【住展房屋網/台北報導】為鼓勵民眾加入土地重劃，不論是由政府依都計法辦理重劃，或是民眾自辦市地重劃，重劃完成後的首次土地移轉，往往可先扣除重劃費用計算土地漲價總數額，再依查定土增稅額減徵40％稅負，其中原屬農地的土地更可免徵土增稅。 台中稅務局豐原分局表示，經重劃後的土地若於重劃後第1次移轉，可申請依土地稅法，使農地免徵土增稅，但之後如再移轉，由於依法已非屬於重劃後的首次移轉，因此稅負不適用減徵優惠，民眾還是得繳納土增稅。 該局舉例，...

【住展房屋網/台北報導】不少夫妻想要出售不動產時，常常因忌憚高額土增稅，而運用互相贈與、再以配偶的一生一次自用住宅優惠稅率，將原本可能高達40%的土增稅，一瞬間降為10%，進而省下不少金錢。但稅務局日前提醒，互相贈與的「不課稅」仍不等於「免稅」。 彰化縣稅務局日前表示，依土地稅法規定，夫妻間相互贈與的土地，可於移轉申報土地現值時選擇不課徵土增稅，以減少稅負壓力；然而「不課徵」土增稅與「免稅」實際上還是有所不同，「不課徵」其實只是土地移轉時...

【住展房屋網/台北報導】近來農地買賣問題叢生，日前便有民眾詢問，依土地稅法規定，農用的農業用地移轉時可申請抵免土增稅；但若購買農業用地後立即再移轉，是否還能持前所有權人的農業用地作農用證明書，申請抵免土增稅？ 對此基隆市稅務局表示，證明書的作用在於證明申請當下，土地是否作農業用，因此如再移轉時，其時間點及權利主體皆不同，恐無法再作為佐證依據，因此民眾應另行申請證明書，以確認農業用地農用。 基隆市稅務局進一步指出，由於土地在移轉後申請不...

土地稅法第28條前段規定：「已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。」可知，土地增值稅是以已規定地價之土地所有權的移轉為其稅捐客體。所謂移轉，除設典的情形外，指所有權之移轉而言。土地所有權之移轉行為，無論有償或無償，均應課徵土地增值稅；再者，土地增值稅是依漲歸公之原則，對因土地自然漲價所得利益所課徵之稅款，因此只要有自然漲價所得及土地所有權移轉之事實，依土地稅法第28條規定，除有不課徵的法定理由外，均應...

最近有個「頂樓鐵皮屋加蓋而被加課徵房屋稅」的個案，起因是數十年來這位民眾住家頂樓就有所謂的鐵皮屋加蓋而被加課徵房屋稅情形，而這位民眾用以原核定的使用坪數比實際坪數大向稅局申請復查，誰知道，復查的結果反而被稅局認定樓頂全部都有樑柱、牆壁的「屋頂棚架」加蓋坪數更大竟加課更多的房屋稅之不利處分，讓這位民眾感到非常不服氣。一般所稱的頂樓加蓋(違章建築)，法律上的意思是依據建築法第25條規定，請領建照後才可以動工，「違建」就是沒有請領建照，而私自...

夫妻之間相贈土地，可要仔細精算土地增值稅！雖然配偶相互贈與之土地，可申請不課徵土地增值稅，但再移轉第三人時，並非以夫妻贈與時之當期公告現值為原地價，而是以該土地贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。   新竹市稅務局特別指出，夫妻間相互贈與土地，可以自由選擇是否申請不課徵土地增值稅，由於土地增值稅計算方式是採倍數累進稅率結構，若選擇申請不課徵土地增值稅，未來土地移轉第三人時，土地漲價倍數可能較...

　台灣第二大都會的台中，最近出現越來越多少戶數大地坪大建坪的電梯別墅個案，而且賣得特別火紅，專家提出觀察警告，這現象說明台灣所得M化後的房屋市場也M化了！房市M化傾向平價房與高總價房兩類，國民所得如無能短期增長的話，據此未來中產階級的換屋夢恐怕只會越來越遙遠！儘管營建署統計台中房屋數量已經嚴重超額供給，但仍吸引新秀建商積極投入頂級房市，特別是分散到各行政區次要地段的大地坪大建坪的電梯別墅市場，因高檔別墅需求大量成長，新案愈蓋愈豪奢，動輒...