文／住展雜誌 根據聯徵中心最新統計，今（2025）年Q2國人新增房貸平均金額突破1,000萬元，較10年前同期增加約300萬元；加上新青安政策引爆房貸申請熱潮，銀行資金流出速度加快，市場對於資金緊俏的討論聲浪升溫，主管機關未來可能進一步針對首購族進行保障措施。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波資金吃緊與以往不同，過去多是個別銀行出現放款過度的情況，但這次在政策推動下，整體房貸市場呈現供不應求的局面，不僅利率、手續費上調，房貸審核也...

央行理監事會在即 張建一：現階段無降息空間、房市管制不宜鬆綁 中央銀行將於本月18日召開第三季理監事會議，市場關注貨幣政策走向與房市管制措施是否調整。台灣經濟研究院院長張建一昨日明確表示，目前貨幣政策沒有降息空間，而實施多時的房市選擇性信用管制措施也無須鬆綁。這番談話為市場預期定調，顯示央行短期內將維持現行政策基調。   張建一分析，今年受惠於AI需求強勁爆發，出口表現超出預期，帶動全年經濟成長率上修至4.45%，創下近年罕見的高水準。...

文／住展雜誌 今（2025）年8月六都建物買賣移轉棟數出爐，總計僅約1.67萬棟，不僅較上月下滑12％，與去年同期相比更大幅減少32％，顯示房市買氣明顯降溫。專家指出，市場正處於整理期，買方觀望氣氛濃厚，未來房市動能仍將高度仰賴政策面，尤其年底將屆滿1年的房貸自主管理政策是否調整，成為市場關注焦點。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8月地政機關可辦理過戶的工作天數較7月減少約1成，是造成月減的主因之一，但年減幅度則顯示出房市已從熱絡...

房市交易量創八年新低 六都八月移轉棟數年減超三成 M傳媒 六都建物買賣移轉棟數創下近八年來同期新低，八月交易量年減幅度超過三成，市場進入前所未有的"乾旱期"。政府相關部門已開始研商對策，市場關注九月央行理監事會議能否為房市注入活水。房市正面臨嚴峻考驗，根據六都地政局最新公布數據，2025年8月建物買賣移轉棟數合計僅1.67萬棟，不僅月減11.6%，更較去年同期大幅衰退32.1%。這項數據反映過去一季以來房市交易持續低迷的狀況，業界普遍預期第三季仍將維...

房貸無差別衝擊首購/換屋族購屋夢 金管會、央行出手穩市場  房市正面臨嚴峻的「房貸荒」，民眾購屋貸款困難引發廣泛民怨。行政院長卓榮泰公開要求銀行「開大房貸水龍頭」，金管會與中央銀行緊急研商對策，試圖在風險控管與民生需求間取得平衡。許多民眾即使信用良好、收入穩定，也面臨購屋貸款困難的困境。 根據統計，2025年8月全台買賣移轉棟數僅約1萬6663棟，年減幅高達32%，台北市更是創下2003年有紀錄以來同期新低。這場房貸危機不僅影響市場交易，更衝擊無...

政院促放貸與央行穩定的拉鋸戰 銀行陷監理合規兩難 行政院長卓榮泰公開呼籲銀行加大房貸投放，與央行堅持的信用管制措施形成政策張力。與此同時，金管會金檢報告揭露銀行七大業務缺失，讓金融機構在響應政策與遵守監理要求間陷入兩難。行政院長卓榮泰近日公開呼籲銀行加大房貸水龍頭，並落實安全過濾機制，此舉被市場解讀為試圖為首購與自住族群解套。然而，中央銀行面臨維持金融穩定與回應政治壓力的雙重挑戰，9月理監事會議預計將以溫和措辭回應政院關切，但不...

「房子沒了還要賠錢」 換屋族陷600萬資金缺口困境 央行第七波選擇性信用管制實施即將屆滿一年，配合房貸總量管制措施，讓房市買氣從炎夏直接進入寒冬。換屋族成為最大受害者，面臨最高600萬元的資金缺口，甚至可能陷入「房子沒了還要賠錢」的困境。 中央銀行第七波選擇性信用管制實施即將滿一週年，這項被業界稱為「史上最嚴」的房市調控措施，配合銀行房貸總量管制，已讓市場買氣從高峰急速冷卻。最令人擔憂的是，許多換屋族和已購屋者正面臨龐大的資金缺口危...

央行房貸管制現鬆綁訊號？卓榮泰喊話「水龍頭開大一點」 行政院與央行角力浮上檯面！9月理監事會成房市政策轉折關鍵 央行去年祭出第七波選擇性信用管制滿週年，要求銀行加強不動產貸款自主管理，市場議論不斷。行政院長卓榮泰最近公開表態，強調「金融水龍頭要開大一點，但安全濾網要在」，盼在維持金融穩健前提下，讓自住與首購族不因政策調整受阻。這番談話被市場解讀為對央行房貸政策的「行政指導」，為9月理監事會可能的政策調整埋下伏筆。 卓榮泰是在「信託...

房市拉鋸戰開打！高利率壓垮購屋夢，買賣雙方價格認知落差創歷史新高 每月多付3000元房貸擊退首購族？專家警告：這波房價調整與過去完全不同 當前房市正出現微妙轉折點，高利率、緊縮貸款條件與高房價的三重壓力，正在壓垮購屋族的負擔能力。根據最新市場數據，中央銀行維持相對高的利率水準，使得房貸戶每月還款金額較過去低利時期大幅增加。這種財務壓力讓一般購屋者難以負擔現行房價，市場專家分析這些不利因素預計將持續1-2年，房價很可能進入逐步有感下跌的...

信用管制滿週年重擊多屋族！預售屋解約潮暴增66%，每1.5個解約就有1個是囤房大戶 央行第七波信用管制精準打擊投客，多屋族資金斷鏈慘況全曝光 央行去年9月19日實施第七波選擇性信用管制即將滿一年，房市買氣持續低迷之際，內政部地政司最新數據揭露驚人趨勢：信用管制上路後10個月內，全國預售屋平均月解約件數飆升至240件，較管制前的144件大幅增長66.66%。更值得關注的是，這些解約案件中，每1.5個解約者就有1個是多屋族，顯示信用管制對囤房者的資金調度造成巨...