景氣不佳，衝擊房市！房仲發現，雙北的中古公寓首當其衝，不少人原本指望都更，但眼看市場冷清清，開始降價求售，其中，以台北市公寓開價修正最多，達12.6%，新北市公寓開價也有9.9%的降幅，現在搶進，正是時候！ ■　養房成本太高 屋主寧售套現 　　住商不動產企劃研究室統計發現，九月與十月待售物件開價後發現，不少屋主出現入袋為安心態，願意讓價，其中又以公寓產品最明顯，從雙北市平均開價增減幅可發現，北市公寓開價修正最多，達12.6%，新北市公寓開價也有9.9%...

　　房市真的衰退了嗎？國產局標售位於中山區興安街的長春段二小段土地，因坪數與位置佳，最受各方矚目，但由於市場前景不明，該案雖順利脫標，卻只有達欣工程一封標單，可見房市未來前景，讓業界裹足不前。 ■　市場信心不足 地上權買氣弱 　　以取得單價計算，未來推案價格若順利站穩75萬/坪大關，投資者就有相當獲利，加上以目前周邊新案價格動輒百萬計算，該案算是相當有競爭力，該土地近台北大學民生校區，距離合江街不遠，不過交通便利，生活機能強，加上土地坪...

內湖區與中山區之停車位數分別排名第一、二名，大安區則排第三名 大台北地區除了買房不容易外，進出繁榮商圈之停車位也不好找，而動輒百萬上下的停車位，民眾該如何選擇？有哪些該注意的地方？太平洋房屋總經理 鄭念祖建議您把握「停、看、聽」3個重點： 停──停車位的類型 停車位的類型有坡道式平面、坡道式機械、升降平面車位、升降機械車位，或是停車塔等多種規格，其中機械式的停車位價格雖然較低，但會有後續的保養維護等費用支出，降低投資者的投報率，而且機械...

　　奢侈稅開徵後，各項不利因素已逐漸發酵，投機型的客戶或是落袋為安，不然就是轉售為租準備撐過2年的限制，目前自住及置產型客戶成為市場上的要角，根據房仲統計5月與4月份比較，結果發現內湖、大安與士林雙雙獲得大多數買方客群的青睞。成為奢侈稅前房市交易最熱絡的行政區。■　觀望氣氛漸消 積極入場是王道　　對於自住型與資金充裕的買方，因觀望不明的態度散去之後，越來越多的買方願意進場看屋議價，積極尋找合適的房屋與置產標的。5月份房市延續4月下旬緩步回溫...

奢侈稅6月1日上路前，台北市100年5月建物買賣移轉棟數，比100年4月成長了14.83%，新北市100年5月土地及建物買賣移轉件數，比100年4月成長了20.88% 太平洋房屋表示，依據台北市政府地政處最新統計，100年5月台北市建物買賣移轉棟數，雖較去年同期(99年5月)減少24%，其中只有中山區成長了3.17%，其他區均下跌。但比上個月(100年4月)卻增加了14.83%；這可推估出，愈靠近奢侈稅6月1日實施前，可能會被課奢侈稅之賣方急售的情況愈趨明顯，加上有自住需求之購屋者趁勢進入市場...

老屋當道！都更效益大！ 台北市住宅平均屋齡27.66年，屋齡30年以上住宅比例高達約43.85% 隨著時代的發展，都市中能使用的土地愈趨減少，因此政府現在很積極的推動都市更新，其中以台北市對土地的需求最為迫切。依內政部99年第4季的統計，台北市住宅平均屋齡為27.66年，轄內12個行政區中，以大同區屋齡32.66年的住宅平均屋齡最為老舊，萬華區屋齡32.07年居次，接下來則為中正區的屋齡30.4年；而根據數據顯示，台北市屋齡30年以上的住宅比例高達43.85%，大同、萬華及中正...

　　政府一連串打房措施，已經嚴重打擊投資客信心，原本，手握多房的投資客，最近紛紛把手上物件拋出，有購屋族發現，談了好幾個月，本來房價硬梆梆的賣家，最近的態度變了，甚至有些租屋套利的投資客房東，現在也轉變態度，紛紛轉租為賣，希望盡快獲利了結！■ 要抽奢侈稅了！買家著急降價求售　　35歲的王小姐，本來想買套房自住，也為自己累積資產，強迫自己存點錢，沒想到幾個月下來，在台北市中山區看上的套房，房價幾乎都硬梆梆，根本殺不了價，本來想放棄的王小姐...

　　台北地方法院13日第一次公開拍賣位於中山區明水路425號11樓、明水路555號6樓-8兩間房屋，最後僅明水路425號11樓的房屋拍定。本次拍定物件總坪數65.1坪，內含二個車位20.6坪，底價3200萬元，最後由興固企業以總價3636萬元拍得，扣除車位後每坪72.7萬元，和奢侈稅前市價比較，僅為之前價格的八成。■　奢侈稅後 買方出價殺很大　　台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，本次拍定房屋社區為圓山岳陽樓，本棟社區高樓層在奢侈稅祭出前市價每坪約85~90萬元，但本次11樓拍定行情...

　　春節買氣搶搶滾，不少建商賺錢賺的眉開眼笑，不過即將來臨的329檔期，買氣能不能延續？將是今年房市一大指標！不少房仲看好景氣，認為今年買氣可期，即將到來的預售房市重要檔期，已經開始摩拳擦掌，打算好好表現一番。 ■　過年買氣搶搶滾 今年房市好預兆 　　「過年這個假期，預售房市出奇的好！」代銷業者說，原本沒預期過年有這麼多人來看屋，沒想到，春節期間各地天氣晴朗，但假期太短不便出國，於是到各建案樣品屋探察房屋市場行情成了重點行程，各建商、代銷...

　　台北市房價漲勢驚人，許多首購族在預算有限的的情況下，加上小家庭、頂客族有逐漸增加趨勢，房子只能越找越小，根據台北市與新北市戶政資料統計，台北市每戶戶量僅2.67人，而新北市則是2.77人，也讓小坪數物件交易量遽增，觀察99年台北市小宅交易成交佔比，由98年的15.2%成長至99年的 20.7%，而新北市則從13.5%增加至18.9%，增加幅度不小。 ■　大房子買不起 小宅正當道 　　有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，所謂小宅，一般泛指20坪以下的套房或是兩房產品為主，根據有...