公設選擇學：泳池、旅館、大廚房是加分還扣分？買大樓前必須懂的「管理費黑洞」真相 【M傳媒房產中心／報導】 走進新建案接待中心，銷售人員手指著華麗的公設模型逐一介紹：「我們有24小時健身房、頂樓無邊際泳池、親子遊戲區、共享廚房，還有專屬的影音室和KTV……」這些琳琅滿目的公共設施，已成為現代集合式住宅的標準配備，也是建商拉高單價的重要賣點。然而，對購屋族而言，這些光鮮亮麗的公設究竟是提升生活品質的利器，還是未來數十年持續從口袋掏錢的「管...

【網路地產王/綜合報導】內政部最新人口統計顯示，台灣人口自2020年至2025年10月呈現小幅負成長，全國人口減少25萬人，減幅1.1%。在少子化、外移潮與都市老化等多重壓力下，六都僅剩新北市、桃園市及台中市維持正成長，其中又以桃園的增幅最為突出，顯示該市已成為近年最受青睞的移居城市。根據統計，桃園市從2020年的226萬人上升至2025年的235萬人，五年間增加84,802人、成長率達3.7%，是六都人口成長最多，且成長率最高的城市，相較之下，台北市五年減少16萬人、高雄市...

在台灣買房，不論是看預售屋、中古屋，或是自家土地想進行危老重建，最常聽到的專業術語非「建蔽率」與「容積率」莫屬。這兩個數據不僅是建築法規的冷硬數字，它們直接決定了房子可以蓋多胖、蓋多高，更深深影響著採光通風、棟距隱私，以及最讓購屋族在意的「公設比」與「得房率」。許多首購族往往只關注總價與地段，卻忽略了這些核心指標，導致買到壓迫感重或是公設比過高的產品。本文將以白話的方式解析建蔽率與容積率的定義、計算方式，並教你如何從銷售文件看出居住...

【網路地產王/綜合報導】住得舒適、通勤方便，加上合理房價，是現代人挑選房屋的三大關鍵要件。 桃園新屋區近年因交通建設全面升級，搖身成為兼具機能與自然環境的住宅熱點，對首購族群來說，這裡不只是通勤便利地的居住地，更是平衡生活節奏理想選擇。 從「康捷雲禮城」出發，不論往哪個方向都十分方便。可快速上66快速道路銜接國道三號，往西可接台61線貫穿沿海地區，南北往來暢行無阻。前往桃園各主要城市更是輕鬆可達，約10分鐘抵達過嶺重劃區、約15分鐘到楊梅平鎮、...

【網路地產王/綜合報導】桃園市新屋區，在外地人眼中或許有點陌生，但隨著城市範圍擴大與基礎建設推進，區域魅力逐漸浮現，這裡擁有低密度開發的居住環境，大片公園綠地與田園景觀相伴，空氣清新、生活步調相對悠閒，讓居民在緊湊的工作之外，能夠回歸自然，獲得真正的放鬆。 不同於一般對綠意環繞住宅區的刻板印象，新屋的生活機能相當完整，區內教育資源齊全，從幼兒園至高中皆可就近就讀；日常採買則有超市、藥妝店、傳統市場、便利商店與連鎖餐飲，加上金融機構與醫...

【網路地產王/綜合報導】把握全台最高CP值房價區段！根據實價登錄與市場資料顯示，桃園市新屋區近期成為自住型購屋族眼中新亮點，不僅具備完善生活機能與便利交通，房價更是區域中極少數仍有2字頭的預售屋，超高CP值突顯絕無僅有的優勢。 桃園多數生活圈的預售屋單價普遍落在3至4字頭，例如中壢過嶺生活圈單價約為35~38萬元/坪，楊梅生活圈也來到32~33萬元/坪，客運園區則約34~36萬元/坪，知名的青埔特區房價早已突破6字頭，單價區間落在65~74萬元/坪之間，對一般首購族...

【網路地產王/綜合報導】對許多正在找房子的家庭來說，除了價格和格局，「住起來方便不方便」才是每天真正必須面對的真實課題。位於桃園市新屋區市中心的預售案「康捷雲禮城」，基地位處生活機能完整的靜巷內，加上相對親民房價，引起首購族與年輕家庭高度關注，。 「雲禮城」專案經理表示，社區周邊生活設施涵蓋教育、商業、醫療與交通等多方面。交通方面，鄰近66快速道路，南來北往相當便捷；教育資源方面，鄰近包括幼兒園、國小，以及清華高中附設國中部，有利於學童...

【網路地產王/綜合報導】近年購屋族買房時，不再僅僅關注價格，更重視居住的舒適度及設備的完善程度。桃園新屋市區，一個價格親民，並採用多項優質建材，整體規劃專業宜居的大型建案，受到市場高度關注。從實用的2至3房格局設計，到社區內多項全齡化公共設施，無論是剛成家的年輕族群，或是換屋的家庭，都能找到理想的居家住宅。 嚴選品牌建材 提升生活品質 「康捷雲禮城」銷售現場表示，本案延續「雲系列」一貫的好口碑與優良品質，在建材選用上絲毫不馬虎，以一致的高...

3D外觀圖參考圖 (業者提供) 位於桃園市草漯核心重劃區的預售案《和發首映》持續吸引區域自住與首購族群關注，總基地面積高達1340坪，規劃四棟13層樓住宅大樓，打造206戶高質感住家與全平面車位。全案主打「千坪花園城堡」、「十大全齡公設」、「會呼吸的家-Poll-tex防霾紗窗」等，滿足現代家庭從親子到長輩的多元需求，吸引區域內外自住與置產買盤高度關注。 中庭3D示意圖參考圖 (業者提供) 迎賓大廳3D參考圖 (業者提供) 公設規劃豐富為本案亮點，包含迎...

【網路地產王/綜合報導】在都會區土地日益緊縮、建築密度不斷攀升的情況下，面對多樣化的房市選擇，購屋者常陷入「該選大基地還是小基地建案？」的兩難，大基地建案與小基地建案各有優點，而隨著居住品質、社區機能與未來發展潛力成為購屋關鍵考量，大基地建案憑藉其完善規劃、豐富公設與專業管理，更加符合主流購屋趨勢。 小基地優點： 1.地段通常精華：小基地建案常見於市中心或巷弄內，開發成本較低，接近捷運站、學區等生活機能成熟的地段。 2.戶數少、住戶單純：相...