【網路地產王/綜合報導】政府接連端出打炒房政策，然而在剛性需求、資金回流與低利率支撐下，房價持續走揚，市場看好房市買氣續航，今年移轉棟數有望達34萬棟。有業者認為，部分蛋白、蛋殼區房價暴漲，恐是未來隱憂；不過也有業者表示，房價上漲要看原因，不要看到上漲就心慌憂慮。 根據內政部發布最新住宅價格指數，以2016年全年基期為100計算，全國2016年第2季房價指數為100.76，今年第2季升至112.42，5年成長幅度高達11.57%。 進一步觀察六都表現，台南市房價指數自20...

近年台南房價快速飆漲，台南市議員蔡淑惠日前於市議會質詢時，指出台南市規定3公頃以上的土地不得辦理自辦重劃，導致土地取得不易，間接使房價快速上漲；對此台南市長黃偉哲回應，台積電進駐台南，帶動房市炒作氣氛，才是讓台南房價快速上揚的主因。 土地短少抬升房價？黃偉哲：炒作因素較大 黃偉哲指出，台南市政府於2014年宣布，禁止3公頃以上土地自辦重劃後，台南土地價格並未出現明顯上漲，直到2019年，台積電宣布進駐南科後，才帶動台南房價迅速走揚，因此他...

當家中的老房子出現牆壁滲漏、耐震不足，或是樓梯讓長輩難以行走時，「重建」成了地主們最關注的話題。但都市更新（簡稱都更）涉及多項法律與行政程序，到底怎樣的房子才可能符合都市更新條件？一定要與建商合建嗎？如果家中房子希望參與都市更新計畫，實務上該怎麼做？本文將以《都市更新條例》2019 年修正後之制度架構為核心，並綜合各地方政府最新自治條例與審議實務，整理一份都市更新實務導向的完整指南。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細...

【住展房屋網/綜合報導】商仲業者世邦魏理仕近日宣布，將重啟先前因疫情暫緩的台中水湳經貿園區土地標售案，預計該筆近3,000坪土地，將在12月28日開標，由於標的條件俱佳，且相對稀有，預計將吸引多組人馬競標，可望一舉突破區域土地最高總價、單價、容積單價等3項最高紀錄。 此次招標的台中市水湳文商段12、13地號土地，總面積約2,987坪，使用分區為第二種文化商業區土地，標售底價高達113.5億元，換算每坪標售底價約380萬元；該筆土地原於5月中旬釋出，預計於6月16...

店面租金高漲，一樓店面風光不再，台北市僅有45％營業人設址一樓，新北市也僅60％，房仲業者指出，由於社群媒體發達，店面創造聲量與黏著客戶的效益日減，加上微型創業風潮，業種型態多元化，愈來愈多營業營業地點不限於非一樓不可，對於店面房東考驗更形沉重。 根據財政部針對營業人地址登記樓層最新統計，全台152.5萬家營業人中，有113.7萬家設址一樓，約占74％，不過營業設址一樓的狀況南北及城鄉差距極大，台北市僅45％、新北市僅60％，基隆71％，台北以外都會區...

郡都砸16億標2812坪建地，每坪逾57萬再創區域高價 台糖位於橋頭新市鎮、捷運青埔站對面的2812坪「住三」建地，19日公開招標，郡都建設以每坪57.33萬元，總價16.12億元，打敗另外6位競爭對手，並且超越由達麗在今年7月以52.61萬元買進的「商二」地價，再創區域新高價。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋19日指出，台糖19日招標橋頭新市鎮2812.24坪「住三」建地，此一合建分屋附買回的標案，總共吸引7家建商競標。 開標結果，此一位於高雄捷運紅線捷埔站對面的...

台北市辦公室的超低空置率持續帶動租金走揚，根據實價資料顯示，台北市又有一棟A辦大樓出現每坪4000元的租金實價，信義計畫區內的新光信義金融大樓，今年8月中出現一筆16樓的實價租金，月租240萬元每坪租金達到4042元，成為信義計畫中第五棟實價租金四千元的A辦大樓，另外還有一筆101大樓的38樓，今年8月租金每坪4150元，租金行情也呈現上揚趨勢。目前單坪4000元租金實價行情的辦公大樓，包括有台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓與最新揭露的新光信義金...

台北市住宅老化速度快速，政府希望透過都更與危老政策加速老舊建物改建，根據台北市建管處公布的危老資料顯示，台北市除了大馬路邊的老舊建築改建熱門外，巷弄內的老宅改建也相當積極，統計核准的559案之中，有高達55%的改建案門牌都在巷弄內，顯示北市巷弄內的老宅受惠危老政策也動了起來，另外，統計還顯示50坪以下的基地面積，平均可爭取到24%容積獎勵、100坪以上則平均可以爭取到36%的獎勵，基地面積越大可以獲取高額容積獎勵的機率越高。信義房屋不動產企研室專案經...

【住展房屋網/綜合報導】財政部近日公布9月稅收統計結果，其中與不動產交易相關的契稅與土增稅，兩者稅收金額持續維持低檔。統計指出，9月土增稅稅收不僅較去年同期明顯減少，與傳統房市淡季的8月相較，也相對遜色，連續3個月下滑；而契稅稅收雖單月出現小幅上升，但仍遜於去年同期，連續3個月的年增率均為負數。 據財政部統計，全國9月的土增稅稅收約為71億元，年減幅達33.5％；契稅稅收約14億元，年減幅達12.6％。其中土增稅自6月站上93億元的高點後，已連續3個月...

【住展房屋網/綜合報導】依現行房地合一稅制規定，若民眾持有的不動產，屬於房地合一稅的課徵範圍，於出售房地時，應就該筆房地成交價額，減去取得成本後的所得金額，申報房地合一稅。財政部中區國稅局提醒，民眾在申報房地合一稅時，除須據實填寫相關費用外，更應提供詳實正確的成本資料，供稽徵機關查核，若經查發現有短報情形，民眾不僅得補繳所漏稅額，稽徵機關還會按短報金額，向民眾裁處罰鍰。 國稅局表示，若民眾交易於2016年1月1日以後取得的房屋、土地，即...