政府各部會連番出手打炒房迄今兩年以來，後座力逐漸發威！據今（15）日最新統計顯示，2022年不論商用不動產、或土地，全台成交金額都雙雙萎縮，同步創下近4年新低水位；其中建商獵地，更是大縮手！打房打到買地手筆「骨折」，年減5成至1,059億元。展望2023年，專家預期，若平均地權條例修正案過關，高資產族群游資可能被引導入商用不動產，反而會為市場帶來新動能。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄今天表示，受到政府持續祭出壓抑投機炒作的新政策所衝擊，住宅市場買...

編輯著作／成采錡 央行、金管會打炒房措施見效！據住展雜誌統計，截至今年12月9日止，北台灣房貸成數8成以上的高銀貸建案（指銀行房貸成數8成以上，不含信貸、建商公司貸），共計238個，僅占整體建案約25.4％，不僅較2021全年大減約20.75個百分點，更是2017年以來新低紀錄。代表今年每4個新建案中，僅剩1個建案提供高銀貸方案。 住展雜誌企研室經理成采錡認為，今年高銀貸建案比例大幅下滑，與中央機關頻頻出招，強化銀行對不動產授信的風險控管有關。如央行推出被視...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 台北市地政局表示，繼今年建置「台北地政找房+」社區實價查詢平台後，今年加碼推出全新功能「捷運房價租金地圖」，透過捷運站周邊房價及租金資訊的統計、整合，讓民眾可以快速掌握捷運生活圈的不動產成交行情。 實價結合捷運站 秒懂房價行情 因應民眾逐捷運而居、沿軌道找房的需求，並貼近民眾使用查詢習慣，提供更優質的實價查詢服務，台北市地政局於「台北地政找房+」平台新增「捷運房價租金地圖」功能，將實價登錄資料...

今年經歷四次升息後，30年期的千萬房貸，一年多出3.7萬元的房貸支出，不過實際上的負擔增加更多。信義房屋試算，30年期千萬房貸經歷四次升息，實際上每年的利息支出增加6.2萬元，但本金少還了2.5萬元，所以實際上負擔增加的金額，比每個月多付的房貸還多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，一般的房貸族都是把錢放在銀行每個月扣繳，只會注意到增加了多少的房貸支出，並不會仔細去算還了多少利息與本金，隔年度才會留意到去年還了多少利息。但簡單試算1000萬房貸...

新的一年即將到來，求職網調查上班族對明年第1季景氣的看法，連3季悲觀且創下新高，高達9成上班族表示今年生活開銷增加，主要經濟壓力來源以飲食支出達6成最高，休閒娛樂支出、房租也達4成。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 根據yes123求職網調查上班族對明年首季景氣看法，持平看待的有53.4%，樂觀的佔19.3%，悲觀看待的有27.3%。將樂觀與悲觀比例相扣除後，「淨樂觀比例」是-8%，相較前季是-1.3%，已連3季偏...

近幾年台南房價飆漲，購屋族群的結構也悄悄改變。比較2012與2022年前3季的購屋主力，已從40~60萬元年收入的小資族，變為100萬元以上的高收入族，佔比達3成，顯示房價快速上漲，購屋門檻提升，一般收入的民眾想在台南置產難度增高。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料，2012年前3季台南購屋主力是年收入在40~60萬元的民眾，佔比約26%，但今年前3季購屋主力變成年收入100萬元以上...

本周是全球超級央行周，台灣的央行理監事會議也即將在明（15）日登場，市場預期可能升半碼或不升息，房貸利率有機會重回2009年前的2%時代！專家則鬆口氣，在美國暴力升息動作暫告一段落，國內升升不息腳步可望暫緩。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 若升半碼 利率將達13年新高 央行今年第4季理監事會議在即，日前央行總裁楊金龍赴立法院財委會報告時，曾針對升息的決策判斷標準表示，一是看通膨率，二是看在全...

近期受股市持續大跌和央行升息影響，使得買方多抱持觀望態度，更導致全台房市急速冷卻，即便台中10月移轉量年月雙減，但個案開價仍有撐，特別是建設動能強勁、未來發展有望超越七期的14期，土地交易均價已登上全區高點的7字頭，個案開價更是「坐6望7」、持續看漲。而近期正式進場的高訂新案新案「順天KING’SROAD」，即便開出區內新案最高價，因產品規劃與建材使用都符合不斷追求高品味精英人士的需求，在11月份開始接待並消化先前的首批預約客戶後，表現不俗，顯見...

央行理監事會議即將在周四登場，市場預期可能升半碼或者不升息，若升息半碼則房貸利率就將重回2％時代，不過隨美國暴力升息暫告一段落，國內升升不息腳步可望暫緩，對於房市連續升息的預期壓力也可望獲得紓解。 根據聯徵中心資料統計，整體房貸利率在今年第一季升息前平均為1.46％，倘若周四再升息半碼，加上今年累計已經升息0.5％，則周四升息後利率會超過2％，至於央行的五大銀新承做房貸利率，今年2月升息前為1.367％，若周四再升息半碼，則未來利率也會接近2％。...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 根據財政部最新公布個人房地合一稅收統計，今年11月個人房地合一稅收為31.3億元，連續5個月走跌後終於出現反彈，同時間11月的契稅也較10月增加，不動產業者表示，各項疫情管制措施逐漸開放後，10月房市交易略微回升，帶動房地合一稅收增加。 財政部統計顯示，今年房地合一稅稅收高峰落在5月的35.6億元，其後一路下滑，10月的個人房地合一稅僅27.6億元，11月則擺脫連續5個月的下跌趨勢，回升到31.3億元。 台中稅收月增3成 ...