買房先查使用執照！全台22縣市都有線上查詢入口　建照、樓層用途、合法面積一次掌握 【M傳媒／房產中心報導】 買中古屋除了看價格、坪數與屋況，建築物的合法用途、核准樓層及使用執照，同樣影響交易安全。臺北市政府建築管理工程處近日推廣「網際網路執照存根影像查詢系統」，民眾只要輸入地址、地號或執照號碼，就能在線上查詢、檢視及下載建造執照、使用執照與室內裝修合格證明存根，減少往返建管機關的時間。 北市建照、使照開放查詢　正式證明每張20元 ...

看房話術！專家揭10大套路：「以前成交多少」、「屋主出國」全是陷阱 【M傳媒／綜合報導】   買房是人生大事，但看房過程中，房仲的話術往往不只「已經有人出價」、「明天就沒了」。 房產專家整理實務上最常見的10大話術，提醒購屋族，只要沒有主動查證，很容易就被牽著走。   「以前成交多少，現在這樣算便宜了」 房仲常說「同社區之前成交多少」、「去年有人賣到多少」，用來證明開價合理。但專家提醒，以前的成交價可能包含車位、裝潢、特殊樓層或特殊交...

成屋新制上路！3大揭露重點別漏看　山哥：舊表格恐踩雷 文／張惠山（山哥） 中古屋交易文件今年有新變化。內政部修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中的建物現況確認書，自2026年4月1日起生效，新增太陽光電、自來水加壓受水設備資訊，並調整硬固混凝土水溶性氯離子含量標準說明。 山哥提醒，房仲受託銷售成屋時，若還沿用舊版表格，最容易出現揭露不完整問題。 太陽光電列入交易資訊 新版建物現況確認書新增建物有無設置太陽光電發電設備，讓...

9月六都交易量月增14.1%！房市築底4指標看真買氣 【M傳媒／綜合報導】 9月六都房市交易量全面回升，市場築底訊號逐漸浮現。 根據六都地政局統計，2026年9月六都建物買賣移轉棟數合計17,945棟，月增14.1%、年增11.6%；今年前9月累計151,612棟，則較去年同期微減0.1%，整體交易規模仍與去年相近。 其中，台北9月2,133棟、月增21.7%；新北4,057棟、月增12.1%；桃園3,556棟、月增13.8%；台中3,855棟、月增18.3%；台南1,428棟、月增8.3%；高雄2,916棟、月增10.2%，...

交屋前就要匯2%服務費？專家示警：錢進仲介公司帳戶，當心「被當空氣」！ 【M傳媒／分析報導】 「這個月銀行通知對保，第二次自備款也要匯入履保帳戶，上個月簽約時，仲介讓我簽署同意書，馬上要求將2%服務費匯入他們公司帳戶，請問入他們公司帳戶會有風險嗎？很擔心還沒有交屋前就被當空氣。」 這是一位購屋族在網路論壇上的真實提問，短短幾句話，點出中古屋交易中一個長期存在、卻鮮少被討論的風險：服務費的支付時機。 服務費該何時付？ 從法規面來看，內...

六都9月移轉棟數強彈！專家：政策做多、自住進場，房市溫和復甦才剛開始 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 六都今年9月的買賣移轉棟數揭曉，總計17,945棟，月增14.1%，年增11.6%。前九個月累計151,580棟，僅年減0.1%，幾乎追平去年同期。山哥必須說，這不只是數字回升，而是政策做多、自住剛需出籠、市場信心回穩的三重訊號，房市正在走向健康且溫和的復甦之路。 先看數據。9月各都表現：台北2,133棟，月增21.7%，年增20.2%；新北4,057棟...

文／謝曉菁 房價居高不下，不少購屋族將目光轉向中古市場，希望能換取更大的居住空間。為此，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年新北市十大熱銷中古社區；其中，淡水「名軒海樂地」以123件交易奪冠，板橋「民生新埔」、中和「漢寶双星」分居第二、三名；若從行政區觀察，淡水與汐止合計就包辦7席，成為榜單最大贏家。 根據統計，淡水「名軒海樂地」近一年成交123件，為新北交易最熱絡的中古社區，屋齡約2.5年，平均單價每坪35.4萬元、平均總價約1240萬元。永...

中古屋驗屋近8成有漏水！「現況交屋」可甩鍋 專家：不驗就等著砍價30萬 【M傳媒／分析報導】 新成屋交屋前驗屋已逐漸成為常態，但中古屋市場長期靠「現況交屋」處理，買方宛如開盲盒。最新一集《地產詹哥老實說》邀請樂居創辦人李奕農、全地產執行長黃楷鈞，解析中古屋驗屋市場現況。李奕農直言：「據過去的驗屋經驗，中古屋高達近8成都有漏水問題。」 中古屋驗屋比例不到1成 但問題比新屋更嚴重 李奕農表示，目前公司驗屋案件約9成是新成屋，中古屋不到1成，...

新青安2.0、3.0房市成績單｜2022～2026買賣移轉與青安核貸一次看 【M傳媒／懶人包】 新青安2.0從2023年8月上路，2024年全台房市交易量明顯放大；2024年9月央行第七波信用管制後，2025年交易量又快速縮水。2026年8月新青安3.0正式接棒，市場重新進入政策觀察期。 先把2022年至2026年的數字攤開來看。 2022～2026全台建物買賣移轉棟數 年度 新青安政策狀態 全台建物買賣移轉棟數 年增減 2022 ...

中古屋10個「大寫的慘字」！低價背後藏風險　買房前先查清楚 【M傳媒／調查報導】 房市進入盤整期，中古屋議價空間逐漸擴大。住商機構統計自家2025年成交資料，全台平均銷售天數達104.2天，比2024年增加17天，平均議價率也擴大至16.7%。 市場選擇增加後，屋況、產權、貸款及使用合法性的重要性更加凸顯。以下整理中古屋交易常見的10類高風險物件。 地雷一：只做表面的「化妝屋」 重新油漆、鋪地板、做系統櫃，無法直接代表水電、防水及管線已更新。 購買...