許多人都在問，房市有沒有可以不問景氣，以懶人投資法就可以持續獲利的產品類型。如果真要說，在重視教育，望子成龍、望女成鳳的傳統觀念下，「校園房地產」無疑是房地產界中的績優龍頭。對於剛接觸房地產的投資新手來說，從校園房地產作為切入點，是安全且有保障的選擇。但是賺頭有多少？「網路地產王」要教您，如何精打細算投資報酬率。 ■　簡單套公式 計算投資報酬率 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，最簡單的計算報酬率的方式，就是將一年12個月的房租除...

在經歷2009如洗三溫暖一般的房地產市場波動後，展望2010年房市趨勢，北部市場受益於MOU、ECFA議題明顯，預計第一季推案量將擴大；中部地區除七期外，其餘地區微幅成長；南部則受限於產業結構外移及就業人口等因素，保守預估為緩漲的局面。 ■　北部房市 推案擴大、價格趨穩 　　2009年在金融風暴的影響下，消費者購屋意願下降，普遍造成建商推案保守，但在年中之後景氣反轉、買氣提升，但建商反應不及，在市場供給有限的情況之下，不但成交量放大，價格也進一步站上新高...

您被特定的高房價區域嚇到了嗎？其實，您可能有所不知，中南部的房價沒有被炒高的條件！舉例，台中市的捷運議題發酵多年，今年十月始做過象徵性質的開工典禮，但綠線站區周邊新舊房價5年內平均漲幅卻很少約15~20%，每坪約漲1~2萬元，高鐵特區的房價與買氣都是疲弱不振！如果一味苦嘆台中跟台北市區一樣「一屋難求」，那就大錯特錯！相反地，台中市絕大多數房屋很「平價」，現在南屯嶺東、北區、十期、南區、甚至西屯中科很多新成屋與預售案甚至比1995年的15年前成交價更...

內政部統計處公佈十月份全國不動產買賣移轉棟數，總計為3萬4,364棟，較九月份的交易量小幅回升3.2個百分點，結束連續兩個月的下滑走勢。檢視各縣市的房市表現，以桃園縣、台中市、高雄市三縣市較佳，月增率高達一成以上。房仲認為，由於兩岸互動熱絡，加上對於簽署MOU、ECFA的期待，讓房市增溫不少。 ■　全台交易量增3.2% 中南部漲幅逾一成 　　內政部統計處27日公布十月全台建物買賣移轉棟數，十月買賣移轉棟數3萬4364棟，較九月3萬3296棟，月增1068棟，增幅3.20%，是...

以屋養老似乎漸漸有了雛形，銀行公會內部研擬的「反式房貸」方案已經出爐，基本上參照美國HEMC制度，申請人必須年滿六十五歲，名下擁有的房產位於都會區，初期訂定的放款上限為三百萬元，房仲業者認為，貸款總額似乎明顯偏低，若從65歲活到85歲，平均每個月只能花費一萬多元，銀髮族如何能安心退休養老？ ■　年滿65歲以上 房產位於都會區 　　銀行公會研擬的反式房貸版本，據聞已報送金管會審核，主要內容參考美國HEMC制度，初期放款上限為300萬元，再逐年依據物價波動...

備受兩岸高度矚目的金融MOU已簽訂完成，未來房市將遭受何種衝擊？業者粗估，將來房價表現，不再一體適用齊上齊下，只會反應各別條件作個案表現，條件愈好愈有市場，反之可能真變成「不動產」！淺碟子的台灣房地產市場與房價的變化，深受「資金」面的影響與炒作，兩岸資金自由化，中資加外資，龐大資金將擇利潤而棲，快速轉進、介入特定市場，讓股市與房市更加變幻莫測！ ■　地段是王？ 個案條件決定表現 　　台中房地產業者認為，16日七期「教父餐廳」的380坪土地，力...

多次流標的高雄地標八五大樓，上週十二個樓層標售案降價求售，結果還是流標，業者建台水泥表示，標售前有人購買標單，也到場觀察，但卻沒有出手，建台表示，將在評估後，再決定標售時間。 ■　底價一降再降 仍三度流標 　　建台水泥所持有的八五大樓包括地下一層、地上十一層，共兩點四萬坪。去年十月初，建台首度標售，底價訂為六十億元，卻無人問津，降價為五十四億，但仍告流標，這次再降價到三十一點九四億元，卻還是三度流標。原本幾度傳聞陸資對於這棟大樓相當有...

一連串平抑房價的傳聞與措施接踵而來，讓房地產業者氣得直跳腳，認為除了特定地區與豪宅產品之外，台灣房市非但沒有過熱，房價更沒有炒過頭。業者以民國92年SARS期間與今年第三季的房價相比，六年來，高雄市平均單價只漲五千元，每坪均價8萬元，台北縣每坪雖然漲了近四萬，但目前每坪均價約18萬元，仍處於一字頭。 ■　數據會說話 六年房價微幅補漲 　　台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，走出台北縣市，其他地區的房價其實低得可憐，譬如高雄市在2003年SARS期間，房...

連日來，政府將出手平抑房價的說法炒得沸沸揚揚，房市投資客人心惶惶。行政院長吳敦義才信誓旦旦地說，目前絕對沒有加稅的規劃，台北市稅捐處卻傳出打算課徵豪宅稅，最快後年開徵的消息。姑且不論中央、北市是否不同調，房地產業者擔心建商為了規避豪宅稅，乾脆使用次等建材，甚至讓好不容易略有起色的中南部房市，可能再次受挫，對於真正的豪宅客，反而影響不大。 ■　課徵豪宅房屋稅 最快後年實施 　　台北市稅捐處表示，財政部在今年五月函請各地方政府，依行政院賦...

經歷全球金融風暴的無情摧殘，內外銷景氣低到不行，台灣房市跟著步入寒冬，好不容易熬到今年四月，台北房市率先回溫，中南部卻未能同步，台中329春季檔預售屋案幾乎掛蛋，連平時最大多頭的建商也不敢逆勢推案！不得已只好採潛銷、預約售屋低調測試買氣，最後928秋季檔也順延至10月、11月才開賣。淺碟子的台灣房市，實際受惠於資金效應與通膨預期因素，建地交易開始活絡、台北的豪宅價跌無可跌。 ■　「壓抑」房價成共識 房產投資宜謹慎 　　房產業者包括三圓建設與鄉林...