上月新莊副都心抵費地標售案100%全數標脫，其中土地成交單價159萬元，創下新莊住宅區土地的新高價，似乎未受到央行＂無預警升息＂與＂針對性信用管制＂措施的影響，而本周五即將登場的新莊副都心商業地標售，預料又將成為各方關注的焦點。 　　根據中信房屋觀察新北市的重劃區房價發現，已具發展規模的重劃區包括板橋新板特區、三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區與新莊副都心等四處，近半年內房價漲幅已高達15~20%，若以發展成熟的信義計劃區、大直大灣北段為例，都因為...

過去，法拍屋通常要到二拍或三拍才能拍定，但近來台北地區一拍即合！專家分析，除了最近有不少稀有的法拍豪宅釋出，很多買不起房子的購屋族，也開始發現法拍價廉物美的特性，使得過去以投資客為大宗的法拍市場，又刮起一股旋風！■　豪宅法拍物件稀 大戶購買不手軟　　「法拍市場一直存在！」太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，只是台北市近5年的房市鋒頭都在豪宅身上，因為釋出的物件少，以仁愛路的帝寶，成交價一直創新高，從每坪100萬元、140萬元，到最近傳出有一戶...

大學周邊公寓大多出租給學生，客源穩定、空屋率低，許多投客、退休族靠著每月租金過生活，但全台大學到底哪間租金最貴呢？房仲業者表示，最「高」學府文化大學租金奪冠，租金行情力拼台北市中心，套房每個月租金可到一萬五。 ■　山上禁建 物以稀為貴 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，根據調查結果，全台大學周邊租金行情，最貴的就是文化大學，文化大學的學生多、學校宿舍少，在僧多粥少情況下，學生必須要向外發展，自然造就大量租屋人口，而山上有禁建令，租金...

這幾年利率低，不少消費者趁著這波低利趁機換屋，市場上不少人想要更有品質的生活，因此從公寓換到大樓，也有人想要更實在的坪數，而選擇公寓。不過在購買公寓或大樓的抉擇中，很多人其實只把重心放在價格與坪數，忽略了可能產生的問題，特別是公寓換大樓或是大樓換公寓的買方，在剛開始的時候多會出現一些適應不良的情況，房仲業者建議，換了新環境，不只要打點居家，也最好可以和鄰居打聽社區狀況，住起來會更適應。 ■　公寓雖實在 鄰里關係難期待 　　中信房屋表示...

地球發燒，不少人開始轉往住起來比較涼爽的避暑宅，這些「比較涼」的避暑宅， 因為多數不在市中心，相對房價也親民許多。以新店安坑為例，不到八百萬就可以買進中古的透天避暑宅，不過購買避暑宅雖然價格便宜，但因為標的多不被銀行所愛，雖然住起來舒服涼快，但自備款的負擔可就沒有那麼「涼」了。 ■　大台北避暑宅 注意央行打房限制 　　住商不動產企劃研究室指出，住起來最涼爽舒適，又可以享受都市生活便利的區域，非台北縣市莫屬，而台北市以木柵、北投、士林等地...

自從央行出手打房後，是否出現拋售潮，數字會說話。房仲業者統計六月份大台北地區的委售物件數量，整體而言，大台北委售案件明顯銳減，突顯賣方寧可等待，以時間換取投報，也不願低價拋售。但若分析各地區表現，北市的大同、信義區賣壓較重，委售物件增幅逾兩成；至於台北縣以五股的委售物件暴增，單月增幅高達七成五，新莊也出現一成左右賣壓，打算購屋自住的民眾，不妨趁機議價。 ■　大同、信義兩區 單月委賣增2成 　　中信房屋統計大台北地區，六月份委售的中古屋數...

35歲以上的民眾，大概都有過大學窄門難進的體會，過去大學錄取率低，報到率相對高，加上很多南北跨區就讀的學生，很多學校房東光是依靠租金收入，就可以不愁吃穿。不過在大學廣設之後，很多學生寧可就近選讀，讓大學周邊套房不再是出租的保證，不過，要投資學生套房，仍有不敗的要素，讓「網路地產王」報你知。 ■　老字號、風評好 房屋不愁沒人找 　　少子化時代來臨，換句話說，現在已經供過於求的大學，未來可能會更嚴重，甚至出現倒閉，因此，選擇學校，就已經決定...

研判央行打房措施僅具「宣示意義」的論調，恐怕要修正了！根據房仲業者統計，近日來大台北地區的看屋人潮，明顯減少三至五成，其中不乏打算趁機撿便宜的購屋族群。至於外傳「沒在怕」的豪宅客，還是寧願先觀望一陣子再說，導致5、6月份的豪宅交易量，連續兩個月下挫三成以上。 ■　看屋人潮變稀少 大台北銳減3~5成 　　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，目前成屋交易市場以大台北地區的反應最直接，買方看屋組數明顯減少3~5成，撮合時間拉長，北市買方反應兩極，對於高總...

到每年六、七月，就是許多離鄉背井求學唸書的莘莘學子準備換屋的大日子，這個時節總是會碰上許多舊生、新生到學區周遭看屋。房仲業者指出，許多房東為了有更大空間出租給學生，將房子的逃生空間阻塞，或者把熱水器擺在室內，都是對居家安全相當危險作法，學生在租屋時要睜大眼看清楚，別為房租便宜而犧牲自己安全。 ■　熱水器裝室內 逃生不通皆危險 　　中信房屋行銷部副理江龍名表示，雖然政府已經三申五令，呼籲民眾千萬別將熱水器擺放在室內，但瓦斯中毒新聞仍時有...

在大台北夯到不行的捷運線周邊房產，在高雄似乎無法發揮魅力，不少新建案雖然廣告大力宣揚就在捷運站旁，但銷售數字上，高雄捷運站光環還不及地段佳、周邊生活機能完善等利多，多數高雄人還是覺得摩托車「卡方便」。 ■　高雄捷運通車 三多商圈受惠最多 　　根據中信房屋的銷售統計，高雄捷運通車後，以三多商圈站、美麗島站等捷運站周邊而言，除了中古電梯住宅房價受惠於地段及生活機能，已有 10%到 30%的漲幅外，其餘站區周邊房價皆呈持平。 　　高捷紅線沿線的房地...