【住展房屋網/台北報導】前台北市副市長、政大地政系教授張金鶚日前表示，先前房價漲多，因此目前只是量先價行的下修。未來需注意資金周轉壓力，並斷言房價可能連跌5到7年。第2季國泰房市指數季報顯示，今年第2季六都持續呈現盤整結構，且延續近1年的北冷南溫市況都藉由擴大推案衝高成交量，或是拉大議價空間促進成交，但餘屋過多的問題仍為市場關注議題。 向來為空頭神主牌的的張金鶚說，第2季的房市量價還未真正反映房地合一稅的真實降價情形，目前所見的建案降價多屬...

台股受到新台幣轉貶，短線熱錢流出，並架空本土期空單近二萬五千口的衝擊，出現期現貨同步作空的殺傷力，指數退守年線附近，短期有反彈契機，但中長期已乍見叩關萬點後的反轉警訊，操作上宜密切注意各項中長期變數的發展，強勢個股六月震盪滾量趕價行情須留意技術面變化，而弱勢股或走空趨勢股正日益增加，整體結構惡化的壓力不小。隨著十％漲跌幅上路，時序又正是股東會旺季，個股多空震盪加劇，預估ＰＥ水平、業績利多實現力道、法人或大股東心態等，配合技術面（短期...

「你覺得這次新推出的商品，可以有多少銷量？」經理在月會上問到。「還沒上市，不知道⋯⋯」負責的小主管一陣迷糊，覺得經理這個問題有點難回答。「好，那我問你，市面上同類型的商品，最多可以賣到多少？」經理追問。「根據過往通路的回報，一檔最多大概兩萬件。我覺得有點難……」小主管答。「那你覺得『最少』可以賣多少？」「至少我自己一定會去買一件（笑）。就算只動員親友團，也應該可以賣出200件。」「好，那我們可以說，新商品最少可以賣200件，最多可能賣到兩萬件...

如果在房仲的工作當中，你從事的是銷售的角色，心態真如同這個標題一樣，專為客戶去尋找心目中理想的房子，那麼有百分之九十九的機率，你店頭絕對找到不到客戶喜歡的，於是你反而要把力氣，去同業的案件裡頭去找，然後再去踩線、綁約，去把委託銷售的合約簽進來之後才能再跟客戶配對，邀約帶看，然後客戶如果又看不上眼，你又得重複以上的工作，再進行一次。於是你全部的力氣所花的，都是在做開發的事情，如果銷售人員不做銷售，本末倒置，為了服務買方客人，做的卻是開...

再過兩周多就過春節了，國際股市大震盪，但市場資金滿溢，未來這段時間，積極型投資人追求強勢股、保守型瞄準中小型息利股；逢拉回可訂定台股封關前戰略，強勢股及防守股都可列入考慮。 歐元區大手筆一．一四兆歐元資金大放送，接著丹麥、印度、埃及、秘魯、羅馬尼亞、加拿大、新加坡等國，陸續啟動另一波降息，估計已超過十個國家都是負利率，逼著資金四處流竄，全球資金海嘯再度狂襲，也湧向亞洲，台股最近外資大買，十九日之後累計買超台股一○○六億元，發動另一次創...

台股七月下、八月上，面對九月以後資金流動加速，可能造成指數明顯震盪，操作上選定好個股等待買點到來，以守株待兔方式布局的勝算最大。 下半年開始，台股先下後上之後再下，從七月十五日高點九五九三點回檔五七九點到九○一四點半年線前走穩之後，隨即馬上反彈五一八點至九五三二點接近前波高點，在市場萬點論再起之際，指數又隨即回測季線；台股七月下、八月上，接下來九月以後因資金流動加快可能造成的指數明顯震盪波動，大家在投資心態及操作策略、邏輯勢必也要跟著...

企業要基業長青，需要重新審視公司的績效管理以及員工晉升的制度，在考核員工績效表現以及做員工晉升的決策時，除了任務性績效之外，必須把員工脈絡性以及適應性績效的表現納入考量。 一位中年創業的企業老闆，在EMBA的課堂上，對於教授提及的「彼得原理」(The Peter Principle)現象（即每位員工在不斷晉升的過程中，終究會晉升到不適任的位置）深感興趣和焦慮，因為教授講到的個案的情境，簡直就是他自己公司的翻版。 回到公司後，他要求人力資源部門的主管用比較科學...

30年前我就投入醣分子科學，當初純粹出於好奇，因為沒有人做，找不到答案就一直投入下去，因為有興趣，慢慢的發現一些東西就很欣慰，因為是你發現的。 最困難的部分並不是做研究，研究是最輕鬆的，我一天到晚失敗已經習慣了，就把失敗當作常態。最困難的是不斷遭遇失敗或批評時，在種種壓力、不確定性相當高的情況下，怎麼去做出決定。 我也曾經想過放棄，不但申請不到經費，甚至連評審都建議我放棄。周圍的人都不看好，甚至是指責。每一次都失敗，要不要繼續下去？這...

2012年以來政府頻頻出手調控房市，成交量減少但房價僵持不下甚至緩步墊高，往年第四季買氣逐漸回籠，交易熱度可以維持到農曆年前，根據樂屋網買屋搜尋量顯示下半年買屋搜尋、預約看屋都沒有顯著成長。同時樂屋網也調查網友近三個月來的看屋經驗，竟然有高達四成的網友表示，高房價根本無法興起看房子的意願，不過也有兩成網友表示有迫切購屋需求會持續找屋及看屋，另外依然有投資房產意願的民眾也只剩下一成。由此可見經濟情勢、稅制及升息等相關議題，已經讓多數民眾對...

昨天北市首次公布官版房價指數；張副市長這回一改先前持續喊跌房價的態度，公開坦言北市房價還會漲，還強調不會打房。張副市長看到實質交易價格後，發現北市房產物以稀為貴、易漲難跌的事實？的確，面積比起其他國際大都會地區小許多的台北市，首善之區的稱號絕非浪得虛名；事實上，台灣現存的城鄉差距，遠勝於政經發展條件類似的國家如日本。在資源機能建設更加集中台北都會區的現實不變下，大家還是都往台北市擠，房價當然會居高不下，此乃結構性因素。不過，要是把視...