房價反轉了，最新出爐的第3季國泰全國房地產指數顯示，台北市2022年第3季預售屋房價單季下跌4.55％，從史上最高點下滑；不過新竹房價還是持續衝高，已躋身全台七大都市第三高，台南則「超車」高雄。展望後市，未來房市將面臨七大不利因素，短期內變數仍多。 由國立政治大學地政系退休教授張金鶚擔任計畫主持人、景文科技大學副教授章定煊擔任協同主持人的國泰房地產指數，顯示第3季全台七大城市預售市場，在房價高漲、推案遞延效應下，比起上季，呈價量俱漲，全台房...

2022年第3季國泰全國房地產指數，相較上一季為價量俱漲，相較去年同季為價漲量穩。在與上季的比較變化上，成交價中幅上漲、議價率小幅縮減，推案戶數及推案金額大幅增加，成交量中幅增加，銷售率大幅減少。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 由於全球景氣擴張力道趨緩，再加上央行為抑制通膨，於9月下旬再度調升利率半碼、存款準備率一碼，以及政府落實「健全房地產市場方案」等措施的影響下，使得房市交易陷入...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 中共二十大閉幕，將反對與遏制台獨寫入黨章，兩岸對立情勢依舊，地緣關係緊張會促使風險升溫。房市買賣雙方都進入觀望狀態。加上國內股市重挫、政府抑制炒房、央行升息等因素都會促使房市降溫。 25日央行公佈9月「消費者貸款與建築貸款餘額」的相關數據，九月的房貸餘額9.24兆元，年增率下滑至8.17%，是自2020年12月以來的新低點。公股銀行高層表示，受眾多國際國內不確定性因素的影響，「今年房市買氣轉淡，量縮看來是無法...

央行總裁楊金龍昨（19）日提到台灣經濟優異、物價相對穩定，估計明年經濟成長雖趨緩，通膨將降至2%以下。學者則直言尚看不出通膨下滑的跡象，不宜過度樂觀，且在整體經濟結構性轉變之下，房市形成典型買方市場，議價空間會加大。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 央行預估明年通膨 回落至2%以下 楊金龍昨日於三三會的例會上發表專題演講〈在當前高度不確定環境下，台灣經濟發展與央行貨幣政策面臨的挑戰〉，針...

高力國際今（5）日公布「2022年第三季商用不動產及土地投資調查」，高力國際董事總經理劉學龍表示，受政策打房、升息等因素影響，建商獵地動態，明顯熄火，估計全年土地交易金額恐將跌破2,000億元大關。 劉學龍認為，各方經濟預測都開始示警，在加上升息循環下，將加重資金成本、拉高收益率要求、拉長決策期，預期不動產交易量勢必萎縮，土地交易將尤其明顯。 劉學龍表示，以今年前三季的交易動能來看，2022年全年很有可能土地交易金額，將會跌破2,000億元。 ...

全球經濟衰退風險增加及各國進入升息循環等負面影素影響下，國內大型商用不動產市場氣虛，前三季土地和商用不動產市場，成交量能持續衰退，合計總交易金額962億元，年減27％，交易量能回檔至2019年來的新低。 據第一太平戴維斯統計，第三季大型商用不動產成交金額為263 億元，比去年同期減少44%，交易規模連續三季衰退。 第一太平戴維斯分析，雖然市場氛圍轉弱，整體商用不動產交易量能下滑，辦公室交易卻明顯提升，前三季成交金額達到358億元，成為今年的交易主...

【住展房屋網/綜合報導】央行於日前宣布升息半碼，會後並公開說明三大理由，包括通膨走降、經濟放緩，及金融穩定。外商銀行認為新台幣升值的主要原因，是「因為外資肯定會回補台股」，回流資金將帶動台幣回升，最終年底重貼現率將到1.75％，新台幣匯率也會在明年回到平均30元。 市場持續關注央行接下來是否會有再一波的動作，澳盛銀行大中華經濟研究團隊預估，台灣央行於12月將會再度升息半碼，該行認為這將是央行在此波升息週期的最後一次升息行動。 澳盛銀行分...

國際局勢仍存在諸多不確定性，通膨危機持續衝擊全球經濟發展，國內由於疫情影響、地緣政治緊張、央行升息等因素，使投資人趨向觀望態度，高資產族群重新檢視資產配置，而商用不動產因其抗通膨的特性，在房市多空氣氛中強勢突圍。2022年Q3商用不動產總交易額創下618億元表現突出，交易規模甚至較去年Q4旺季還高，今年Q4傳統旺季，預估交易總額可望再向上攀升。根據信義全球資產公司統計2022年7月至9月20日上市櫃法人大型交易，總計Q3商用不動產交易金額為618億，創下今年...

【住展房屋網/綜合報導】據大陸多個房產調研機構統計，8月新房、二手房成交量均較上期減少，意味著市場供求兩端活躍度仍低，也暗示未來交易面臨下行的壓力，使得大陸8月房市依舊呈現低迷走勢。 從50城房價來看，8月50城中有七成城市價格較上期下跌，此外，從年增率來看，50城二手房價格年減7.5%，跌幅較7月擴大，其中除北京、上海、泉州外，其他47個城市價格均較去年同期下跌。其中，蘭州、哈爾濱、長春等城市二手房景氣指數處於嚴重收縮區間，意味短期價格下跌壓力...

今年自第二季開始，房市受到升息、通膨、疫情、打房、假性需求過高、投資客倒貨、兩岸衝突增高、等七大利空影響，全台預售屋銷售量劇減，成屋交易量前八月小縮1.71％，在選舉前仍有諸多不確定性因素干擾，房市觀望氣氛濃厚，到底何時回溫？房市趨勢專家李同榮提出八大理由明確判斷：就在大選後，房市一定會回溫。 李同榮指出，依過去房市五大循環的歷史經驗與判斷，多頭市場一旦進入末升段，市場信心開始脆弱，稍有市場重大利空出現，房市就很容易反轉而結束多頭市場...