房市急凍！中古屋「賣得慢、殺價多」，屋主要有心理準備 【M傳媒房產中心】 最近房市真的冷了不少，尤其是中古屋市場。根據住商機構的內部統計，2025年全台中古屋平均銷售天數已經突破百日大關，達到 104天，比2024年多了整整17天。換句話說，屋主想快點賣掉房子，難度比以前高多了。 不只賣得慢，議價空間也拉大。平均議價率從去年的約13％，飆到 16.7％，代表屋主開價千萬元的房子，成交時可能少掉30多萬。過去那種「隨便賣就賺錢」或「開價就成交」的熱區景...

編輯 蔡竺玲｜圖片提供 達舍創研所以「韓系奶油」作為情緒基調，用「建築手法」解決格局壓迫，讓「藝術質地」去撐起空間質感，達舍創研所設計總監Joanna 成功將31坪中古屋推向美國 IDA 國際設計大獎舞台！Home Data 設計公司：達舍創研所設計師：達舍創研所設計團隊設計風格：韓系奶油風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間坪數：31/坪居住成員：大人：2人空間格局：三房主要建材：乳膠漆、超耐磨木地板、鍍鈦金屬、系統板材、賽麗石、石材、藝術塗料、環保軟石、造型燈條、烤...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 耀昀創意設計此案雖然看起來像是一般住宅，但實際上是從事電子業的屋主，替事業打造的一個招待客戶、能不受時間與外界影響的交誼空間。這間屋齡超過40年，位於台北市的老屋為傳統長型屋，原始為雜貨五金行，一樓樓面約25坪、加上一個3坪的地下室。改造計畫將空間畫分成三進式設計，前驅規劃成主要會議空間，中間則加入住宅客廳與中島吧台的設計，創造出一個比咖啡廳更舒適的談天空間；最後面的區塊則利用玻璃帷幕打造獨立辦公空間。整體著重...

編輯 張若蓁｜圖片提供 阿曼空間設計什麼樣的好設計，讓屋主三度裝修都選擇與阿曼空間設計合作呢?這間位於台中西屯區的80坪新成屋，是屋主夫妻與兩位孩子的新家，而這次裝修，也是既阿曼空間設計為屋主父母合作過後的第三度合作。有了前兩次的合作，屋主對於設計師有著極高的信任，因此全權交由設計團隊發揮。最終這間80坪的親子宅化身為結合現代奢華風元素，又舒適好住的訂製豪邸。Home Data 設計公司：阿曼空間設計設計師：王光宇設計風格：現代奢華風房屋狀況：新成屋...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 竹村空間 ZHUCUN Design你印象中的辦公室是什麼樣的呢?白色牆面搭配藍色格板，還是白色肌理與木質的點綴?不管是哪一種，高雄鼓山這間42坪的商業空間，絕對顛覆你的想像!歷經歲月洗禮的中古屋，不僅天花低矮、樑柱明顯，還存在採光不足與風水疑慮。竹村空間先根據需求重塑格局，再以部分裸露的天花挑高空間感，精心調配的色彩規劃更是讓平凡的辦公空間完美翻身。Home Data 設計公司：竹村空間 ZHUCUN Design設計師：魏近庭設計風格：混搭風...

彰化老宅交易熱！透天自住族最愛 永安街、員林成熱門區 【M傳媒／彰化報導】 隨著全台房市逐漸盤整，彰化中古屋市場也出現新格局。根據最新統計，今年彰化市屋齡30年以上的老透天成交量達 169件，占全市住宅交易超過四成（41.6％），創下歷史新高。專家分析，主要是市場降溫、外來投資客減少，自住買方逐漸成為主力，老透天因空間大、土地持份完整，最受家庭族群青睞。 彰化市中心老宅：透天房受自住族喜愛 老透天交易集中在市中心主要老社區巷弄內，吸引三代同...

破解虛坪改革迷思！房價「暴漲」不可怕，怕的是你沒看懂這三大隱藏風險！ 【M傳媒房產中心】   當政府決定揮刀砍向房屋權狀裡的「虛胖」公設，即將到手的，是更公平的制度，還是一場更混亂的購屋挑戰？ 最近「虛坪改革」的話題在我們社群裡炸開鍋了！很多粉絲都在問：「阿明，聽說以後房子單價會變超貴，是真的嗎？」「這樣改革到底對我們買房的人是好事還是壞事？」   這個問題，牽扯到建築法規、產權登記，還可能影響你的銀行貸款，真的不簡單！為了幫大...

撰文｜何靖惠  圖片提供｜燕居設計陽光自窗外灑入室內，在奶茶色的牆面上留下柔和光斑，沿著白色與可可橡木色點綴的角落流動，整體氛圍如同一份鬆軟甜點般溫暖可親。這個家屬於一對獸醫夫妻與他們的孩子，兩人盼望經歷診間忙碌的一天後，推開家門的瞬間便能被舒適放鬆的氣息包覆。每一日，一家三口在這個空間裡度過輕鬆愜意的日常時光，讓生活再次回到最柔軟的節奏。本案為面積32坪的中古屋，原始格局為三房兩廳兩衛。燕居設計打開其中一房的格局，規劃成與客廳和餐...

賣厝阿明 知識+：你的房子賣不掉，是市場的錯，還是方法用錯？ 【M傳媒房產中心】 最近不只一次聽到屋主朋友的焦慮心聲： 「阿明，我的房子掛了大半年，連個像樣的出價都沒有，是房仲不夠力？還是現在大家真的都跑去玩股票了？」 這種賣房的無力感，我非常理解。 但今天阿明要先給你一句很實在的話 房子賣不掉，通常不是單一原因，而是「冰市場」碰上「熱期待」。 如果只怪市場，會錯過修正機會；如果只怪房仲，也容易判斷失準。 真正該檢視的，是「市場大勢...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 陶璽空間設計注重生活品質的屋主，希望新家能像飯店般高級沈穩，又希望作為退休之用，設計師溝通瞭解需求後，運用多元異材質堆疊飯店質感、重新梳理動線，隱藏門整合門片，維持立面整潔俐落，融入屋主品酒與咖啡愛好的興趣，讓退休宅不僅滿足屋主夫妻的生活興趣，更讓每一個家庭成員也能有歸屬感。Home Data 設計公司：陶璽空間設計設計師：林欣璇設計風格：現代美式風房屋狀況：毛胚屋空間坪數：83/坪居住成員：大人：2人，小孩：2人空間格局：...