房市「卡」關，房仲業生存保衛戰！不轉型就淘汰的殘酷時代 文／臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長 林志雲 今年一開春，房仲圈就感受到前所未有的寒意。房市交易量一路下滑，買方觀望、屋主不急著賣，整個市場像被冰封一樣。 根據內政部統計，2025年第3季全國不動產經紀人人數季減12人，終止連續30季成長紀錄，創近年新低。 我直說，這波寒冬不只是成交量低，而是真正的生存壓力。 央行第七波選擇性信用管制上路後，房貸條件緊縮，加上買方預期房價可能下...

投資客神操作！一間房子開3980萬賣不掉，旁邊兩間開2980萬瞬間變「便宜貨」 【M傳媒房產中心】 這大概是房市最經典的「錨定效應」現場教學。 一個投資客手上有三間房子，行情都是2000萬左右。他怎麼賣？ 第一間，開價3980萬。掛在那裡，根本沒人問。 第二間、第三間，開價2980萬。 結果呢？一堆人跑去看2980萬的，殺價殺到2200萬，還覺得自己撿到便宜。 你以為你在殺價，其實你只是掉進他設計好的陷阱。 3980萬是幌子，2980萬才是目標 這個操作的精髓在於：用...

中國房地產市場的寒冬不僅沒有結束，反而愈演愈烈。過去被視為房市「領頭羊」的深圳，近期傳出令人震驚的賠售消息。位於蛇口漁人碼頭的一處頂級海景豪宅，原本應是身分地位的象徵，如今卻成了屋主的沉重包袱。根據自由時報報導，一名面臨破產的老闆為了換取現金度過難關，忍痛將該物業以原價「3折」的極端價格殺出，最終成交價僅2300萬人民幣（約台幣1.03億）。據悉，該名屋主在交易過程中數度情緒崩潰，泣訴自己已經「走投無路，每天都在崩潰中」。深圳南山神話破滅？連...

工程師神話破滅！專家；沒那個卡撐就別吃那個瀉藥 【M傳媒房產中心】 房市買氣冷到結冰！2024年全台移轉棟數還有35萬戶，2025年直接崩到26.1萬戶，年減25%。 今年雖然有機會在低基期下回升約10%，推估約28.9萬戶，但專家直言：「回升是回升，並不代表行情全面翻多」。 雙北、桃園：資金撐盤，平盤有撐 台北市、新北市2026年成交價走勢以「平盤」機率較高。 關鍵就在資金動能，股市交易量約7成集中在台北、新北，只要股民在股市賺到錢，房地產就不容易跌。 桃園...

文／魏敬軒 在央行第七波信用管制持續發酵下，台灣房市交易量持續冷凍，供過於求的市場的壓力將延續好幾年。今年至2028年間，預估全台將迎來約三十多萬戶預售屋完工交屋潮。 市場量能快速收斂，不少自住買方開始感受到市場氣氛轉變，來客數下滑、中古屋待售量增加，部分建商也悄悄調整策略。但價格端卻未如部分買方預期出現明顯鬆動。成交量先行下探，房價卻仍維持高檔，房市形成「價量背離」的現況。 雖然此刻買方市場抬頭，但這並不代表可以任意殺價，關鍵仍在...

編輯_Andy Chen｜圖片提供_構設計室內設計本案榮獲 2025美國 IDA SILVER Winner 與 2026 韓國 Asia Design Prize Winner。在 Asia Design Prize 來自全球 31 個地區、1,515 件作品的激烈角逐中，構設計脫穎而出，獲選為前 20% 的得獎作品；同時在 IDA 來自 70 多國的參賽作品中，構設計憑藉清晰的創作理念與對當代設計的貢獻，獲得國際評審團一致肯定。Home Data 設計公司：構設計設計師：楊子瑩設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：50/坪空間格局：商業...

編輯 Lytia Yu｜圖片提供 構設計風水，不僅是傳統習俗的考量，更是現代人追求心理安定與居住舒適度的展現，在寸土寸金的都會住宅中，如何化解常見的「開門見灶」、「橫樑壓頂」或「穿堂煞」等風水顧慮，同時兼顧流暢動線與開闊空間感，成為設計師的一大挑戰。除了格局重整，透過弧形線條修飾樑柱、運用通透材質區隔煞氣，都能在不犧牲採光的前提下，創造出「聚氣」且舒心的好宅。今天就跟著小編一起來看看構設計規劃的三個案例，是如何將風水巧妙融入現代生活的吧！風水...

編輯 Aria｜圖片提供 穎豐設計室內裝修工作室有著穩定成熟的設計語彙，善於在複雜機能與生活場景之間取得平衡，穎豐設計向來以高度整合的思維著稱，精準配置動線、材質與比例，打造兼具美感與實用性的居家空間。 有著穩定成熟的設計語彙，善於在複雜機能與生活場景之間取得平衡，穎豐設計向來以高度整合的思維著稱，精準配置動線、材質與比例，打造兼具美感與實用性的居家空間。   這間60坪住宅以多功能社交場域為核心，回應屋主熱愛品茶、音樂，招待親友賓客的生...

南漂買房夢碎！台積電也撐不住，南部房市「降價求售」成常態 【M傳媒房產中心】 近年不少北上打拚的南部人，趁著房市多頭回鄉置產，原以為能靠房價增值賺一筆，沒想到現實狠狠打臉，如今降價求售仍乏人問津，引發房版熱烈討論。 一名網友分享身邊科技業朋友的慘痛經驗：多位台南一中、高雄中學畢業的同學，北上進入新竹IC設計業，賺了錢後回南部買房投資。結果從去年開始想脫手，即使平盤甚至降價兩次，還是賣不掉。原因很簡單，人都在北部，南部房子只剩投資...

近年房價持續高漲，購屋族的資金運用也必須更精準，而其中裝修預算就是一門學問。好的室內設計與裝潢能增加收納、提升氛圍，為空間加分，但若想讓裝潢成為「加分項」，就必須精準拿捏裝潢眉角，把預算花在刀口上。一般而言，裝潢應視為一種「折舊型資產」，唯有將資金投入在結構安全與高效收納上，才能在幾年後的房產市場中，折舊更少、變現更多。本文整理三大「保值型裝潢」與容易折舊的3種地雷設計，作為室內設計時的參考。隱蔽工程：決定房屋「體質」的關鍵對許多精明...