房仲業者調查，2010年台北市預售屋房價每坪普遍已突破55萬元，中古屋平均也要35萬元以上；台北縣方面，預售屋平均每坪超過25萬，中古屋也要20萬。在此波房地產景氣高峰的激勵下，不論預售屋、或中古屋房價，雙雙攀上歷史新高，在民眾薪水不漲的年代，萬坪以上大型基地的造鎮計畫，每坪售價卻從10幾萬起跳，相同的預算，卻可以換得屋齡較新的房子及更大的使用空間，是造鎮案最吸引人之處。 ■　造鎮案多位於重劃區 生活機能到位需時間 　　中信房屋企畫協理江龍名表示，...

本（１１）月２日位於國父紀念館對面的都市更新大樓仁愛晶宮標售，因為地段優質，雖然是都更大樓，但卻深具豪宅風味，所以開出每坪１５０萬的底價，原以為絕佳的地段會有人出價，最終卻以流標收場，房仲業者表示，門廳不夠氣派是流標主因之一，顯見豪宅客層在意面子的傾向多過一般民眾。 ■　富豪顧面子　上億門廳顯氣派　 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，居住環境第一眼給人的印象最為強烈，社經地位較高的人格外注意這些，所以雖然耗費幾千萬買一個門...

蘆洲線通車，根據房仲統計，沿線房價近三年漲不停，平均漲幅高達36%，而預計近五年通車的路段中，新莊線預定於民國101年將部分通車，至輔大站102年全線竣工通車，也已漲出30.26%的行情，新莊地區在新北市升格效應及捷運通車等多項利多議題加持下，根據板橋及蘆洲的捷運鍍金經驗，預估通車後還有2~3成的增值空間。 ■　連帶效應發酵 新莊周邊漲不停 　　根據新莊地政事務所的資料顯示，轄下四市鄉(新莊、林口、泰山、五股)近一年來不動產交易價格大幅提高，住宅區及商業...

隨著生活型態的改變，目前租屋族除了考慮完善的交通，還會考量社區是否安全、以及居住品質好壞，其中房屋是否經過裝潢，連帶影響居住品質，而附帶家俱則提升房屋出租的可能性，房仲業者表示，因為目前租屋多是未婚的單身男女，所以租屋多選擇「帶著行李即可入住」酒店式的套房。 ■　附帶裝潢 租金收入高 　　中信房屋企畫部副理江龍名表示，想要讓自己的房子順利租出去，必須讓房子增加魅力，其中裝潢就是一個好選擇。北市精華地區６坪大小的套房，每月租金約在８００...

台北市房價持續高檔盤旋，不少專家更預測未來台北市精華區想要再看到四字頭的房價根本是個夢。雖然住近北市仍然是首選，但負擔的起高房價的民眾佔少數，多數民眾得外移北市購屋，這股輕移民的速度正加快中。換屋族更版。 ■ 北市購屋不易　新北市交易夯 　　根據房仲業者表示，去年底市場出現北市民換屋從大安、中正、信義區外移至南港、內湖區第一波的換屋潮，但99年房價持續上升，北市換屋出現外移新北市的換屋潮，換屋板塊有向外推移的現象。 　　永慶房屋新聞中心...

央行的打房政策效益遞減，也讓購屋民眾從觀望不前，開始回到市場，根據房仲統計，十月份第三週全台成交件數較九月同期至少有10%的成長，再從物件的瀏覽率來看，台北縣、高雄市及台北市分居前三名；其中北縣的板橋、新莊、三重、樹林、蘆洲及三峽搜尋率最熱，再其後則為北市的中山區、文山區。 ■　購屋M型化 低坪數低總價看俏 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，近二個月的成交趨勢出現了M型化的有趣現象，北縣市尤其顯著，低總價、低坪數的成交案件比例增多，總價...

小王一家四口，因為孩子今年要上高中，所以得換個大房子才能滿足需求，小王打算買間新家，卻是一場惡夢的開始。本來規劃這幾年下來的存款支付頭期款，找到房子之後再賣掉舊屋，就在小王相中附近新居，也已經成交，才發現銀行因為他有第二屋的關係而不願意核貸，如果沒有王媽媽借他退休金周轉，小王差點就得賠上大筆違約金。而這樣的故事在央行打房之後越來越常聽聞，房仲業者建議，換屋族雖有購屋經驗，但在這當下還是要多注意三大風險，以趨吉避凶。 ■　貸款下不來 違...

很多人買預售屋都會遇到這問題，同一層樓的鄰居，對方買到的是邊間，採光、通風都比較好，但是他每坪買的價格相較平均價格便宜近兩萬元，為何會有這樣不合理的狀況？房仲業者指出，一般而言，較早進場買預售屋的民眾可以挑選的產品多，且好跟建商議價，銷售熱潮後其進場的民眾，可以挑選的產品就會被局限，因此，如果有屬意的產品，在現在市場大好的情況下，早買還是比較具有優勢。 ■　價格越來越高 趁熱銷前進場 　　中信房屋企畫部副理江龍名表示，不論是先建後售的...

繼台北、台中豪宅市場逐漸成熟後，建商開始把眼光放在有台灣經濟『金雞母』之稱的新竹，不少北部及中部的業者在近年來頻頻在新竹推案，其中指標豪宅建案「華固天湖」就創下48萬/坪的區域新高，其他新成屋個案，也都上看25-40萬，代表新竹豪宅市場已漸漸成形。 ■　景觀住宅搶手 中古新成差很大 　　中信房屋新竹八家店的加盟店東蘇俊逸表示，目前開出高價的新成屋個案都有一個共同的特點，就是強調景觀住宅，無論是湖畔或綠地，對於工作壓力緊張繁忙的竹科人來說，追求...

央行上週出乎意料的僅以升息半碼回應各界的猜測，也因為相對保守的政策，讓各界普遍對於第四季前景樂觀以待，房仲業者表示，第四季是傳統旺季，不少自住型的首購和換屋族，都會在過年前積極看屋，盡量在年前入厝，搏一個重新開始的好彩頭。 ■ 新案續勢待發，區域高價可期 　　永慶房屋新聞中心李建興指出，雖然包含敦南派出所以及新莊副都心等標地屢創新高，造成各界對於打房無效的疑慮，但上週央行在第三季理監事會中僅以升息半碼因應，使得不少建商信心大振，對於推...