綠電退潮？南台灣圈地熱急凍　數百公頃農地陷「租了做不下去」 M傳媒／M編 前幾年在綠能政策大力推動之下，南台灣一度掀起「種電圈地潮」，尤其在屏東縣一帶，從高樹、里港等地到外圍農地，大量土地被能源開發商租下或整合，準備投入光電開發，當時市場熱度高漲，農地租約一度成為熱門投資題材。然而短短數年後，市場情緒急轉直下，如今不少土地卻面臨閒置、案場延宕甚至解約壓力。 一名投入綠能產業超過10年的業者阿達指出，當初這些土地多半是配合政策方向進...

借錢給朋友一次收5年利息，小心被國稅局連補帶罰！一次搞懂「利息所得」申報原則 文／賣厝阿明知識+ 你有沒有借錢給親友或熟人的經驗？如果對方因為財務因素，拖了很多年才一次把本金加利息還給你，你以為只要申報「當年度」的利息就好？ 小心，這個想法可能會讓你被國稅局連補帶罰！ 財政部台北國稅局提醒，個人間借貸如果一次收取數年的利息，必須在「實際收到錢的那一年」，把「全部利息」併入當年度綜合所得稅申報。不是分年算，是「一次算、一次報」。 ...

台中3房換屋族「退無可退」！核心區總價衝破3千萬，海線成最後避風港 文／M傳媒 房產中心 M編 想換大一點的房子？在台中，這個願望的代價正變得越來越沉重。 根據預售屋實價登錄揭露，台中各大生活圈3房產品門檻持續墊高，區域之間的價格落差急遽擴大。精華區與外圍區域幾乎形成兩個世界，價差最高達4.4倍。 專家指出，換屋族若鎖定3房產品，不僅購屋門檻提高，更面臨嚴峻的區域選擇壓力——往核心區買不起，往外圍搬又怕太遠。這就是台中換屋族當前的「兩難困...

預售屋禁止換約效應發酵！2023後「卡住了」，交屋潮引爆「解約vs斷頭」兩難 M傳媒 房產中心 M編   「我兩年前買的預售屋，現在交屋在即，卻發現根本不能賣，我該怎麼辦？」 這不是單一個案的焦慮，而是2023年7月1日後購買預售屋的數萬名買方，正在共同面對的現實困境。   當年「平均地權條例」修法上路，其中最受矚目的變革就是「預售屋禁止換約轉售」。如今，隨著2023-2024年推案高峰陸續進入交屋期，第一批受禁令限制的預售屋買方，正面臨進退兩難的窘境...

住半年、沒開冷氣、合約沒寫！代管公司硬扣冷氣清潔費，合理嗎？文 / 賣厝阿明知識+ 最近有網友在網路上發文求助，說自己遇到一件非常不合理的租屋糾紛，希望大家幫忙評評理。 事情是這樣的：這位網友在這間房子住了半年，因為提前解約，已經依規定讓房東扣了一個月的押金。退租交屋前，他不僅將房子打掃得非常乾淨，甚至還自己重新粉刷過。 然而，在交屋時，代管公司（心安家）卻強硬要求他必須額外支付「冷氣清潔費」，並打算直接從剩下的一個月押金中扣除。 ...

營建廢土沒地方倒？新制上路土資場漲價又停收，北高兩市出招：台北送港區、高雄「A點直送C點」清運費崩跌81% 文／M傳媒 房產中心 M編 你有沒有想過，家裡附近的捷運、馬路、人行道在開挖的時候，挖出來的那些土方、廢棄物，到底去了哪裡？ 以前，這些「營建剩餘土石方」（俗稱廢土、餘土）的管理比較寬鬆。但現在中央政府推行「全流向管制」每一車土方從哪裡挖、運到哪裡、最後去哪裡，全部都要用電子聯單和GPS追蹤。 立意良好，但問題來了：很多土資場（收土...

「國稅局查自住放大絕！水電帳單已不夠看，連超商發票、社區門禁都要查」 文／賣厝阿明知識+ 想省400萬房地合一稅？先問問自己：你真的有住在那裡嗎？ 最近很多人在問阿明：「我戶籍有遷進去，水電費也有繳，這樣就能申請自住滿6年的400萬免稅額了吧？」 阿明告訴你：沒那麼簡單了。 國稅局現在查「居住事實」的手段，已經進化到像偵探柯南一樣。不是你掛個戶籍、偶爾去開個水龍頭就能過關的。 以前只看水電，現在連超商發票都要看 宏國德霖科技大學不動產...

保險業房貸創91個月新高，真的是「及時雨」？小心利率陷阱等著你！ 文／M傳媒 房產中心 M編 銀行房貸資金緊縮，保險業成了「及時雨」？ 聯徵中心統計，去年12月保險公司新增房貸達1,365件，創91個月新高。聽起來很美好，但M編不禁想問：保險公司的房貸，真的划算嗎？ 利率2.5%起？你真的拿得到嗎？ 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在部分保險公司房貸利率約2.5%起，聽起來很有競爭力。 但M編要問：「2.5%起」的「起」字，是給誰看的？ 實務上...

「合約沒寫也能扣？」租屋退租糾紛頻傳，阿明籲建立退租條款完整規範 文／賣厝阿明知識+ 「冷氣出風口黑黑的，扣1000元！」「貓咪住過，沙發要賠3000元！」「住了5年，窗簾、燈具全部換新，扣36800元！」 這些不是網路誇大劇情，而是真實發生在台灣租屋市場的退租糾紛。隨著租屋族人口逐年攀升，退租時「押金被亂扣」已成為租屋族最常見的惡夢。 阿明要說：現行法規雖有基本框架，但退租條款仍缺乏完整規範，導致「合約沒寫也能扣」的亂象層出不窮。 亂象一...

新北229億未繼承房產大清查！三重495坪土地值3億，再不辦就要被標售了！ 文／M傳媒 房產中心 M編 你的名下還有「阿公阿嬤留下來但還沒過戶」的房子嗎？如果有的話，動作要快！ 新北市地政局表示，115年度新北逾期未辦理繼承登記的不動產，已自4月1日起由各地政事務所公告至6月30日止。 統計數字很驚人：公告被繼承人共2,244人、土地13,072筆、建物894棟，依115年公告土地現值計算，這些未辦繼承土地的總價值高達229億餘元。 其中單筆價值最高的土地位於三重...