莫拉克颱風重創中南部六縣市，總計經濟損失高達150億元，光是風災這項因素，就足以重擊南台灣高雄房市，如今又加上政府兩千億優惠房貸不再續撥，極可能促使高雄房地產景氣提早進入寒冬。房仲業者表示，影響最大的是四百萬左右中低總價產品，議價空間最高可達兩成；換言之，房價下修，正是無殼族購屋好時機。 ■　買方價高縮手 七月露端倪 　　根據高雄市政府地政處公佈，7月份的買賣移轉件數2610件來看，已較6月份的2736件縮減了4.6%，可見高雄景氣尚未回穩，房市需求有...

根據台中市地政處資料顯示，已進行中的公辦與自辦8個新重劃區，面積高達923公頃，若加上預計2011年動工的第14期重劃區229公頃，合計高達1,152公頃，將釋出建地面積852公頃、公設面積 882公頃，最快2011年完工交地。以上僅是目前台中市的部分，若加上台中縣的重劃區，這表示明年的新台中直轄市將有更多的新建地釋出，提升生活環境與房價地價的影響巨大，市場人士與購屋族對新重劃區的看法不一，呈現兩極看法。 ■　供過於求 建地為何上漲？ 　　若按照經濟學供需理論，台...

日前房仲業的最新報告指出，現在要在台北市買署於自己的房子，至少要不吃不喝23年！為了刺激市場買氣，行政院從去年開始，就推出多波的兩千億優惠房貸，不過，房仲業者卻表示，年輕人連基本的頭期款都繳不出了，兩千億房貸最後只便宜了手握資金的投資客，根本解決不了沒錢買房子的社會現象！ ■　房價漲得比景氣快 購屋族難安居 　　新一波的優惠房貸總額度還沒出爐，不過，現在內政部暫定仍維持兩千億，政府補貼利息零點七個百分點，一年補貼約十三億，銀行業者表示，...

三月房市自谷底反彈，台北縣市的房價已連續五個月逐月攀高，交易量卻在七月出現今年首度下滑現象，唯一異軍突起的是北市兩房產品，不但搶手熱賣，每坪房價也自今年初的38.1萬元，漲至46.8萬元，漲幅兩成二。 ■　兩房宅低總價 每坪均價逾38萬 　　台灣房屋統計今年一月至七月份，台北縣市兩房及一般住宅(3~4房)的成交價量數據發現，台北市的兩房房價漲幅22.83%，由今年一月每坪均價38.1萬元，漲至每坪均價46.8萬元；一般住宅的房價漲幅為21.51%，略低於兩房產品，每坪均...

台中建商積極出手投資土地，7月29日台中市府的北屯大坑廓子45筆配餘地標售時買進28筆，脫標總額17億8484萬元，比底價高出1億6千餘萬元，脫標率62%，比去年十月的19%高出甚多！ 建商積極買地的行動被解讀為「看好後市」，趁景氣低檔囤地，其中大城建設看好廓子地區，一口氣標下6筆土地。 台中市副市長蕭家旗表示，此次標售均價單坪8~10萬元，比去年的5~10萬元高很多，主因是縣市合併升格發酵、台鐵高架化與生活四號道即將通車等利多加溫。 ■　逢甲福興重劃區 抵費地下半...

根據21世紀不動產統計指出，因捷運內湖線通車後大直地區7月份尋屋率增加了10~20%，不過隨著景氣回溫，屋主惜售的態度也隨著捷運通車增加，大直地區7月份的房市呈現價增量縮的局面。21世紀不動產大直加盟店店長陳少駒表示，大直在捷運通車之前，中古屋的看屋人潮本來就不少，而自7月內湖捷運通車過後，看屋人潮更是順勢增加了約兩成，價格支撐力道也漸強。而且距離捷運300公尺內的中古屋最受歡迎，像是北安路與大直街周邊，舊公寓中古屋的行情大約每坪38~42萬間，總價約13...

眼見台中預售屋與新成屋一年來交易冷清，只有折舊過的中古屋買氣仍在，業內人士不免擔憂台灣經濟弱化、內需不振、失業率攀高、所得倒退的問題未獲解決，一心期待買氣都是多餘；也質疑台北為首的都會圈土地交易活絡現象，是否僅止於大財團資金炒作，恐怕將來墊高土地成本致使房價上漲等後遺症。 ■　探究台中房市 八大現況 　　市場派人士分析一年來台中地區的房市實況指出8點現象：(1)台中市豪宅集中北七期，並被號稱台商聚落現象為全台僅有，前三年台中豪宅推案金額，...

不僅台北市中古屋的房價創新高，每坪均價站上41萬大關，近年來商辦與廠辦的漲幅亦是驚人，根據商仲業者統計，五年來內湖科學園區的平均漲幅達六成，其中西湖段漲幅更高達八成，從2005年的每坪18～28萬，短短五年之間，2009年已達每坪35～48萬的水準價位。 ■　內科不動產飆漲 平均漲六成 　　信義商仲何偉宏協理表示，當初『內科』一詞原本是由開發商及進駐業者所使用的代稱，而後才被政府在2002年正式納入都市計畫的法定名稱，同時配合鬆綁內科進駐的產業類別，至此內...

高雄申辦世運圓滿落幕，不但提升高雄海洋城市的國際能見度，也提振高雄房市，加速餘屋去化。 房仲業者觀察發現，興建大型展館或是體育館，對於周邊房價有加分作用，其中以高雄巨蛋的潛力最大，預估未來房價漲幅兩至三成。 ■　房價三級跳 高雄巨蛋喊價22萬 　　高雄漢神巨蛋位於高雄二十五期，當地生活機能發展成熟、商業活動熱絡，自從高雄捷運紅線通車後，房價更是不斷攀升。 巨蛋附近的預售屋與新成屋，當時房價大約十四萬左右，但自巨蛋落成啟用、高雄世運開幕以來...

房仲業者公佈七月份房市買賣統計，台北縣市房價再創新高，分別站上每坪40萬元、20萬元關卡，不過成交量呈現量縮警訊，顯示房市由於「價高量縮」已進入高檔盤整階段。 ■　大台北房價創新高 買方無力追價 　　根據信義房屋統計，七月份全台成屋的成交單價每坪為26.6萬元，比去年同期增加6.8%。 分析北中南三大都會區房價，台北市首度突破四十萬大關，每坪成交價為41.5萬元；台北縣也一舉站上二十萬關卡，每坪成交單價為21萬元；臺中市房價漲幅最高，由六月份每坪10.8萬元...