文／住展雜誌 近年來，受惠於台積電設廠與多項產業園區建設的帶動，高雄房市一度火熱，房價快速攀升。然而，隨著全台房市熱度趨緩，高雄也出現房價修正的趨勢，根據實價登錄資料顯示，近一年來高雄大多數行政區房價皆呈現下跌，跌幅介於0.7％至16.4％不等，僅前鎮區與前金區仍維持正成長。 中信房屋研展室副理莊思敏分析指出，高雄房價回檔的主因有三，包括整體市場觀望氣氛濃厚，買方追價意願下降；新建案價格偏高，使得買氣轉向價格較實惠的中古屋市場，拉低整...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 大雄室內設計Snuper Design彷彿跨越時空的美學對話，將具有東方歷史韻味的古典家具、收藏及飾品，完美鑄合於現代的框架之中，使空間抽離於時間線性，當視角和日常的行走穿梭於虛實的界線之間，與帶有歲月感的藏品交融互會，給予細膩而飽滿的雅趣。Home Data 設計公司：大雄室內設計Snuper Design設計師：大雄設計團隊設計風格：現代風房屋狀況：預售屋空間坪數：160/坪空間格局：五房主要建材：油漆、海島型木地板、不鏽鋼、鐵件、鍍鈦金屬、木作...

編輯 陳思靜｜圖片提供 至文室內裝修設計在都市寸土寸金的環境裡，如何妥善運用有限坪數，打造出一家人都能共享、交流、放鬆的居所，成為設計師的一大挑戰。這間29坪北歐風的中古屋，經由巧妙規劃與設計整合，從封閉局促的格局，轉化為一處明亮、開放、機能齊備的共享空間。屋主期望家不僅僅是居所，更是一個可以自在交流、共享生活日常的場所。為此，設計師將空間核心重新串連，從玄關、開放式書房到儲藏室，流暢的動線讓居住者移動自如，提升整體的空間實用性與舒適感...

老屋開價直逼新建案，專家破解「假划算」陷阱，這樣買每坪省10萬 『這間30年老公寓，每坪開價比旁邊的新建案只便宜3萬！』最近看房的張先生忍不住抱怨。這不是特例，全台房市正出現詭異現象：中古屋價格『僵固不降』，甚至與新屋平起平坐。究竟是哪些隱形力量在支撐高價？購屋族又該如何避免當冤大頭？   中古屋為何「降不下來」？三大關鍵原因 地段優勢＋低公設比，剛需支撐價格 中古屋多位於發展成熟的市區，生活機能完整，且公設比普遍在25~30%，相較新屋...

32年華廈「無權狀車位+高公設比」能買嗎？網友:減價10%再談 網友最近在台北市區看中一間32年的中古華廈，價格和地段都很滿意，還附帶平面車位。正當準備下訂時，屋主卻告知：「車位沒有權狀，只有使用證明，而且很多住戶的證明都遺失了...」更讓網友困惑的是，這棟華廈公設比35%，房仲解釋是因為「包含車道面積」，但權狀上卻只寫著「共有部分xxxx平方公尺」，完全沒提到車道。這讓網友非常猶豫—花了大錢買車位卻沒有權狀保障，公設比又高得可疑，這樣的房子到底...

近月以來的關稅紛爭，舉世震動；而剛寄發到宅的房屋稅單，據說也引起不少質疑。根本來說，沒人喜歡繳稅，錢離開帳戶，資財即變少。但此為國民義務，國庫以稅捐為重要收入，社會運作，悉賴納稅大眾誠實付出，才能順利。再儉省摳門，也得按時繳稅，才算好國民。 房屋稅為財產稅，有產階級才須繳稅；倘納稅者有一絲榮譽感，或許就不會斤斤計較。老實說，大安區中古屋三房之宅，年繳房屋稅不過四、五千元，抵不上一張演唱會票價，換不到一桌海鮮餐費。而生活在如此便捷...

銀行鑑價1050萬，屋主開價1200萬，該如何出價？專家:從950萬出起 當房仲告訴你「銀行鑑價這間公寓1050萬」，但屋主開價卻要1200萬，還強調「只接受1050-1200萬這個區間」時，身為買方的你一定會產生兩個疑問：第一，這樣的價差合理嗎？第二，下斡旋真的需要從1050萬起跳嗎？本文將帶你深入解析房市議價的潛規則，教你如何破解房仲話術，聰明出價不吃虧。   一、銀行鑑價與屋主開價的差異解析 首先要理解，銀行鑑價和屋主開價本來就是兩套不同的評估系統。銀行...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 驊揚室內裝修設計有限公司你也喜歡清新簡約又帶有舒適暖度的居家生活嗎？在這個 25. 34 坪的住宅空間中，設計師以純白和自然灰調為基底，再綴入溫柔的奶茶色和弧形元素，洋溢著屬於北歐風的溫馨感受，讓屋主兩人能窩在家中一整天，沉浸在生活的溫潤美好。Home Data 設計公司：驊揚室內裝修設計有限公司設計師：王亭今設計風格：北歐風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：25.3/坪居住成員：大人：2人空間格局：一房主要建材：油漆、乳膠漆、系統板...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 湘禾國際設計佇立於淡水河畔的老透天厝，承載著近半世紀的歲月印記，記錄了許多人的成長故事，見證時代演進與變遷。如今，建商委託規劃為臨時接待中心，設計師以永續設計為概念，將其翻新為一處別具風格的吸睛空間，以「回應歷史、連結情感」為核心，實踐就地取材、新舊共融的理念，賦予老屋嶄新面貌，彷彿低語著時光的故事，讓這棟三層樓建築，在面臨拆除前，搖身一變成為充滿藝文氣息、與在地景觀和諧共生的空間，吸引著人們駐足欣賞，於質樸老...

年輕人別被騙了！月繳2萬買40年老屋『根本陷阱』 網友提出一個問題：「月薪3.4萬，存款340萬，另外準備150萬裝潢款，想買40年以上老公寓，每月房貸希望控制在2萬左右，該怎麼買才划算？」這個問題道出許多中產首購族心聲，讓我們來分析這個案例。   本文分析三種購屋策略，幫助您找到最適合的買房之道 首先釐清重要前提：本文所有貸款計算皆以70%貸款成數為基準，利率統一採用2.5%計算，還款年限則根據不同購屋策略有所調整。   買40年以上老公寓，可能是最...