青安3.0恐成台北老屋撐盤器！3500萬內平均屋齡35.8年　首購衝老宅 【M傳媒／綜合報導】 青安3.0上路後，台北首購族買房空間變大，但真正吃到這波政策紅利的，恐怕不是新屋，而是30年、40年以上老屋。 根據台灣房屋統計，2026年上半年台北市總價3500萬元以下成交住宅共1660筆，平均屋齡高達35.8年，其中松山區平均43.6年最高，士林、信義也都超過40年。這代表首購資金雖然變多，最後還是大量流進中古屋市場。 新屋太貴　老屋成首購主戰場 青安3.0把台北申貸住...

9月六都交易量月增14.1%！房市築底4指標看真買氣 【M傳媒／綜合報導】 9月六都房市交易量全面回升，市場築底訊號逐漸浮現。 根據六都地政局統計，2026年9月六都建物買賣移轉棟數合計17,945棟，月增14.1%、年增11.6%；今年前9月累計151,612棟，則較去年同期微減0.1%，整體交易規模仍與去年相近。 其中，台北9月2,133棟、月增21.7%；新北4,057棟、月增12.1%；桃園3,556棟、月增13.8%；台中3,855棟、月增18.3%；台南1,428棟、月增8.3%；高雄2,916棟、月增10.2%，...

2027年房市觀察：交屋爆量、利率站3% 市場進入「價格對齊」調整期 M傳媒／深度分析 2027年台灣房市將迎來一波明顯的供給壓力。交屋潮、房貸利率上升、建商餘屋去化，三股力量同時出現，市場將從過去幾年的「賣方市場」轉向「買方市場」。但這不是崩盤，而是一個價格重新對齊價值的調整過程。以下用客觀數據與實務觀察，說明2027年房市可能面臨的狀況。 一、交屋潮：32萬至36萬戶  根據永慶房產集團推估，2023至2025年全台新屋開工約38萬戶，以開工後3年完工估...

房市降溫逼出新通路！建商開始找房仲賣新案　新案市場出現新分工 【M傳媒／深度分析】 房市成交放慢，建商賣房的方式也開始改變。過去新案多半由建商搭配代銷公司，在接待中心集中銷售。近期台中部分建商開始增加房仲通路，希望透過房仲手上的在地客戶、換屋族及中古屋買方，增加帶看與成交機會。 水湳、海線、北屯14期等推案量較大的區域，市場業者已反映房仲協助帶客、轉介新案的情況增加。部分完工後仍有餘屋的新成屋、小型建案及高總價住宅，也開始透過房...

預售屋賣不動，房價卻撐住！全台13.7萬戶待售　房市考驗「新舊屋價差」 【M傳媒／分析報導】 台灣預售屋市場正出現一個值得關注的變化：成交量大幅萎縮，新建案價格維持高檔，待售住宅卻持續累積。 馨傳不動產智庫執行長何世昌日前在《房市讀懂了》節目指出，2025年全台預售屋成交量較2024年減少約67%，2026年上半年買氣仍然疲弱。 但從另一個角度觀察，目前房市最大的考驗，可能已從成交量下降，轉向高價新屋與購屋負擔之間的落差。 全台13.7萬戶待售　台南...

中古屋議價率5年大翻轉！從賣方鐵板到買方市場 台南飆破18%、新竹最硬 【M傳媒／分析報導】 台灣中古屋市場近5年經歷了一場從「賣方市場」到「買方市場」的結構性轉變。2021年至2023年，在低利率與資金浪潮下，中古屋議價率普遍偏低，賣方姿態強硬，買方幾乎沒有殺價空間；然而自2024年央行祭出第七波選擇性信用管制後，議價率全面攀升，2025年全台平均已達16.7%，較2024年增加3.7個百分點，市場結構明顯向買方傾斜。 2021-2025年七都中古屋議價率 區...

中古屋議價率愈殺愈大！高雄衝21.2%、台南18.9%　六都屋主讓價空間全面擴大 【M傳媒／房產中心】 台灣中古屋市場買賣雙方價格拉鋸持續擴大！根據住商機構最新公開統計，2026年第一季六都中古屋成交議價率介於13.3%至21.2%，其中高雄市達21.2%最高，台南市18.9%居次。相較2024年房市熱絡時期，買方可爭取的議價空間明顯增加，房市逐漸由賣方主導轉向買賣雙方重新議價。 高雄議價率突破兩成　開價千萬成交價差212萬 住商機構統計顯示，2026年第一季高雄中古屋...

文／謝曉菁 美國聯準會（Fed）最新利率決議升息1碼，聯邦基金利率目標區間上調至3.75%至4.0%；而央行昨（17日）召開第三季理監事會議，最終決議政策利率按兵不動，重貼現率維持2%，寫下「連10凍」。不過，房市信用管制出現局部鬆綁，自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成。對此，房仲業者分析，此舉可望替換屋族及預售屋交屋族減輕自備款壓力，後續房市交易量有望溫和回升。 針對央行政策，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行本季維持政策利率不變，顯示在...

囤房稅2.0有感！多屋族一年多繳20萬　促多屋族重新算帳　出租、出售雙增   囤房稅2.0上路後，多屋族開始真正感受到持有成本增加的壓力。中信房屋泰山18甲加盟店副店長吳麗米表示，今年不少多屋族收到房屋稅單後，對稅負增加「相當有感」，尤其名下房屋未符合自住、出租優惠等條件的屋主，增加幅度更加明顯。   第一線甚至遇到原本房屋稅約2萬元、今年增加至約6萬元的案例，稅負一口氣來到過去的3倍。若持有新成屋，由於房屋評定現值較高，增加的金額更加可...

中古屋驗屋近8成有漏水！「現況交屋」可甩鍋 專家：不驗就等著砍價30萬 【M傳媒／分析報導】 新成屋交屋前驗屋已逐漸成為常態，但中古屋市場長期靠「現況交屋」處理，買方宛如開盲盒。最新一集《地產詹哥老實說》邀請樂居創辦人李奕農、全地產執行長黃楷鈞，解析中古屋驗屋市場現況。李奕農直言：「據過去的驗屋經驗，中古屋高達近8成都有漏水問題。」 中古屋驗屋比例不到1成 但問題比新屋更嚴重 李奕農表示，目前公司驗屋案件約9成是新成屋，中古屋不到1成，...