房價高漲擠壓購屋族！北台灣「楊梅」成低負擔首選熱區 【M傳媒房產中心／專題報導】 近年來，國內房價持續飆升，尤其六都以及具備產業發展與人口紅利的區域，房價漲勢驚人，讓不少民眾買房壓力沉重。北台灣有沒有相對親民的購屋選擇？永慶不動產楊梅楊明國小店吳弦璐店長指出，以北北桃生活圈來看，楊梅的房價仍屬較容易入手，預售大樓仍有3字頭選擇，中古屋則可找到2字頭價格，因此吸引不少夫妻、中南部工作者，以及雙北自住族群到此購屋。   以新竹來說，受...

經濟學人點出台灣病 房市高價、低量、矛盾現象令人咋舌 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期《經濟學人》封面故事以台灣為焦點，直言今年經濟表面榮景背後隱憂，並將多種社會經濟現象總稱為「台灣病」，其中房價高漲更是點出民眾望屋興嘆的心聲。雖然對經濟學人的立論及央行的即時反駁是否站得住腳，各界仍有爭議，但台灣房市近年諸多矛盾現象確實存在，令人無法忽視。   文章指出，自2020年以來，台灣房價一路高漲，尤其台北市房價所得比高達16倍，遠超過合理...

預售屋交易雪崩！全台9月僅2100件 創57個月新低  【M傳媒／房產中心報導】 根據實價登錄最新統計，今年9月全台預售屋交易量僅剩約2,100件，創下近57個月以來新低。這個數字相比去年景氣熱絡時期單月可達1.6萬件的盛況，簡直是天壤之別。業者悲觀預估，今年全年預售屋交易量恐將跌破4萬件，市場急速冷卻讓體質不佳的建商開始面臨嚴峻的財務壓力。   交易量斷崖式下跌 去年9月央行推出第七波信用管制後，市場買氣如同被冰封，預售屋交易量從去年高峰迅速滑落。...

房屋稅2.0五月開徵！多屋族稅負飆升 自住戶喜迎減稅  【M傳媒房產中心／綜合報導】 台灣房市將迎來歷史性變革！被稱為「囤房稅2.0」的房屋稅新制已於去年7月正式上路，今年5月開始，全台納稅人將收到首張按照新制計算的房屋稅單。這項政策採取全國歸戶與全數累進機制，對多屋族的持有成本帶來「跳躍式增長」，而單一自住戶則可享受稅率調降優惠，預計將對房市生態產生深遠影響。   房屋稅2.0的三大重點變革   全國歸戶，堵避稅漏洞 房屋稅2.0最重大的變革...

預售屋要看幾次才夠？內行人曝『黃金三次』法則，少一次都可能後悔！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 走進樣品屋那瞬間，心動的感覺來了！但這份心動該如何轉化成明智的購屋決定？看房次數成為關鍵抉擇點。 「這房子我該看幾次才下手？」 這是許多購屋族心中共同的疑問。面對動輒千萬的房產交易，看房次數的多寡往往反映出買家的謹慎程度，也直接關係到後續居住的滿意度。到底看一次就下訂是衝動消費，還是看太多次反而錯失良機？   根據業者統計，購屋者看房...

新青安貸款寬限期2028年到期，房市會爆拋售潮還是繼續漲？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 隨著2028年逐漸接近，當初利用新青安貸款「前5年只繳利息」的購屋族，將開始面臨本金攤還的壓力，月付金可能暴增30-50%，這讓不少人擔心會不會引發一波斷頭賣壓。根據財政部資料，截至2024年底，新青安貸款累計約30萬戶。這個數字看似龐大，但實際上只佔全台超過900萬戶住宅存量的不到3%。這些貸款並非同時在2028年到期，而是會「梯次進入」還本金階段，這降低了同時發生...

文／住展雜誌 房價居高，許多家庭購屋得靠雙薪，不過近年未婚戶長人數卻增加了？根據內政部戶長婚姻狀況統計，截至今年第一季，所有戶長有971.4萬人，未婚戶長達171.8萬人，佔整體17.7%，六都及新竹縣市中，又以台北市佔比最高，達19.9%。而和十年前，2016年未婚戶長有118萬人，十年間多了53.8萬人，佔比增加了3.8百分點。 2025Q1六都+新竹縣市未婚戶長統計。圖／台灣房屋 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，戶長不完全等於屋主或購屋能力，未婚戶長人數增加...

「房東漲租不手軟」：六都＋新竹 2024‑25 年租金狂飆，這些區域漲最猛！ 《M傳媒房產中心／專題報導》 當房價漲幅放緩，租金卻悄悄走高，這或許是不少租屋族近年最切身的感受。根據最新統計，台灣六大都會區（台北、新北、桃園、台中、台南、高雄）再加上新竹縣市，2024 至 2025 年間租金已進入「高壓上揚」格局。尤其北台灣及科技重鎮地區，租金年增幅大幅突破雙位數，成為少數仍在強勢上揚的居住成本項目。   以新竹為例，2025 年租金年增幅達 21.3%，在七...

房市今年冷颼颼，9月份全台建物買賣移轉棟數，崩破3成交易量溜滑梯，連帶房價走勢也被外界看壞，今年剩下不到兩個月，我們還有機會可以進場嗎？本集《下班去你家》由主持人雪寶與房產暢銷作家SWAY帶你釐清。房價指數八年首見負值　房市轉冷、建商讓利潮湧現央行打房政策持續發酵，房市的冷風吹進各地。最新全國房價指數出現八年來首度負值，市場氣氛轉趨保守。房產作家 SWAY 指出，這波變化反映出一個現象——「房價不跌，就沒人想接」。SWAY 分析，近來中南部已有部分建商...

少子化浪潮襲台 偏鄉空屋率飆升 房市分化風險增 【M傳媒房產中心／專題報導】 少子化問題愈發嚴峻，最新內政部統計顯示，今年9月底人口數為2,331萬7,031人，已連續21個月出現負成長。人口減少的現象不僅影響勞動力與消費市場，也正悄悄改寫房市格局。全向科技房產中總監陳傑鳴指出，日本過去的人口負成長經驗顯示，都市邊陲及偏遠鄉鎮住宅最容易陷入「負資產」困境：房子賣不掉、租不出，還得繳房貸、地價稅及管理費，而台灣正逐步走向類似狀況。 根據統計，全...