根據最新實價資料顯示，國際地標101大樓有多筆實價租賃紀錄，56樓今年10月揭露每坪租金4200元，54樓租金每坪4179元，雙雙寫下今年信義計畫區租金行情的前兩高，雖然101大樓屋齡已經17年，但超高大樓優勢與國際地標的大樓形象，仍對於大型國際企業有一定的吸引力。目前出現實價揭露單坪4000元租的辦公大樓，包括有台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓與新光信義金融大樓，由於整體空置率下滑，在市場上待租的空間有限，今年實價每坪4000元以上的個案，大多...

【住展房屋網/綜合報導】巢運團體近日針對國內公告地價遠低於市價議題召開記者會，呼籲內政部應研擬訂定公告地價的明確方針，並確實監督地方政府，以促進稅基公平合理，解決囤房問題。對此內政部則發布新聞稿指出，目前中央已緊盯各縣市評定公告地價流程，並祭出3大原則，要求地方政府依循辦理相關業務。 內政部表示，公告地價為地價稅的核課基礎，依規定是由縣市政府綜合考量地方土地市價變動、民眾負擔能力等因素後評定。考量調整公告地價攸關社會及租稅公平，內政...

信義房屋統計最新預售揭露資料顯示，今年以來預售已經揭露逾6萬件、總銷售金額達7999億元，全年有機會挑戰兆元的總銷售金額，以預售市場規模來看，第一名是新北市，今年預售已經揭露1.18萬件，總銷售金額1874億元，其次則是桃園市揭露11481件，總銷售金額1321億元，台中市則有10492件，總銷售金額達1444億元，件數最少的是台北市的2751件，但總銷達944億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年7月1日預售揭露新制上路後，讓過去不透明的預售交易全都露，對於...

【網路地產王/綜合報導】全台房價飆漲，到處是購屋人追價搶買建案的訊息，房市顯得熱絡大好。不過從各家房仲業者11月統計的內部交易數據中，可見二手屋市場的交易漸露疲態。 各家房仲11月全台成交量，較去年同期成長11~21%不等，但與10月相比則各有消長，除台灣房屋月增27.7%、永慶房產集團持平外，住商機構則月減6.6%、中信房屋月減3.5%，其中又以高雄月減幅度較明顯。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，雖然央行持續祭出不動產選擇性信用管制措施，試圖讓市場...

從精品別墅起家的富霖開發，看好台中海線地區的開發潛力，2021年底壓軸預售新案-大肚區「富霖映樂」，以北歐丹麥幸福密碼「HYGGE呼嘎」為規劃核心，打造舒適自在的生活態度、串聯富霖「六感建築」品味、生活環境、交通機能等，給予居住者最理想的生活體驗，自Q4開案以來，深受年輕首購族群的青睞、賣出好成績。 「富霖映樂」走精品北歐文旅風，打造舒適自在的生活態度。（圖／業者） 富霖「映樂」位於台中市大肚區瑞井社區，位處中科、東海衛星生活圈，交通便利，近向上...

根據最新聯徵中心統計資料顯示，今年第三季房貸新增4萬1890件，受到疫情干擾，樣本數較上季減少約6500件，不過第三季新增房貸案件呈現「2高1低」趨勢，平均房價1154.5萬元，平均授信額度836.6萬元雙雙寫下歷史新高，房貸利率則是追平去年第四季新低的1.45%。除了全台房貸出現「2高1低」的趨勢外，六都剩下台南市、桃園市、高雄市房貸案件，鑑估金額還不到千萬元，台南市第三季的房貸案件鑑估金額890.3萬元，桃園市978.1萬元，高雄市954.1萬元，以目前持續攀升的房價趨勢...

近年來國內房地產景氣雖好，但新聞仍不時可見建商與民間融資業者有財務糾紛。事實上，不動產開發商或有意進軍房市的業者，可以循正常管道，擅用銀行之建築融資服務，即所謂的「土建融」，同樣可以獲取土地開發所需資金，還能享有較優惠的利率條件，對於公司營運利大於弊。文章來源安信建經指出，國銀提供的「土建融」放款，最大優點是「利率低」、且「利率穩定」，除非央行升息，否則銀行不會無故加息，這點對於建商而言相當重要。再者，如果是都更、危老重建申請土建融...

新建學校、老牌名校雲集，更是中部私校大本營，成家庭客購屋、換屋首選 根據台中市民政局最新人口統計顯示，北屯區再度蟬聯台中市人口總數之冠，區域人口數已達29萬人，占台中總人口逾一成，隨著北屯區人口紅利增加，不僅帶動區域經濟，同時推升剛性購屋需求暴增。北屯區不僅是中部私校大本營，更有多個公立新建校區挹注，家庭客爭相鎖定學區周邊置產，吸引大批建商插旗學區周邊推案，均傳出銷售捷報！ 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，少子化時代意味家庭資源...

【住展房屋網/綜合報導】金管會為強化銀行對不動產授信風險控管，近日宣布將銀行辦理不動產業的「保證業務」一併列入銀行內部控制及稽核制度規定，未來「保證業務」與「建築貸款」兩者須合併檢視集中度，若有銀行集中度比率增加較多，必須依金管會要求，自行提報改善計畫及控管措施。 依據現行《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理「住宅建築及企業建築放款」總額時，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售總額30％，此規定向來被視為不動產授信的「天條」。...

房市太好，房價大漲，房地產代銷業面臨市場大多頭，陷入「賣太好被查、賣不好會掛！」的窘境，甚至由於建商快速調價、買方不願追價買單，而淪為夾心餅干。 住展雜誌研發長何世昌今（2）日表示，自今年七月一日正式實施實價登錄2.0新制之後，「助漲」效應十分明顯反應在預售市場上。隨著買氣復甦，不少建商開始把登錄揭露的實價，當成「時價」隨時調漲，更有少數業主祭出前所未見的「新三漲」手法，即委託代銷銷售後漲價、潛銷時反映好再漲價、公開後賣得動又漲價。 何...