上周末台北市推出「舊屋換新屋、坪數不縮水」的獎勵都更方案，只要屋齡超過三十年、基地面積達2千平方公尺以上(大約605坪左右)、一半以上的住戶同意，皆有機會享有兩倍容積獎勵，預估台北市將有20萬戶受惠。儘管內政部長江宜樺認為不太可能，但已激勵購屋民眾上網搜尋北市老宅。房仲業者統計，中山區公寓物件的點閱率，三天之內上揚兩成多，位居北市各行政區之冠，可見「地段」仍是都更要件之一。 ■　中山區老宅搶手 地段仍是都更要件 　　台北市政府推出老宅都更利多...

房仲業者統計全台三大都會區的國宅房價漲幅，發現台北市的國宅房價，從民國95年以來至今，平均漲幅超過六成，其中又以中山區大直的「基河國宅二期」漲幅最為驚人，四年前47坪、總價1,050萬元，如今已飆漲至2,200萬元，房價等於翻漲一倍！ ■　北市國宅身價 5年平均漲6成 　　中信房屋調查全台三大都會區、四個縣市的國宅行情，自民國95年至今，台北市的國宅身價，平均漲幅61%超過六成，台北縣較著名的國宅，平均漲幅也有三成八左右，至於近年來，房價上漲力道不足的台中...

建商計算建案成本的粗估方式，主要依據土地取得價格，和停車獎勵、開放空間獎勵、容積移轉和都市更新等獎勵措施，再計算出實際可銷售坪數，加上每坪建造成本，加入管銷費用，計算後即為總成本。而一般售價則由總成本再抓2成左右的利潤，作為訂價。 然而，台北市精華區素地奇貨可居的情況下，建商取得土地原料的成本愈疊愈高，售價自然直接不斷拉高，供需原理更反映在價格上，其中建商預期買家意願、景氣狀況來調整利潤空間。以物稀為貴的大安區為例，5年內（2004年至20...

上海世博會進入倒數計時階段，台北松山機場也即將直飛上海虹橋機場，不到兩小時的航程，瞬間拉近兩地的距離，形成所謂的「兩岸一日生活圈」，吸引不少台商積極在上海購屋置產。多數台灣人對於上海房價，恐怕毫無頭緒，前進大陸的台灣房仲業者表示，目前上海房價已經飆漲到每平方米「5、3、2」萬人民幣，分別指的是「內環、中環、外環」地區，換言之，如同台北市精華區的上海內環，每坪均價高達75萬元新台幣。 ■　上海炒作「世博房」 業者憂心利多出盡 　　「以我文明新...

戴德梁行統計今年第一季的不動產交易總額，大宗商用不動產的總額大約185億元，較去年同期成長四成，其中金融保險業投入近80億。在土地交易部份，建商仍積極獵地，台北市天母、大直以及台北縣的新店、新莊，都是建商爭相搶地的熱門地區，土地交易總額突破4百億元大關。 ■　停售國有地 天母地價刷新記錄 　　國有財產局標售的台北市建地中，最大的一筆為中山區金泰段的娛樂用地，面積為309坪；至於可作為住宅使用的最大面積土地，則是位於北市臨沂段四小段，面積176坪，...

北台灣推案量直逼兩千億元，成為近五年來的第二大推案量，毫無意外，今年329房市檔期仍由豪宅領軍，指標個案包括基泰台大、台北信義等九大單價百萬以上的豪宅建案，不過值得注意的是，高總價個案已經由台北市中心，逐漸外移到台北市郊與台北縣地區。 ■　豪宅熱銷 預約看屋等7天 　　今年329房市檔期，每坪開價百萬以上的豪宅建案，總計有九個，分別是：大安區「基泰台大」(每坪開價150至200萬)、「上青田」(145萬起)、信義區「台北信義」(150至200萬)、中正區「南海苑...

近日來政府一連串的打房措施，即使被外界譏為「隔靴搔癢」，仍讓房地產業者「皮皮剉」，房市信心或多或少遭受波及，不過根據房仲統計，發現有兩種住宅產品最為抗跌，其一是豪宅，其二是捷運宅，值得一提的是，位於捷運信義線東門站的捷運共構宅「京華苑」，最新成交價已突破每坪一百萬的新天價。 ■　雙捷運加持 京華苑最高單價105萬 　　台灣房屋調查大台北捷運宅的成交行情，發現今年第一季成交行情前三名依序為：第一名信義線東門站「京華苑」前棟每坪90萬~105萬，也...

內湖科技園區的公司企業家數逐年成長，去年捷運文湖線通車後，內科的中小企業家數進入高成長期，根據房仲統計，今年第一季內科的商辦租金微幅下滑，維持在每坪一千元的水準，不過空置率卻明顯降低，從去年底的13%左右，已遞減至10.9個百分點。 ■　整體空置率下降 租金微幅下滑 　　永慶房屋公佈今年第一季的內科辦公室市調統計，整體空置率為10.9%，較去年第四季下降了2.3%，尤其以北勢子段的空置率相對最低，去年底為8.7%，今年第一季已降至3.4%。顯示出內科商圈雖有...

台北市地政處公佈二月份建物買賣移轉棟數為4,159件，較一月份大幅銳減三成五，不過房仲業者表示，若以單月成交量來看，卻是近五年來的單月次高，顯見即使適逢農曆過年，少了近十天的交易天數，仍舊淡月不淡。 ■　交易量4,159件 較一月銳減3成5 　　受到農曆年節影響，2月份北市建物買賣移轉4,159筆，較一月份大幅減少35%，但二月單月成交量卻是過去五年來次高。永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，二月份遇到農曆過年，成交量明顯減少，但以過去幾年來二月單成交件數...

老舊公寓比中古大樓的身價高？！沒錯，近年來台北都更熱未見降溫，反而因為政府宣布停標國有地，提升了都更的必要性與重要性，導致台北市大安區等五個行政區的公寓法拍屋單價，比大樓還要高，兩者價差可高達3.8萬元。■　大安區公寓最搶手 拍定均價47萬　　民國98年北市公寓法拍屋的拍定行情，高於法拍大樓的前五名，依序為，大安區公寓均價47.02萬元、大樓均價43.22萬元，大安區的公寓單價比大樓多出3.8萬元；中山區公寓30.25萬、大樓26.55萬元，松山區公寓38.21萬、大樓...