養兒無法防老，只好寄望「以房養老」的不動產逆向抵押貸款早點定案。內政部長江宜樺16日透露，「以房養老」相關配套預計在明年底出爐，初期先試辦公益型的不動產逆向抵押貸款，之後再試辦非公益型方案，藉由雙軌並行制度，避免財政負擔過重。 ■　明年底配套出爐 公益型先試辦 　　台灣少子化的問題，突顯人口老化日趨嚴重，如同日本的高齡化社會，再過幾年之後，台灣老化人口將高達兩成，換言之，未來每五個人當中，就有一人屬於65歲以上高齡的銀髮族。此外，根據內政...

人比人氣死人，房價亦是如此！同樣是科學園區，地點不同，身價也截然不同。房仲業者分析全國北、中、南的科學園區房價，這五年來，內湖科學園區的新成屋房價，大漲1.26倍，從民國94年每坪約25至28萬，翻漲至每坪50至70萬元。 ■　單價25漲至70萬 內科房價漲最大 　　中信房屋統計，從民國94年至今，內湖科學園區的房價漲幅驚人，五年前公寓產品每坪約20至25萬元，如今要價36至38萬，漲幅六成四；新成屋的單價在五年前也才25萬起跳，目前躍升至50至70萬元一坪，等於翻漲1...

許多人一生的夢想就是買進郊區住宅，從此之後可以過著「離塵不離城」的愜意生活，加上一般來說，郊區住宅的房價又會比市區來得便宜，因此，近年來不少建商積極推出所謂的「郊區宅」。只是，房仲業者建議，郊區住宅不是人人適合，身體不好或是家中孩子仍在就學的，可能因為距離遠產生不少困擾，因此買屋前應該仔細評估，才能住得好也住得久。 ■　空氣環境好 更要健康好 　　住在郊區當然環境不錯，不少人的心態是買了郊區房子之後，整日在好山、好水、好空氣的環境下，...

房仲業者公佈十一月份房市交易量消長幅度，全台交易量與十月份相較，穩定成長3至5個百分點，都會區以台中市的單月成交量，漲幅逾五成，居全國之冠。值得一提的是，台北縣三峽與樹林由於外來客大量湧入，十一月份的成交量月增幅度暴增一倍以上。 ■　中市成交量增幅 居全國之冠 　　中信房屋統計11月份全台的房市交易量，儘管全台交易量漲幅仍穩定成長三至五個百分點，桃園縣卻單月大幅下滑22.08%、台北市交易量負成長15.56%；相對地，台中市交易量暴增53.19%、台南市單...

最近預售屋賣的嚇嚇叫，但是從預售到完工交屋，工期至少需要兩年左右，萬一發生糾紛，購屋族怎麼自保呢？專家建議，購屋族應該張大眼，先查清楚建商是否為「一案建商」，假使在施工期間發現瑕疵，可依約要求修復或減少價金。 ■　預售最怕建商跑 買屋首選老字號 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，購買預售屋最怕的就是建商跑路，因此在買屋時必須慎選建商，以商譽良好、推案經驗多者為首選，避免選擇缺乏口碑，僅推一案公司就解散的「一案建商」，除非產品、地...

搬家不僅耗時、累人，更擔心的是搬家公司在運送途中惡意加價，房仲業者表示，在不景氣時代搬家要省錢，必須掌握「有捨才有省」原則，並在事前詳讀搬家契約，避免事後糾紛。 ■　雜物網拍、捐贈 有捨才有省 　　中信房屋表示，看過不少換屋族，在搬家時翻出陳年玩具、雜物，捨不得丟棄，從舊家又搬到新家，不僅佔用新家空間，也浪費搬家運送錢，搬家要省錢的第一原則，絕對是有捨才有省。 　　中信房屋指出，先把過去兩年從沒用過的物品找出，如果還很新、可以上網拍賣...

自民國８３年在桃園發現第一個海砂屋案件以來，歷年來風波不斷，海砂不但會造成鋼筋斷裂，影響房屋結構安全、人體健康，更無法承受４級以上地震。買主最怕簽約後發現房子是海砂屋，自己求償無門。房仲業者表示，只要在購買前花錢檢測、或是在買賣合約上載明解約條件，都可避免買到海砂屋的夢魘。 ■　氯離子過高　即為海砂屋 　　怎樣房子被稱為海砂屋？中信房屋表示，海砂屋係為高氯離子鋼筋混凝土建築物的俗稱，指的是建築物混凝土中氯離子超過國家規定標準。 　　一...

銀行定存利率創下歷史新低，迫使為數不少的定存資金流入市場。其中房地產由於保值、投資方式相對單純與安全，深受保守型投資者喜愛，但隨著大量資金進入房地產市場，選擇包租獲益的新手屋主越來越多，房仲業者建議，買屋收租雖然開心，但仍有不少麻煩的小事免不了。 ■　顧好自身財務　慎選優質房客 　　中信房屋行銷部副理江龍名說，首次當包租族可以考慮獨立套房、整層公寓或大樓等物件，避免選擇需要大量重新裝潢、更改管線的物件類型，地點以鄰近大專院校、明星中小...

多項金融投資工具相比，唯有房地產的投資報酬率讓人最驚豔，這也是為何房市不管好壞，無論前浪是否死在沙灘上，總有許多投資客前仆後繼進入這個市場，房仲業者提醒想要進入房市的菜鳥，得在投資前做好功課，包含：一、口袋要夠深；二、慎選地點；三、要有耐心。 ■　房市生存準則 口袋要夠深 　　中信房屋表示，房市投資跟買賣股票只需數萬元即可大不相同，要取得入門票，首先要有數百萬的資金，房子買賣交易也不像股票一樣好轉手，尤其碰到景氣下滑時，房子可能會套牢...

打造舒適明亮的居家環境，不但是讓住在屋子裡的人心情愉快，也會影響家中風水運勢！尤其是客廳或是居住的地方，若是太過陰暗，不但人容易疲勞，臉色差，運勢也會變得陰陰暗暗的，因此，不論是自然採光的引入或是室內燈光的安排，都是不少室內設計師最重視的裝潢重點！ ■　挑屋重採光 減少隔間更明亮 　　「買屋看屋首重室內採光！」中信房屋提醒消費者，消費者最好選擇晴、雨兩種不同的天氣分別看屋，充分了解不同天候下的室內採光，最好的方式是白天一定要能見到陽光...