仲業者表示，要當二房東、記得先「講清楚、說明白」，不僅要跟大房東交代，還要跟新房東寫清楚契約，才不會惹上法律糾紛。 ■　知會大房東 白紙黑字寫契約 　　住商不動產法務協理吳光華表示，不論在法律上、或是道德倫理上，都必須要知會大房東，在大房東同意之下再將空餘的房間轉租。 　　吳光華指出，許多房東不喜歡二房東，主要擔心管理不易，出入複雜引起鄰居不...

很多人迷戀豪宅的名聲，但其住在豪宅中反而是另一段大花費的開始，房仲業者建議，選豪宅不如選「好宅」，像是遠離都心的「輕豪宅」，或是屋況稍舊，但坪數實在的「隱士豪宅」，都是需要大坪數的購屋人可以考慮的標的，只要住起來舒適，就是個人心目中的豪宅。 ■　離塵好宅價格低 居住品質不打折 　　在某些遠離都心的區域，也推出了建材、設備與純豪宅不分軒輊的「輕豪宅」，藉著較低的價格，吸引不想花大錢卻又可以享受頂級品質的消費者購置。住商不動產表示，這類輕...

即將升格為新北市的台北縣，在捷運的利多之下已成兵家必爭之地，根據房仲調查，過去半年以來台北縣房市戰區都有1~2成的漲幅，購屋行為呈現投資客積極追價、自住客卻呈現保守觀望的現象。 ■　議價空間縮小 自住客追價不易 　　根據21世紀不動產調查顯示，過去兩個月以來，上門看屋數量與上個月相比差不多，但是成交量卻沒有大幅攀升，原因之一在於自住客收益沒有增加，追不上漲幅，不少自住客都表示房價太貴了，會不會在虎年買屋，要再仔細評估；反觀投資客卻相當積極。...

回顧去年一月，政府提高遺產繼承與贈與的法定免稅額度，同時大幅降低遺贈稅率，從最高50%降至10%，果然吸引大批熱錢回流，也提高不動產的繼承、贈與棟數，尤其是房屋贈與棟數創下18年來新高紀錄，全年贈與棟數達33,256棟。 ■　降低遺贈稅效應 贈與、繼承棟數暴增 　　過去國內遺贈稅最高稅率可高達50%，對於許多富豪來說，這種不可承受之重的稅率，往往讓他們選擇早早將資產移往海外，以免夜長夢多，而在去年1月21日，政府大幅降低稅率至10％之後，贈與棟數大幅增加，...

台北市平均房價連年創新高，連台塑集團總裁王文淵都說自己買不起，對於想在台北定居、又不想套在高點的人來說，房價到底多少才合理？房仲業者表示，找合理價之前，先學會精算房價。 ■　精算權狀坪數 再算實坪房價 　　房仲業者表示，在看售屋廣告過程中有９９％都是虛坪，意思就是廣告坪數並非室內實際使用面積，可能包含了雨遮、公設等，買方付出一大筆金額，都不是自己室內可以使用到的。 　　雨遮投影面積計算在附屬建築物內，在權狀上也有登記，這些坪數照價出售...

房市投資潮下，市場上出現不少出租型的投資產品，打著滿租高報酬的招牌，硬是比市價高出一成以上。雖然價錢貴，但因可以當現成的房東，吸引了不少將定存從銀行移出的投資者，不過房仲業者也提醒，想要當現成房東，也是要小心謹慎的。 ■　投資報酬高 保守族最愛 　　中信房屋企畫部副理江龍名指出，以台北市為例，目前市場上住宅的投資報酬率大概都在１－２％，但這類帶租產品往往可以達到４％以上，秘訣就在這類產品許多都是公寓或是華廈隔間成數間套房，每間出租總價...

路段率高低攸關房屋稅多寡，檢視台北市稅捐稽徵處現行的路段率，北市適用320%最高路段率的路段，總計有九條路段，除了忠孝東路四段SOGO商圈之外，其餘八條路段都落在萬華區西門町商圈；反倒是被視為豪宅聚落的大安、信義區，路段率最高270%、最低僅130%。由此突顯現行路段率已不合時宜，甚或有欠公允。 ■　商圈已移轉 路段率仍不動如山 　　台灣房屋調查發現，台北市適用最高路段率320％的九條路段，其中八條集中在萬華區西門町商圈的西寧南路、成都路、昆明街、峨眉街...