編輯著作／梁博超 文／梁博超 台北市捷運局表示，該局因應美河市聯開宅租期屆滿，於2022年間檢討續租租金，經北市府核定，自2023年起調整為優惠單價856元/坪。針對外界關切租金調漲之合理性，捷運局說，經再次檢討，調整後金額雖有增幅，惟仍低於近期自行招租個案，且亦低於目前周邊行情近17%，續約租金屬合理之行情。 美河市漲租惹民怨 北市捷運局：仍低於周邊行情近17%(資料照片) 有關外界質疑聯開宅係以空屋出租，無任何傢俱，委外估價的價格有失公平性。捷...

打炒房效應，購屋者與屋主開價議價空間達15％到20％… 高雄美術館特區生活圈因具人文氣息、完備的生活機能，吸引退休族和「三師」換購大坪數中古屋，工作地點在市區的年輕人，則選擇美術館總價在1,100萬元左右的二房和三房產品，由於政策打炒房、以及價格因素，買方有縮手跡象，成交量比去年5月的轉折點，大幅萎縮75％，因此，屋主銷售時，開價的議價空間也達15％到20％，反而創造有意購屋者的進場時機。 永慶不動產高雄美術南二加盟店長林弘哲指出，政策打炒房、...

編輯著作／住展雜誌 六股環湖生態公園 文／住展雜誌 雙北地區房價近年屢創新高，令有意置產的年輕人卻步，選擇向外移居。而根據桃園市政府公布最新人口變動趨勢，桃園人口是六都唯一正成長的城市，在少子化、高齡化的時代下，能有如此人口紅利相當不易，可見桃園的房價、交通、生活環境、工作機會綜合評比下，更吸引年輕人移居。 蘆竹區發展早機能佳區位便利，十分適合居住，加上市府近年推動許多交通建設、公共建設，整體生活環境大幅提升，現已成為宜居城市...

房客要如何避免碰上假房東帶去看屋，卻無辜捲入租屋糾紛呢？資深房仲有方法破解，建議房客將簽約地點訂在準備要入住的房屋內，而且可以帶著行李上門，等一拿到鑰匙就入住。至少先住進去了，一旦房東們有糾紛，至少法律上，房客被視為「善良第三者」可以獲得保護。 避免遇到假房東，房仲是建議房客在入住的時候，就直接跟房東約在這個入住的房子當中「現場簽約」，而且也建議房客可以直接帶上自己的行李，當簽約完成就直接入住。別以為眼前的房東就一定是屋主，資深房仲...

編輯著作／梁博超 高雄市首建的「凱旋青樹」社宅於去年底完工，並預定於今年2月7日至3月1日開放申租。為讓民眾更瞭解其樣貌及申請資格，都發局將於2月1日至5日上午9點至12點及下午2點至5點於現場（苓雅區凱旋一路158號）設立諮詢櫃台，讓民眾瞭解申請資格及方式，並開放參觀樣品屋。 高雄首建「凱旋青樹」社宅將開放申租 2/1~2/5開放現場看屋。(圖/高雄市政府都市發展局) 都發局長吳文彥說明，凱旋青樹社宅位於苓雅區，北臨鐵路地下化綠園道、南臨凱旋一路，距離...

兔年房市 六結構性反轉浮現 走過開高走低的2022年，在「平均地權條例修正案」以迅雷不及掩耳的速度順利在立法院初審後，房市景氣猶如三溫暖一般，景氣將迅速從房價末升段，進入空頭，多頭掰了！邁向「黑天鵝滿天飛」的2023年，「平均地權條例修正案」一如預期，火速三讀，房市正面臨六大結構性反轉的考驗。 受到升息及疫情、台股震盪影響，2022年全台建物買賣移轉登記棟數陷入衰退的局面，全台六大都會合計約24.39萬棟，年減8.9％。 至於預售市場，全台預估推案總戶數近...

走過開高走低的2022年，在「平均地權條例修正案」以迅雷不及掩耳的速度順利在立法院初審後，房市景氣猶如三溫暖一般，景氣將迅速從房價末升段，進入空頭，多頭掰了！邁向「黑天鵝滿天飛」的2023年，「平均地權條例修正案」一如預期，火速三讀，房市正面臨六大結構性反轉的考驗。 受到升息及疫情、台股震盪影響，2022年全台建物買賣移轉登記棟數陷入衰退的局面，全台六大都會合計約24.39萬棟，年減8.9％。 至於預售市場，全台預估推案總戶數近12萬戶、仍有4.8％的...

周邊小坪數產品多，租屋需求旺，房價低、租金高，投報率優 台北市中山區捷運中山國小站商圈以民權東路為界，以北為晴光商圈，以南為林森北路商圈。由於小坪數產品多、甚至最低400萬元就能入手一間舊套房，租屋需求旺盛，吸引不少以收租客進場投資。 有巢氏房屋中山民權加盟店店東賀之羚表示，中山區向來為台北市房產交易量最大的行政區，捷運中山國小站500公尺的範圍內，內幾乎貢獻中山區多數的交易量。 商圈中古套房產品總價約在700萬～800萬，屋齡較新的套房...

《平均地權條例》修正草案，已於昨（10）日三讀通過！政府祭出5大重拳遏止炒房，嚴懲投機炒作行為，根據中時新聞網報導，商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰表示，此次修法，全台建商家數將由目前的1萬多家，腰斬剩5千家左右，且中小建商首當其衝，全國建商將會倒一半。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 業界大老評論 品嘉建設創辦人胡偉良表示，中小建商會沒辦法存活，真的會倒多，主因有其兩點，一、下手買房意...

《平均地權條例》修正草案，昨（10）日三讀通過，對於預售屋市場，祭出5大重拳打炒房。近日，有名網友發文表示，現在預售屋動輒要蓋四、五年，買了不能退也不能賣，並透露「預售屋之後會不會式微了」，而貼文曝光後也掀起討論。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 買預售不自由 民眾置產新成屋 近日，有網友於《PTT》上提問，在政府積極打炒房之下，《平均地權條例》修正草案三讀通過，對預售屋在交易市場上，進...