縣市合併升格的議題從去年六月開始發酵，至今屆滿一週年，房仲業者檢視北中南四大都會的房市表現，結果發現「北熱南冷」的現象。新北市量體大暴衝，中古屋每坪成交均價超過21萬元；反觀南台灣房市，台南無論房價或交易量，皆敬陪末座，高雄中古屋在五份月的成交均價，甚至出現微幅下滑趨勢，顯示南部民眾對於升格議題興趣缺缺。 ■　新北市量體大暴衝 中古均價逾21萬 　　根據內政部的統計資料顯示，自去年六月以來，新北市的成屋買賣量體及建照申請皆呈現大暴衝的現象...

五月份台北市中古大樓成交均價已逼近五十萬大關，同樣的價錢可買台北縣新成屋綽綽有餘，加上大台北捷運網路漸趨完善，年底台北縣將升格為新北市，各項利多吸引台北客跨境至北縣購屋，導致台北縣地價指數因此上揚。根據北縣地政局最新一期的地價指數，整體漲幅4.35%，其中又以緊鄰台北市的永和、三重、新店、中和、板橋以及蘆洲、新莊等區域，地價上漲最為顯著。 ■　Q1土增稅大幅成長 交易量上揚4成 　　根據財政部統計處公布的最新統計數據，今年第一季台北縣土地增值...

大台中地區銀行界承認，執行央行打二房指令，已漸漸發生問題，屋主賣屋期拉長，甚至無法成交而發生財務危機，買方也因自備款提高無力購屋，打二房奏效包括屋主、買主與仲介業三方怨聲載道！根據台中房仲業者普遍反映，五月份成績，只能用慘不忍睹形容，堪稱自金融風暴以來復甦期間最嚴重的衰敗！根據台中地區新成屋與中古屋市場現況，發現二房限縮銀貸的規定或勸說，打壓北部乖離房價，沒想到重挫中台灣新成屋與中古屋市場機制，打壓投資客的初衷，變成嚴重影響自用客層...

原本預定年底才會通車的捷運蘆洲線與新莊線市區段，為配合台北市國際花卉博覽會，可望於11月6日提前通車，促使捷運蘆洲、新莊沿線房市增溫。根據房仲統計，蘆洲線中古屋房價仍處於一字頭，較北市均價近50萬便宜許多，吸引不少首購、換屋族進場，尤其是三重國小站與徐匯中學站，今年一至五月交易量成長幅度超過五成。 ■　捷運蘆洲線特色 沿著學區設站 　　根據永慶房仲集團5月成交資料統計，捷運蘆洲線的三重國小站、三和國中站、徐匯中學站、三民中學站、蘆洲站，每坪...

時機歹歹，買不起台北市的捷運宅，現在將升格為新北市的台北縣，捷運路網的架構，也有譜了！淡水、林口、三峽與汐止由於將有捷運通過，房價與量都有成長，房仲業者表示，其中又以林口與三峽最熱門，後勢相當看好。 ■　未來捷運將通 林口三峽房價起漲 　　「捷運，就是房價的保證！」有巢氏房屋表示，政府最近通過淡海新市鎮輕軌捷運案，加上機場捷運則正在興建中，捷運三峽延伸線、汐止民生線也都在規劃中；而這幾個即將有捷運通過的區域，包括淡水、林口、三峽與汐止...

央行打壓房價打擊房市禿鷹早已出手但可以做不可以說？央行緊縮氾濫游資，關於購買「第二戶」的所謂二房限縮貸款已經奏效，觀察台中房市，中古屋方面出現投資客大量退場，台中仲介業者指稱五月份高總價屋的交易量銳減。只要購屋人或夫妻任一人登記名下已經有第一間房屋，後續購買的新成屋或預售屋仍會被歸類為第二戶，貸款成數減少約1成，僅能貸六至七成。■　政府打炒手只做不說 代銷：銀行認定應放寬　　代銷『順天領航家』、『新光旺族』的業者劉建華與林博仁紛紛提供看...

股市與房市的相互之間是否存在著什麼樣的關係影響？股票市場在5月份短短一個月的期間之內，指數就可以有高達千點（最高8022～最低7032）的振盪，但是在房市的表現上，卻似乎沒有什麼太大的波動現象。同屬經濟面的兩個最重要的市場指標，兩者之間的連動關係應該要怎麼樣來看？ ■　交易程序不同 市場反應也不同 　　股市的好壞，可以一下子上、下千點的振幅，但是對於房地產來說，要有這麼大的振盪幅度在現實情況下是不太可能會發生的，因為就房地產交易上的複雜度，不僅...

隨著近期房市交易量增溫熱絡，連一向過去銀行保守承作的林口、三峽與淡水等區，貸款成數已悄悄提高，有的甚至可貸到七成五甚至八成，直逼台北市區的貸款成數。對於想成家、又買不起市中心的人來說，選擇性更多也更彈性，但這些原本被視為餘屋量較大的區域，房仲業者提醒，最好慎選有未來性尤其有捷運條件的區段，方可大幅降低購屋風險。 ■　北縣利多不斷 人口外移明顯 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，林口、三峽這些區域的房價較台北地區便宜一半以上，台北縣...

打算購屋的網友有福了！房地產網路行銷業者週末舉辦新莊賞屋活動，網友不必花一毛錢，不僅能獲得新莊房市第一手資訊，還能免費A好康。「賞屋禮」包括精美化妝包、汽車旅館休息券、卡通置物籃以及享用精緻點心；凡是現場下訂、成交的網友，不但能爭取到優惠價、獲贈升級「成交禮」名牌家電組，業者更祭出大手筆，提供「名額無上限」的5萬元裝潢金，協助賞屋網友開心成家！ ■　新莊中古大樓房價 一年漲幅4成9 　　分析永慶房屋提供的中古屋成交行情發現，去年三月國內房...

為加速北市海砂屋重建，台北市政府最近通過海砂屋5年內若未重建，容積放寬獎勵比率將每年減少5％，拖越久不重建，所能夠得到的優惠就越少，希望加速海砂屋重建進度。據統計，台北市目前仍有1,800多戶海砂屋沒有改建，要避免買到海砂屋，消費者還是得睜大眼睛，多留意屋況。 ■　海砂腐蝕鋼筋 房屋結構堪慮 　　房仲業者指出，北市府祭出此一政策，對於岌岌可危的海砂屋，可望加速都更的速度，對於飽受海砂屋之苦的民眾，是可以加速解套的好方案。由於以前確實有不肖業者...