建融逾放單月暴增12.7億！是倒閉潮前奏還是「汰弱留強」？三派觀點激辯 【M傳媒／財經中心報導】 金管會9月最新統計投下震撼彈！建築融資逾期放款金額單月暴增12.76億元，逾放比率升至0.12%，相較房貸逾放比率維持在0.08%的平穩水位，建融風險明顯升溫。面對這道裂縫，市場解讀卻出現嚴重分歧：有人定調為「個案」，有人示警「資金淘汰潮」已經開始，更有第一線建商認為這是「必要的產業淨化」。究竟建商財務風險走到哪一步？本報整理三派觀點，帶您一次看懂。 ...

央行鬆綁房市管制！第二戶貸款7成、利率連10凍 懶人包帶你一次看懂 【M傳媒／新聞懶人包】 央行第三季理監事會議宣布，自2026年9月18日起，第二戶購屋貸款成數從6成放寬至7成，同時刪除購地貸款限期動工規定。這是繼今年3月從5成調至6成後，半年內第二度鬆綁。政策一出，營建股大漲，但首購族、租屋族卻完全無感。這篇懶人包帶你一次看懂：誰受惠？誰無感？優點缺點有哪些？ 一、這次改了什麼？ 調整一：第二戶購屋貸款成數6成→7成維持無寬限期規定不變，等...

央行酥腰！第二戶貸款放寬至7成 富哥：選舉到了 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 央行第三季理監事會議結果出爐，利率連凍不升息，更關鍵的是，央行宣布自9月18日起，自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成調高至7成。這是繼今年3月從5成調到6成後，短短半年內第二度鬆綁。 從5成、6成、到7成，這條路徑清楚地描繪出一個事實：央行打炒房打了兩年，現在終於撐不住，酥腰了。 但富哥必須說，酥腰的背後，不只是經濟考量，更是選舉考量。 酥腰三大訊號 第一，利率...

土地市場洗牌！建商購地年減43% 普通土地、中小建商先被淘汰 【M傳媒／綜合報導】 2026年房市降溫，央行第七波信用管制持續發酵，建商購地明顯踩下煞車。表面上，台北信義計畫區、台中七期、水湳仍有高價土地成交，高雄核心區也不乏大型購地紀錄，讓市場產生「好地搶手」印象。 但從整體數字來看，今年土地市場真正發生的變化，更接近另一種殘酷現實：資金門檻大幅提高後，普通土地、普通建商與普通開發案正在快速被市場淘汰。 2026年上半年全台土地交易金額...

「收一收不推案了！」中小建商掀帶照賣地潮 【M傳媒／調查報導】 過去幾年房市多頭時期，吸引大批投資型與小型開發商搶進市場，推案量屢創新高。然而隨著央行連續多波選擇性信用管制、土建融成數嚴格受限並要求18個月內動工，中小型建商資金槓桿空間被大幅壓縮，無力承受資金斷鏈風險，紛紛選擇暫緩推案、退場。 以大台中不動產商業同業公會來看，2022年會員數突破1,200家，2026年實際會員家數雖仍達1,248家，但實際續會且繳費的家數僅1,070家，約有17%的開發...

第七波信用管制兩年時間軸　每季央行決策與房市四方態度一次看 M傳媒調查報導 2024年9月19日第七波選擇性信用管制上路後，央行每季理監事會幾乎都成為房市的重要轉折點。 兩年間，政策從強力緊縮、按兵不動，到2026年首度小幅鬆綁第二戶房貸；市場氣氛也從最初的震撼急凍，逐步走向買方掌握議價權、賣方開始讓利、建商持續要求鬆綁的局面。 2024年9月19日｜第七波重拳落下　市場從追價瞬間轉為觀望 央行政策利率維持2%，但調高存款準備率0.25個百分點，同...

房市冷、成本卻失控！台中推案腰斬、都更危老掀停擺潮 建商陷「雙面夾殺」 〖M傳媒／記者綜合報導〗 政府打炒房效應持續發威，房市交易量能急凍，但營建成本卻在國際原物料飆漲與缺工缺料衝擊下持續創高。建商正面臨 「推案賣不動、蓋房成本卻失控」的雙面夾殺，台中市預售推案幾近腰斬，都更危老案更掀起一波「停擺潮」。 台中推案急煞車：戶數腰斬、金額暴跌近5成 根據台中市不動產開發公會最新統計，台中市預售屋6月單月推案總金額僅242億元、共計834戶；與...

打炒房不能打到產業斷氧！山哥：政府要打的是炒作，不是正常供給與居住需求 群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 這幾年政府打炒房，山哥一直認為方向不是錯的。房市如果被短期投機、預售炒作、過度槓桿帶著跑，最後受傷的一定是自住買方，也會讓市場失去正常價格秩序。 但是，政策走到今天，真正需要檢討的是：我們到底是在打炒房，還是在把正常產業鏈一起打到斷氧？ 很多人談房地產，只看到建商賣房，卻忘了一棟房子從土地取得、規劃設計、建照審查、工...

第七波信用管制滿21個月　營建業每月270家退場，公會籲檢討三大限制 M傳媒房產中心 中央銀行第七波選擇性信用管制自2024年9月上路，至今已滿21個月。房市交易量明顯降溫，投資買盤退場，但營建業也面臨銷售放緩、融資收緊、工料上漲與缺工等多重壓力。不動產開發業者近日呼籲，央行應在維持抑制投機的前提下，檢討高價住宅、購地貸款及動工期限等限制。 市場流傳「中小建商每月倒閉270家」，主要是將營造相關業者的公司解散、撤銷、廢止或商業歇業家數平均計算...

文／胡偉良 台北市綠容率新制法規今年元旦上路。圖／PEXELS 台北市新上路的立體綠化與綠容率新制，看似是環境政策的進步，實務上卻牽連甚廣。當新制門檻同步墊高資本、設計與風險承擔要求，改革不僅改變建築樣貌，更可能導致都更節奏放緩、大型建商壟斷都更市場，甚至影響房價走勢。 台北市自今年元旦起實施的立體綠化與綠容率新制度，目的是回應氣候變遷與都市熱島效應的環境政策。但若從都市更新與房地產供給面的角度觀察，其影響恐怕遠不止於建築外觀或綠意提...