房價回暖還是利多幻象？2026台灣房市十大潛在機會全面解析 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「市場碎了，房價碎了，量也碎了。」2025年房產專家的這句名言，道盡了市場的冰冷。但俗話說「危機就是轉機」，在經歷了彷彿掉進冰庫的一整年後，2026年的台灣房市，有沒有可能從壞消息的廢墟中，長出新的機會？今天我們不談悲觀預測，來盤點一下專家眼中，可能在2026年發酵的 「十大潛在利多」。 潛利多一：價格終於「有感」鬆動，自住客迎來購屋窗口 2025年房...

2026年台灣房市轉機？呂崑富點名十大潛在利多，買方黃金期真存在？ 【中華民國不動產金融知識發展協會／呂崑富 】 「市場碎了，房價碎了，量也碎了。」2025年房產專家的這句話，道盡了市場的冰冷。俗話說「危機就是轉機」，經歷了彷彿掉進冰庫的一整年後，2026年的台灣房市是否可能在壞消息的廢墟中，長出新的機會？本會今天盤點專家眼中，可能在2026年發酵的「十大潛在利多」。 利多一：價格鬆動，自住客迎來購屋窗口 2025年的房市僵局，買方等跌、賣方死撐，...

文／林喬慧 2026年1月1日起正式上路的「營建剩餘土石方全流向管制」新制，要求所有清運車輛裝設GPS並使用電子聯單系統申報，原意為防堵非法棄置，但因配套不足、場域量能遠低於實際需求，導致全台工地停擺、土方無處可倒，建築業者形容為「一場人為製造的災難」。 台灣省不動產建築開發商業同業公會聯合會理事長吳國寶指出，央行長期實施選擇性信用管制已使建商資金緊繃，如今土石方新制又倉促上路，造成清運費用暴漲五至十倍，工地開工受阻，產業鏈面臨斷裂危機。他...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。過去「美濃大峽谷」等非法濫倒廢土案件頻傳，嚴重破壞國土，亦有中南部農地回填廢土或魚塭違法填土等亂象，內政部國土管理署於2026年1月1日全面落實「土石方全流向管制」措施，簡稱「土方新制」。透過科技將原本傳統紙本管制作業強制全國統一電子化對接，確保每一車從工地運出的土方，都能準確進入合法的土資場土石方資源堆置處理場。土方新制三大核心變革...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市政府地政局於今（13）日發布114年第4季不動產買賣移轉統計，在全台房市深受銀行限貸令與央行第七波信用管制壟罩的低氣壓中，數據則顯示本季建物買賣移轉棟數為5,180棟，相較於上一季逆勢成長8.82%，土地移轉筆數亦同步回升至9,903筆，增幅達8.96%。雖然若與113年同期相比，建物與土地成交量分別仍有16.76%與23.81%的顯著跌幅，但季增率的轉正，釋放出了市場在利空出盡後，短期交易動能築底回穩的重要訊號。從區域表現觀察，本季交...

銀行房貸荒！保險公司搶跑房貸市場，利率比銀行更低？  【M傳媒房產中心／專題報導】 2025 年，台灣房貸市場出現一個不尋常的現象：銀行一度爆出「房貸荒」，讓許多準購屋族不得不轉向保險公司與農漁會信用部等非銀行金融機構尋找貸款。 根據聯徵中心統計，受中央銀行不動產放款總量控管，以及銀行法第72-2條規定三成上限兩大「緊箍咒」影響，銀行新增房貸占比自去年同期的 84% 下滑至 80%，新增房貸金額占比也由 86.6% 降至 82%。與此同時，保險公司新增房貸戶...

年關將近！勞動部：職缺微降，製造業仍穩定，部分工時仍吃香 【M傳媒房產中心／專題報導】 年關將近，勞動部近日公布最新勞動市場統計，截至2025年9月底，工業與服務業職缺總數 25.9萬個，職缺率 2.9%。與上期（2025年6月底）相比，職缺數減少 0.83萬個，職缺率微降 0.1個百分點，顯示整體職缺略微下降，但仍保持一定需求。 分部門觀察，工業職缺 10.5萬個（占 40.5%）、服務業職缺 15.4萬個（占 59.5%），職缺率皆為 2.9%。以行業別來看，製造業職缺 8.3萬個最...

宗教團體注意！不動產更名申請6/9截止，逾期恐失保障 【M傳媒房產中心／專題報導】 為了避免宗教團體財產被視為私人資產，引發產權糾紛，內政部推動制定的「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」，明訂不動產權利歸屬的審認程序。內政部提醒，申請期限將於今年6月9日屆滿，宗教團體務必把握最後時機，以保障自身財產權益。 內政部表示，過去不少宗教團體的不動產是以個人名義登記，實務上容易因繼承或權利歸屬不明，發生私權糾紛，不僅影響宗教團體日...

文／林喬慧 房市寒冬示意圖。圖／中信房屋 「我的天啊！房市爛成這樣到底要寫什麼？」這是近期我和不動產第一線從業人員、媒體同業聊天時，經常會出現的對話。有些人提議不如把最淒慘的市況再淋漓盡致的寫一遍，成交腰斬、案場冷清、代銷轉行──畢竟寒冬總有故事可寫。 不過，很弔詭的是，在全台不管是中古屋、預售屋，買氣都寫下歷史新低點的當下，房價卻始終沒有顯著的下修，房市就好像全面進入冰河時期，但價格卻也僵住。於是我們很好奇，究竟在這一波房市反...

土方新制上路一周，營造業者跳腳！成本翻倍、工程停擺，「土石之亂」來了？  【M傳媒房產中心／專題報導】 各位有沒有發現，最近工地好像變少了？這可能跟一項剛上路的新政策有關！ 從今年（2026年）1月1日開始，內政部國土署一項名為「營建剩餘土石方全流向管理」的新規定正式實施。簡單說，就是以後所有載運建築廢土的卡車，強制要裝GPS、使用電子聯單，讓政府可以全程監控這些廢土從哪裡來、到哪裡去。 這個政策的初衷非常好，就是要杜絕廢土被亂倒在山坡地...