法拍土地增值稅由誰繳！法院先扣稅再分配拍賣款　農地符合條件可免課、30天申請期限要注意 【M傳媒／房產中心報導】 透過法院拍賣取得土地，除了準備投標資金，土地增值稅的繳納方式也是重要交易事項。 花蓮縣地方稅務局10月14日提醒，法拍土地的土地增值稅，納稅義務人仍是原土地所有權人，但實際稅款由法院直接從拍定價款中代為扣繳，原地主與拍定人均無須另行辦理土地增值稅移轉現值申報。 此外，法拍農地若符合農業使用規定，可以申請不課徵土地增值稅...

長輩留下3間房，兒女分產談不攏！情情教「先公同共有、後分割」　符合條件3種稅免繳 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 長輩過世留下好幾間房子，兄弟姊妹為了分配問題談不攏，繼承登記一拖就是好幾年，最後連地政事務所的罰鍰都來了。 情情提醒，遺產分配還沒談好，繼承登記可以先辦。透過公同共有繼承登記，先完成產權登記，等家人達成共識，再辦理遺產分割。 這項做法還涉及土地增值稅、贈與稅及契稅的課徵規定。 先辦公同共有　避免...

夫妻互贈房屋免贈與稅？這筆「契稅」一定要繳 30天內沒申報小心被罰 【M傳媒／新聞懶人包】 夫妻之間相互贈與財產，依《遺產及贈與稅法》規定不計入贈與總額，因此夫妻贈與房屋不必繳納贈與稅。但新竹縣稅務局提醒，免贈與稅不等於全部稅都免，夫妻贈與房屋仍須依法申報並繳納契稅，別因「夫妻贈與免稅」的印象而漏報。 夫妻贈與土地、房屋 稅負大不同 土地部分：依《土地稅法》規定，夫妻相互贈與土地可申請暫時不課徵土地增值稅。但要注意，這只是延後課...

夫妻互贈房屋，免贈與稅但「這筆稅」一定要繳！懶人包一次看 常見誤解 很多夫妻以為「夫妻互贈財產不用課贈與稅」，就以為房屋過戶也不用繳任何稅。錯！ 真相：贈與稅免稅 ≠ 所有稅都免 贈與稅：夫妻相互贈與財產，不計入贈與總額，免贈與稅。 土地增值稅：夫妻相互贈與土地，可申請不課徵土增稅。 契稅：夫妻贈與房屋，沒有免稅規定，必須申報繳納！ 為什麼要繳契稅？ 只要房屋所有權因贈與而移轉，就要依法申報契稅。夫妻贈與也一樣，不...

文／謝曉菁 明明夫妻互贈財產不用課徵贈與稅，為什麼把房子送給另一半，還是需要繳稅？新竹縣政府稅務局指出，夫妻之間相互贈與財產雖享有部分租稅優惠，但「贈與稅免稅」不等於所有稅負都免除。其中，夫妻贈與房屋，仍須依法申報並繳納契稅，且應在契約成立之日起30日內完成申報，否則逾期可能遭加徵怠報金。 稅務局指出，近期不少民眾詢問夫妻贈與房屋的稅務問題，常有人認為夫妻之間相互贈與財產不用課贈與稅，房屋移轉也不必繳稅，「但不同稅目各有不同規定，不...

配偶贈與後再繼承出售｜舊制房可能轉進新制　財政部案例揭傳承稅務關鍵 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 上個月有位大姐來事務所，劈頭就問我一句話：「情情，我先生民國98年買的房子，109年送給我，以後我兒子繼承賣掉，應該還是算舊制吧？」 情情看著她，心裡一沉。這句話，我聽過太多次了，但每一次聽到，都還是替當事人捏一把冷汗。 因為答案很可能跟她想的完全相反。 先講一個真實案例，你就知道差別有多大 先生98年買了一間老房...

配偶贈與後再繼承出售，稅金暴增百萬？專家拆解「重稅陷阱」關鍵 【M傳媒／調查報導】 很多長輩為了給另一半保障，會選擇把房子「配偶贈與」給老婆或老公。但這個看似體貼的動作，可能讓孩子將來賣房時，稅金從幾萬塊暴增到上百萬！ 一個真實案例，揭開多數人忽略的稅務地雷。 真實案例：兒子賣房，舊制瞬間變新制 民國98年：爸爸買了一間房子（當時是稅負較輕的「舊制」） 民國109年：爸爸把房子贈與給媽媽（當下免贈與稅、也不課土增稅） ...

許多人以為，父母留下房子、土地給子女，只要完成繼承登記，財產就算順利移轉。但不少家庭實際處理後才發現，繼承土地並不是拿到權狀就結束，後續仍可能涉及遺產稅申報、土地增值稅、地價稅等問題。尤其是早年購入的土地，隨著都市發展與土地價值變化，未來出售或處分時，可能產生不少稅務成本。如果家人沒有提前了解相關規定，原本想留給下一代的資產，也可能因為稅務與分配問題，變成家庭討論的難題。繼承土地第一步：先確認是否需要申報遺產稅父母過世後留下的土地，...

夫妻贈與房產連3年破1.5萬棟！2020-2026一次看　房屋稅、土增稅規劃成資產配置新焦點 M傳媒房產中心／綜合報導 房價高檔、稅制調整下，夫妻間不動產移轉近年明顯增加。根據內政部統計，2025年全台夫妻贈與建物移轉達15,854棟，創近年統計新高；2026年上半年也已有6,768棟。從2016年至2025年觀察，夫妻贈與平均每年約1.36萬棟，近3年更連續站上1.5萬棟，夫妻間如何配置房產與稅負，逐漸成為高房價時代的重要課題。 統計顯示，2020年夫妻贈與為12,726棟、2021年1...

離婚分產不是「一人一半」那麼簡單！情情帶你搞懂剩餘財產分配、時效與稅務眉角文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書談到離婚，很多人第一個反應是：「夫妻財產不就是一人一半？」其實沒這麼簡單。台灣夫妻如果沒有另外以契約約定夫妻財產制，原則上適用「法定財產制」；離婚使法定財產制關係消滅後，真正要計算的，是雙方依法應列入的婚後剩餘財產差額，不是把所有房子、存款、股票全部切成兩半。而且離婚若牽涉房屋、土地，除了剩餘財產怎麼算，還...