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關鍵字:主建物

一共有:96筆"主建物"結果被找到
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新店、永和31戶都更宅 明年初開標

新店、永和31戶都更宅 明年初開標

【住展房屋網/綜合報導】新北市財政局近日公告辦理今(2021)年度第7次市有非公用不動產公開標售作業,預計將於明年1月19日開標,本次共釋出31筆位於新店區「冠德創新殿」及永和區「勝開大地」的房地,歡迎有興趣的民眾前往預約賞屋。 新北市財政局表示,本次標售之房屋,分別為新店區「冠德創新殿」1戶,與永和區「勝開大地」30戶。其中位於新店北新國小、中正國小及馬公友誼運動公園附近的「冠德創新殿」,基地緊鄰新店區公所捷運站,周邊生活機能完善,本次列標的...

虛坪灌到頂了嗎 台北市建案公設比終於降了!

虛坪灌到頂了嗎 台北市建案公設比終於降了!

【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計,2021年截至11月15日止,台北市新成屋、預售屋建案(統計範圍為華廈、大樓建築,不含5層樓以下的公寓、透天)平均公設比為35%,較2020年略降約0.2個百分點,中止連續三年上升。新北市今年同期平均公設比則為33.9%,比去年增加約0.4個百分點,並連續四年締造歷史新高。住展雜誌研發長何世昌表示,雖然新北市建案平均公設比再寫下新紀錄,但上升幅度已經比前幾年較為緩和,而台北市更不增反減,顯示灌虛坪風氣已稍有克制。從實務...

新店、永和32戶都更宅 11/17日開標

新店、永和32戶都更宅 11/17日開標

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府近日公告辦理今(2021)年第6次市有非公用不動產公開標售作業,預計將於11月17日開標,本次共釋出32筆藉由公辦都更方式取得的房地,分別位於新店區及永和區2處社區。 新北市財政局表示,本次標售的不動產,分別為新店區「冠德創新殿」7戶,與中和區「勝開大地」25戶。其中位於新店北新國小、中正國小及馬公友誼運動公園附近的「冠德創新殿」,區位緊鄰新店區公所捷運站,周邊生活機能完善,本次列標的7戶皆為2房型,主建物面積含陽...

Ep.39|什麼是公設比?如何拆穿建商坪數陷阱?公設比多少才合理?大公小...

Ep.39|什麼是公設比?如何拆穿建商坪數陷阱?公設比多少才合理?大公小...

買房子最擔心買到高公設比,為什麼社區大樓公設比都這麼高?多少比例的公設比才合理?公設比怎麼算?如何避開建商公設比灌水?讓我們用一杯咖啡的時間,和你分享公設比觀念!【本集重點】01|為什麼公設比這麼高?如何計算?01:4002|大公?小公?你的公設到底買了什麼?04:5103|不想被坑?公設比多少才合理?06:3004|公設陷阱怎麼防?車位灌水與加價賣!10:5405|無用公設浪費?如何檢視需求。12:17 【一杯咖啡聊買房#39 各收聽平台】▌Apple https://app...

房屋增設電梯 須加徵房屋稅

房屋增設電梯 須加徵房屋稅

【住展房屋網/綜合報導】高齡化社會來臨,許多既有房屋為便於長者活動增設電梯,而屋主加裝電梯前須了解,電梯也是房屋稅的課徵範圍。台中市稅務局表示,依《房屋稅條例》規定,房屋稅是以附著於土地的各種房屋,以及有關增加房屋使用價值的建築物,作為課徵對象,電梯自然屬於課稅範疇。 台中市稅務局說明,因電梯屬於能增加房屋使用價值的設備,應按其載客人數、停階數、電梯速度等,核算房屋現值,並依房屋主建物的實際使用情形,課徵房屋稅。不過,如果房屋加裝...

買到凶宅有夠衰,如何避開買房陷阱?過來人五招自保!

買到凶宅有夠衰,如何避開買房陷阱?過來人五招自保!

買房子最怕買到凶宅,若凶宅經過無良屋主重新整理,從外觀上根本看不出來。如何避免買到凶宅,除了價格上先過濾把關,還有什麼需要注意的呢?就讓樂屋網買房小辭典告訴你凶宅定義。01│凶宅定義什麼是凶宅?目前在法律上對凶宅並未有明文解釋和規範,認定方式主要藉由內政部函釋來認知。構成凶宅有三要件,即賣方產權持有期間,在其建築專有部分發生兇殺或自殺致死之非自然死亡情況,條例如下:構成凶宅的三項要件:1. 發生在賣方產權持有期間。2. 陳屍於主建物或附屬建物...

南港 – 軌道經濟最閃亮的珍珠

南港 – 軌道經濟最閃亮的珍珠

台電在9月13日宣布,已完成北部儲運中心南港舊址都更案公開綜合評選作業,將規劃興建二棟地上22層,地下四層之複合式商業及住宅大樓,全案預估開發後市值逾300億。這也是繼台鐵局的玉成段二小段都更案於2月成功招商後,南港地區今年第2個成功的都更開發招商案。 南港,到底是如何從人們口中「黑鄉」,華麗轉身成為一顆耀眼的「黑珍珠」呢?南港的蛻變,其實與軌道建設與軌道經濟發展息息相關。 早期的工業聚落 早期的南港也是以農耕為主。因明鄭時期的縱貫公路開通,與...

好慘!買公設住小宅,公設比多少才合理?

好慘!買公設住小宅,公設比多少才合理?

01│什麼是公設比?公設比定義:先理解公設定義,公設指的是公共設施,在建物謄本中,載明標示了建物面積坪數,共分為三個部分:主建物、附屬建物和共有部分,其中共有部分就是公共設施,屬於全部住戶共同使用部分,不屬於個人房屋的實際使用坪數,公設比指的是實際使用坪數和公共設施坪數比值。而公共設施又區分成兩類:大公、小公,差異如下:大公:全社區住戶都能使用的空間,如大門門廳、警衛室或地下室...等。小公:部分特定住戶能使用的空間,如特定樓層的樓梯間或...

房市剛性需求出籠!看房留意這「元凶」

房市剛性需求出籠!看房留意這「元凶」

看房時留意!實際坪數、權狀坪數怎麼分?這些設施可能是「高公設比」的元凶 近期房市有回溫之勢,有不少屬於剛性需求的民眾仍在努力看房,想購得一間心目中完美的房子。不過,看房的「眉角」不少,除了地段、房型、房價等基本功課得要做得充足外,對於「坪數」的概念,如實際坪數、權狀坪數、公設也是買房民眾需花時間搞懂的事情。 在看房時,民眾第一項得先了解的資訊,就是該物件的坪數多少,但是,坪數分為「實際坪數」與「權狀坪數」。21世紀不動產企劃研究室...

買房坪數竟然縮水?21教你如何看懂實際坪數

買房坪數竟然縮水?21教你如何看懂實際坪數

買房乃人生大事,畢竟辛苦存了一筆錢,無非是希望擁有自己的小窩,買房除了挑選地段與房型,如何看懂實際坪數也很重要,21世紀不動產企劃研究室帶領民眾來了解實際坪數、公設、權狀坪數之間的關係。買屋先看權狀釐清實際坪數買房時大家最關心的實際坪數,就是房屋權狀內登記的主建物面積,簡單講包括客廳、臥室、廚房、衛浴…等日常會使用到的室內空間,屋簷、雨遮、露臺…等,則不計入主建物內。至於附屬建物(例如陽台)、或共有部分(即各種公共設施),同樣不包括在主...