房市太好，房價大漲，房地產代銷業面臨市場大多頭，陷入「賣太好被查、賣不好會掛！」的窘境，甚至由於建商快速調價、買方不願追價買單，而淪為夾心餅干。 住展雜誌研發長何世昌今（2）日表示，自今年七月一日正式實施實價登錄2.0新制之後，「助漲」效應十分明顯反應在預售市場上。隨著買氣復甦，不少建商開始把登錄揭露的實價，當成「時價」隨時調漲，更有少數業主祭出前所未見的「新三漲」手法，即委託代銷銷售後漲價、潛銷時反映好再漲價、公開後賣得動又漲價。 何...

根據今年第二季聯徵中心與不動產資訊平台統計資料顯示，全台的房貸期數都呈現拉長趨勢，新竹縣與新竹市的房貸期數分別達到297個月與301個月，房貸期數超越六都，同時聯徵中心統計今年第二季新竹縣與新竹市的房貸成數分別達75.64%與75.99%，成數也略為領先六都，新竹地區購屋人出現「貸好、貸滿」的房貸趨勢，平均購屋總價也突破千萬元，超越六都的桃園、台中、台南、高雄等都會區。不動產資訊平台統計顯示，主要都會區2021第2季新增購置住宅貸款平均貸款期數，前兩名就是...

【住展房屋網/綜合報導】新竹縣竹北市房市火熱，銷售亂象層出。新竹縣政府指出，近日有媒體以「竹北房價驚見每坪80萬開價」為標題，報導某房屋網站上一戶屋齡4年、總面積約166.7坪的頂樓戶天價求售，遭民眾投訴誇大不實；新竹縣政府介入調查後，認定該案有擾亂竹北房市行情的疑慮，依《公平交易法》規定，將仲介公司及報導媒體一併移送公平交易委員會認定裁處。 計算有誤 每坪開價高報逾20萬 新竹縣消保官靳邦忠表示，經調查發現，報導中提到的待售物件，為新竹某...

【住展房屋網/綜合報導】為強化非公務機關個資保護措施，內政部營建署配合行政院於今（2021）年8月11日頒布的「行政院及所屬各機關落實個人資料保護聯繫作業要點」，依據相關規定，訂定「內政部指定營建類非公務機關的個資安全維護管理辦法」，並於11月底正式發布，將營造業、不動產開發業、建築師事務所、公寓大廈管理維護公司及都市更新業務財團法人等業者一併納入管理。 營建署指出，待該辦法上路後，未來若營建類相關業者發生個人資料遭竊取、竄改、毀損或洩漏等...

【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局近日公布最新一期不動產市場動態月報，據統計，今（2021）年8月北市實價登錄交易件數計有995件，較7月增加8.03％；交易總額達252.57億元，單月增幅達12.65％。除交易量增長外，台北市的房價也持續攀高，8月住宅價格指數月增0.49％，來到107.95，全市標準住宅單價每坪達54.46萬元，創下繼2014年8月後，近7年以來的新高紀錄。 大安房市交易量縮 單月減幅最大 統計指出，8月台北於實價登錄上的交易件數計有995件，較7月成交件數...

新北、高雄11月移轉同創71個月新高 根據六都最新公告移轉棟數資料顯示，反映10月房市交易熱絡，11月六都移轉棟數合計2.59萬棟，月增9%且年增6%，若統計前11月房市移轉棟數，2021年房市出現「南台灣崛起」的趨勢，台南市與高雄市前11月的移轉棟數，已經超越去年全年，市場明顯比北部更為火熱，而全台2021年的移轉棟數有機會挑戰35萬棟，創下近8年新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年10月房市交易表現熱絡，帶動11月的建物買賣移轉棟數增溫，11月移轉...

到異地工作或求學，一定會在外租房子，在找房平台看到喜歡的租屋案件，房東要求先匯訂金真的沒問題嗎？本次邀請到處理不動產相關糾紛案件的專家陳冠智律師，分享租屋詐騙、惡房東訴訟過招經驗。01│常見租屋詐騙3大手法1. 還沒看房子先付押金：在網路上刊登裝潢精緻、屋況新的假照片，若想要約房東想現場看房，告訴你房源搶手，想看房子必須先匯訂金或押金卡位，但匯完款人就消失。2. 私下加 LINE 才看屋：邀你先加 LINE ，接著問你身分職業，假裝了解你的身份背景，之後...

近日央行總裁楊金龍說自己40歲才買房，年輕人可以先租房，但現實是殘酷的，假如晚一年買房到底會怎樣？根據「591實價登錄」調查，發現全台七都等各大重點都會區除台北市外，2021年與去年相比成交總價中位數均是向上成長，然而大部分縣市成交坪數卻大幅縮水，最辛苦的莫過於新竹市，晚一年買房就差超過百萬元，單價年漲幅3成，且坪數縮水超過10%，可見現在已是花更多成本但換取更小的空間的慘忍現象。 新竹縣市今年房價飆漲已不是新聞，591房屋交易網新聞公關組組長畢...

信義房屋統計11月前28天全台門市交易量變化，今年房市的年前購屋旺季開跑，房市延續10月的熱絡市況，11月市場買氣較上月增加2%且較去年同期增加3%，11月房市自用交易維持穩定，且受到通膨等議題影響，換屋與置產型買盤也有增加趨勢，帶動11月房市交易增溫。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年受到疫情影響，房市買氣從8月就明顯回籠，第三季房市買氣淡季不淡，年底的房市旺季買氣也提前出籠，銜接第三季熱絡的買氣，而11月房市對於通膨發酵的議題有感，也讓換...

【住展房屋網/綜合報導】台灣經濟研究院近日公布10月景氣動向調查，其中營建業營業氣候測驗點由漲轉跌，由9月的110.82點，下滑至108.85點，月減1.97點，終結連續3個月上揚態勢。台經院指出，儘管房市交投依舊熱絡，但部分營造業者因新舊工程訂單交替處於空窗期，工程收入認列高峰已過，加上房建業務延遲完工，使營建業者對當月景氣與未來半年景氣信心略微下滑。 在不動產業方面，台經院指出，10月五大不動產仲介業者的交易量，普遍較9月上揚5％至12.5％，交易量連續4...