編輯 Annie zeng、屋主口述｜圖片提供 大門室內裝修設計工程有限公司我認為購屋若是為了自住，越早買房，漂泊無依的心也能越快安穩下來，由於我的工作是居家辦公型態，相較之下也比大多數屋主更加地在意居住空間的品質。2 年前，我們成為了首購族，購入了位於高雄且鄰近綠地的20坪新成屋，主因是我與未婚妻的生活藍圖內，希望有個讓孩子、愛犬都能舒適愜意的生活環境，空間風格上也能圓夢我們最喜愛的簡約現代風格。Home Data 設計公司：大門室內裝修設計工程有限公司設...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監 陳傑鳴 近期預售屋建案施工不當、建商跑路出現爛尾樓的事件頻傳，不乏交屋期將至現場仍一片荒地，甚至預售10樓建築交屋卻變7樓的離譜事件，讓很多想買預售屋的民眾心驚驚。 對此，筆者認為預售屋尚未興建，看不到實體格局、窗外景觀，加上建商施工品質難掌握，購買時本就需面對一定風險，特別是目前缺工、營建成本居高不下與政府持續打炒房下，預售屋銷況不好，就容易遇到建商偷工減料、建商跑路，買到爛尾樓的狀況，這是需...

想有自己的家，買房後還要準備裝潢和添購家具家電的費用。有網友坦言，為了買房投入所有存款，缺乏資金裝潢和買家電。過來人分享各種節省法，甚至不買床，在臥室睡帳篷。 一名網友在論壇Dcard發文詢問關於買房後裝潢的事宜。他坦言，自己手邊的資金「All in」全拿去買房，買房之後，已沒有什麼資金可用在裝潢，家具也只能沿用之前的舊傢俱，想問有類似經歷的人：「裝潢部分是如何處理的？還是不裝潢...直接買傢俱進來住？」 ▼原PO稱自己已將大部分的資金都用於買房，...

買房最怕遇到瑕疵屋，一名網友分享經驗，自稱入手中古屋二樓，而且交屋一年未曾入住，如今發現廚房會滲水，找社區管委會卻被冷處理，寄存證信函也被拒收，無奈只好上網求助；對此專家提醒，要先釐清水源並且做好舉證，才能針對問題據理力爭。 民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，透露去年入手某中古社區二樓戶，今年初發現廚房排水孔滲水，導致工程延宕至今無法入住，曾將問題回報管委會，對方卻主張由住戶自行修繕，為此引爆爭議。 原PO強調，尚未入住也不曾用水...

阿方買了一間預售屋，想討論客變的細節。趁者連假時間研究規劃想客變的地方，才知道約定專用戶的圍牆二工的方式，但平面圖本來就有畫出圍牆的部分，為什麼要等到二工才做，不一開始就處理？而他上網爬文才發現，所謂的「二工物件」是會有違法疑慮的房子，心驚驚會不會有一天被檢舉，牆就要被打掉。房市達人「賣厝阿明」也針對二工是什麼？常見二工有哪些？為什麼要二工？二工的風險？做出說明，逐一破解大家心裡的謎團，幫助大家盡可能避開或是揪出二工物件，以保障自身...

文／戴雲發 好宅包含建築造型外觀與環境品質、兼具機能與美學的室內生活空間、百年結構安全品質、設備機電及物業管理與時俱進，以及健康無毒的安心環境等五大面向。本專欄將持續介紹及說明怎樣的建築才是「好宅」，讓大家更加了解好的建築規劃、建材設備、施工品質與建案等，挖掘周遭好宅的元素，提供民眾參考並買到住進一百年都不需要被都更的安全健康好宅。 當你人生第一次買房，該如何挑選一間好宅？買房是人生大事，不少人攢了一輩子的積蓄才買到一間房，同...

買房子是喜事，即使付錢購買，但在交屋前貿然闖進去看屋、驗屋則有可能觸法！有民眾分享經驗，稱家中長輩因擔心購買的預售屋工程延宕，便逕自走訪工地，不料竟被現場人員驅趕，進而爆發口角還被業者提告，氣得上網抱怨；對此專家認為，新屋主直闖工地，依業界經驗通常不會貿然答應，主要是為保障雙方權益，並呼籲消費者這樣「突襲檢查」的行為恐造成彼此困擾。 民眾在PTT論壇發文，自稱家中長輩購買透天預售屋，銷售人員曾口頭承諾去年底完工，但觀察建築外觀，今年6...

買房注意事項多，有網友稱原本很喜歡某屋齡6年的華廈，卻在簽約前一天才發現有漏水，房仲表示已請建商處理，希望「先簽約」。對此眾人齊勸阻，建議「換房仲，看下一間！」 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己日前看了某間有大露台頂樓華廈，屋齡僅6年，非常喜歡，原本已好了簽約時間，沒想到簽約心血來潮前一天再去看一次房子，才發現陽台的天花板竟然有漏水！到了屋頂上檢查後，更發現屋頂有一大片積水，認為可能是因為這樣才造成陽台天花板漏水...

多數人買房就怕碰上漏水屋的情況，但其實買到漏水屋有標準的SOP，掌握「時間」不擔心賣方不幫你處理，房市達人賣厝阿明表示，發現漏水「這個」先確認！基本上在成屋買賣契約和不動產說明書，都有要求標示「滲漏水狀況」及「漏水位置」。假如說發現滲漏水狀況是「無」，或是滲漏水處揭露不符合現況，如：有3處漏水只寫了2處等狀況，這時候就可以採取後續的動作。 房市達人阿明指出，通常買賣契約不會針對「漏水瑕疵」約定相關的法律效果，也就是指遇到漏水狀況可以主張...

有網友表示買了預售屋，親友想贊助預售屋的地暖鋪設。代銷人員卻指出，這樣做難釐清責任歸屬，將來若漏水建商難負責。其他網友也認同此說法，直言「沒人想幫別人扛責」。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己買了預售屋，而先生的公司就是做地暖工程，先生的老闆得知買預售屋的消息後，有意免費幫忙鋪設廁所地暖，若做了地暖，洗澡後地板能更快變乾，避免衛浴發霉。但自己買的預售屋不能客變，只能用額外專案的方式提出需求，然而，代銷聽聞此事後...