購屋時，空間大小常是消費者關注的重點，尤其對新婚、育兒家庭而言更為重要。據實價登錄中古屋的資料顯示，新北市中古屋主力總價帶落在1000萬元至1500萬元，占比高達33.4%。在相同預算下，新北市各行政區哪裡能購得的居住空間最大呢？永慶房產集團統計，在1000萬元至1500萬元預算範圍內，淡水區與鶯歌區所能購得的平均面積最大，均超過40坪；反觀永和區，相同預算下僅能擁有24.4坪，為新北市居住空間最小的行政區。 空間換時間 同預算內淡水、鶯歌居住空間最大 永慶房...

從預售屋到繼承房產，8成人踩過這些雷！專家教你避開千萬賠償危機 不動產交易涉及龐大金額與複雜法律程序，許多民眾在買賣或租賃房屋時，常因缺乏法律知識而陷入糾紛。從預售屋驗收爭議、租賃糾紛到借名登記風險，這些看似平常的交易環節，稍有不慎就可能導致嚴重後果。專業律師與地政士透過實際案例，提醒民眾應注意的法律地雷，避免賠了積蓄又惹上官司。    預售屋驗收糾紛 買方拒付款反陷違約風險 一對情侶購買預售屋後，驗屋時發現多處瑕疵，憤而拒絕撥...

文／住展雜誌 根據房仲機構統計，新北市總價1,000萬至1,500萬元的中古屋交易中，以淡水區與鶯歌區所能購得的居住空間最大，平均分別達44.2坪與41.3坪；反觀永和區，在相同預算下僅能擁有24.4坪，為全市最小。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水因位處雙北邊陲、房價親民，且交通建設逐步完善，如淡江大橋、淡北道路等推動，使該區深受年輕家庭與小資族青睞。近一年來，淡水在該價位區間的中古屋交易件數高達919件，居全市之冠。 鶯歌區則受惠於鳳鳴重劃區...

出生率偏低，在東亞地區相當普遍。台日韓和中國大陸，如今都在鼓勵國民增產。總的來說，這些科技精進，生活便利，算是小康或富裕的社會，竟然被「生不如死」的問題困擾，實在很難想像。由於生男育女，屬於私領域事務，政府管不著，只能敲敲邊鼓，在旁乾著急。 一般人思維舉措，動身發語，多半先考量自己利益。古語「人不為己，天誅地滅，即此之謂也。年輕人選擇遲婚或不婚，少生育或不生子女，當然是為了自己。外來的勸說激勵，影響甚微。婚姻終身大事，「無後為大...

新竹中古屋交易量腰斬 蛋黃區房價下修逾10% 去年9月央行祭出第七波信用管制，加上銀行緊縮房貸，全台房市應聲倒地，就連素有「護國神山」加持的新竹也難逃衝擊。在地資深房仲透露，相較去年上半年的熱絡市況，今年新竹中古屋單月交易量直接砍半，買氣急凍的關鍵在於「銀行端控管貸款水位，買方資金動能不足」。   賣方讓利潮浮現 市場冷卻迫使部分屋主態度軟化，蛋黃區如竹北、關埔，房價已較實價登錄行情下修5%至10%；蛋白區如香山、寶山等地，降幅更達10%至...

出生率偏低，在東亞地區相當普遍。台日韓和中國大陸，如今都在鼓勵國民增產。總的來說，這些科技精進，生活便利，算是小康或富裕的社會，竟然被「生不如死」的問題困擾，實在很難想像。由於生男育女，屬於私領域事務，政府管不著，只能敲敲邊鼓，在旁乾著急。 一般人思維舉措，動身發語，多半先考量自己利益。古語「人不為己，天誅地滅，即此之謂也。年輕人選擇遲婚或不婚，少生育或不生子女，當然是為了自己。外來的勸說激勵，影響甚微。婚姻終身大事，「無後為大...

403地震才剛滿周年不久，台灣就又發生了規模5.8的有感地震。幾秒鐘後一切回歸平靜，人們繼續上班、生活如常，彷彿什麼都沒發生。然而，台灣到處充斥違建、老屋陽台外推……加劇建物載重，長年累月居住其中，似乎我們正在用生命跟老屋博弈。 文／李科諺 「除了地震發生後的一個月，否則多數民眾平時都樂觀地認為自己的房子沒問題。」因為地震對台灣人來說，早已習以為常。正因為太習慣了，反而讓我們忽略了一件更根本的事：我們所住的建築，真的足夠安全嗎？台灣防...

買方控賣方隱瞞瑕疵！看屋要洗熱水澡測試水壓嗎? 律師：可依法求償 台北市一名首購族林先生向本刊投訴，日前購買的中古屋交屋後竟發現浴室熱水器無法正常點燃，水電師傅研判是管線嚴重堵塞所致。更令他不滿的是，賣方竟以「一直以來都這樣」為由拒絕負責，讓他氣得直呼：「根本是買到問題屋！」   驗屋未察覺 入住才知問題大 林先生表示，今年3月透過房仲以1250萬元購入這間25年中古屋。由於看屋時原屋主仍居住其中，僅簡單測試水龍頭出水，未發現異常。「合...

簽約時被要求「瑕疵免責切結書」正常嗎？專家:簽了也沒用 最近有位網友準備購買中古屋，簽約時仲介突然拿出一份「特約切結書」，內容寫明交屋後若發現壁癌、漏水、牆壁裂痕等問題，仲介和賣方都無須負責，買方不得要求修繕或賠償。仲介還強調：「這是我們店裡的標準流程，每個成交的買方都會簽。」這樣的條款合理嗎？會不會損害自身權益？   「免責切結書」不合法令規範 首先必須釐清，這種要求買方事先放棄瑕疵擔保權利的做法，已經違反《不動產經紀業管理條...

文／住展雜誌 國內預售屋與中古屋之間的價差持續擴大，其中以台北市的價差最為顯著，而台中市的新屋相較於中古屋的漲幅則最為驚人。專家分析指出，受到中央銀行打房政策、川普關稅可能帶來的經濟動盪，以及銀行房貸審核趨於嚴格等多重因素影響，傳統上被認為具有優勢的成屋，其優勢正在被削弱。反觀預售屋，則因付款彈性等特性，在這一波市場變化中展現相對的穩定性。 根據住商機構統計的實價登錄資料，今年第一季七大都會區的新屋與中古屋房價差異明顯，其中，...