圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導日本央行升息進入新階段，卻仍難扭轉日圓疲弱走勢。隨著政策利率升至1%，房貸族、開發商與不動產投資市場同步承壓；另一方面，弱勢日圓仍讓日本優質不動產對外資具吸引力，形成住宅買方退縮、商用資產外資加碼的分化局面。日本銀行近年逐步告別超寬鬆貨幣政策。2024年3月結束負利率後，2024年7月將短期政策利率調升至0.25%，2025年1月升至0.5%，2025年12月升至0.75%，並於2026年6月進一步升至1%。這是日本利率正常化的重要轉折，...

全台房市自第七波信用管制措施以來陷入急凍，各界呼喊鬆綁措施不斷，惟央行今（18日）召開理監事會議宣布，相關措施仍維持不變。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，第二季理監事會議上未有驚喜，仍維持緊縮手段，主因為股市熱錢四處橫流，需嚴防房市報復性反彈，因此打房「緊箍咒」仍在，研判2026年房市仍將繼續「留校察看」，維持量縮價盤格局。新案價未降，房市維持緊縮徐佳馨補充，儘管近期房市交易量重挫，去年全台買賣移轉棟數更是僅約26.1萬棟，惟新案市場...

全台待售屋衝破30萬戶創歷史新高！新建案滯銷爆量 房價下修壓力山大 M傳媒／綜合報導 中央銀行第七波信用管制實施以來，房市交易量急凍，房屋去化動能趨緩，全台待售房屋存量持續攀升。根據樂居網最新統計，加計新建案與中古屋整體市場待售量，今年5月底已達歷史新高的30萬戶。專家指出，房價下修壓力可能進一步升高。 待售量從21萬戶急速攀升至30萬戶 根據統計，上波房屋待售存量高點落在2023年5月，約27.4萬戶。隨著新青安房貸政策推出、股市起漲，房屋迅速...

高雄市近年磁吸各大建設利多，截至明年將有三大賣場即將進駐，其中尤以7月將開幕的「好市多高雄亞灣店」最受關注。住商不動產觀察實價登錄資料，三大商場周邊房價長年穩定，並以「LaLaport高雄」周邊漲勢最驚人，自2023年至今單坪房價已大漲23.7%；至於消費者最期待的「好市多高雄亞灣店」，周邊亦有3.1%的穩健增長。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，指標賣場進駐，有助於改善區域機能，更可為周邊房市注入強心針。好市多旗艦店登場，重劃區撐盤房價穩增高雄市截...

文／謝曉菁 六都會區公布今年5月建物買賣移轉棟數，合計交易量達1萬6558棟，較4月增加5.6%，顯示近期市場買氣略有回溫。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，5月的建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況，4月受惠於AI相關產業需求強勁、出口暢旺，國內經濟持續復甦，且中東戰事衝擊鈍化，民眾購屋信心回溫。 根據統計，5月六都建物買賣移轉棟月增5.6%。其中，新北市月增12.4%、台中市月增4.1%，高雄市更大幅成長23.6%；台北市則月減3.2%、桃園市月減5.6%，台...

新北5月房市大爆量！移轉棟數狂增12.4% 三重、泰山、三芝奪前三強 M傳媒／綜合報導 新北市房市在2026年5月交出亮眼成績單！根據新北市政府地政局最新統計，5月房屋交易移轉棟數一舉衝上3,937棟，比起4月大幅彈升433棟，月增幅高達12.4%，顯示市場動能相當強勁。 進一步看交易案件量（含土地及房屋），5月整體成交件數也來到4,092件，較4月增加293件，月增7.7%，同樣寫下近期高點。 地政局分析，這波交易量能主要來自兩大引擎：新成屋大批交屋潮以及中古屋移轉...

高雄房市吹起強烈冷風，預售量能雪崩，房價從歷史高點回落。究竟「科技台積電神話」是否面臨泡沫考驗？本文全面盤點北高雄楠梓、橋頭等超大量體重劃區的賣壓現況，對比亞灣區、苓雅等傳統蛋黃區的抗跌韌性。更為準備進場的自住客量身打造議價教戰守則，教你如何利用建商使照爆量與多屋族重稅夾擊的黃金期，精準砍價 10%，在買方市場搶佔先機。一、 前言：狂歡派對散場，超漲蛋白區的擠水分時代在過去幾年的全台綠能與半導體投資熱潮中，高雄無疑是全台灣房市最耀眼的超級...

文／謝曉菁 買新不如買舊！整體房市雖進入盤整期，但新建案價格仍維持高檔，反觀中古屋，議價空間相對彈性，使新舊房屋價差持續擴大。中信房屋研展室彙整實價登錄資料，統計近一年台北市12個行政區屋齡5年內新成屋與屋齡30年以上老屋的平均單價，其中，中正區新舊屋單坪價差高達54.4萬元，居全市之冠。 根據統計，目前中正區新成屋平均單價約每坪140.3萬元，老屋平均單價則約每坪85.9萬元，兩者價差高達54.4萬元；大安區則以每坪52.8萬元的價差緊追在後。相較之下，...

文／謝曉菁 2026年台中房市逐步回歸自住剛性需求，市場購屋重心重新聚焦核心蛋黃地段。根據最新實價登錄資料顯示，台中預售市場目前由七期、單元二與科博特區三大區塊領軍，區域單價站穩7字頭，形成「豪宅鐵三角」。在投資買盤退場、購屋結構轉變下，具備地段稀缺性與品牌優勢的核心區域，仍展現穩定的房價支撐力。 市場觀察指出，雖然整體房市買方決策期拉長，但具備品牌力、地段條件與產品規劃優勢的建案，銷售表現仍相對穩健。其中，位於草悟道生活圈核心的『勤美...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導高雄市中古屋市場在2025年迎來了顯著的盤整期。根據金融聯徵中心最新統計數據顯示，高雄市中古大樓平均鑑估總價已小幅回落至1,124萬元，年減幅約2%。在統計的14個主要行政區中，有過半數區域的購屋總價出現下修，其中以新興、橋頭、前金等區的跌幅最為顯著，均超過一成以上，平均總價年減破百萬元。特別是原本處於千萬門檻邊緣的新興與前金區，平均總價同步跌回約900萬元水位，這對預算有限的購屋族而言，無疑在精華地段釋出了更多重回...