租客燒炭變凶宅，包租公司要賠211萬！法院：次承租人自殺，二房東負「無過失責任」 文／賣厝阿明知識+ 租屋市場中，「凶宅」始終是房東最怕、房客最避諱的話題。但當凶宅事件發生在「包租代管」的轉租模式下，責任該誰扛？ 近日，臺南地方法院114年度訴字第158號民事判決給出了一個明確答案：包租公司也要賠！ 不動產法務專家、LINE官方帳號「白法務的不動產法務園地」創辦人白宗益，針對此案例進行了詳細解析。 案情回顧：房客燒炭自殺，房東求償300萬 民...

桃園再添一處社宅！北富台312戶動工，3年後中壢人的生活會不一樣嗎？ M傳媒／綜合報導 桃園的社會住宅版圖，又向前推進一步。 今（2）日，桃園市長張善政親赴中壢區，主持「北富台社會住宅」開工典禮。這是中壢區第4處動工的社宅，預計118年底完工，將為當地帶來312戶居住空間。但這則地方新聞背後，藏著幾個值得你關注的關鍵數字與未來變化。 為什麼這座社宅值得你關注？ 因為它的位置，可能比你以為的更好。 北富台社宅並非蓋在偏遠地帶。它座落於中壢體...

房市「量縮價漲」不是假象！李同榮提出「四線循環理論」：少子化衝擊要等到2040年 M傳媒房產中心／M編 自1990年代以來，房市出現一個值得深入研究的現象：房市交易量逐波下降，但房價卻持續創新高。這種「量縮價漲」的結構，使得傳統的房市景氣分析方法難以完整解釋市場變化。若僅以利率、金融政策或短期景氣循環來分析房市，往往只能看到局部現象，而無法理解長期結構。 本文嘗試從更宏觀的角度重新檢視房地產市場，並提出一個新的分析理論框架，房市四線循環...

新莊頭前重劃區三捷運加持！純住宅氛圍吸引自住客，二房2000萬起跳 M傳媒房產中心／M編 新莊「頭前重劃區」因生活環境成熟、交通便利、住宅氛圍濃厚，成為雙北購屋族鎖定的熱門區域。相較鄰近的副都心重劃區以商辦、商業機能為主，頭前重劃區整體定位更偏向純住宅區，吸引不少自住客與退休族群進場。 三捷運＋棋盤式道路，交通優勢大 永慶房屋幸福直營店店長鄧宇翔表示，頭前重劃區大致以思源路、新北大道、中正路、化成路一帶，區內道路採棋盤式規劃。由於開...

桃園社宅再推進！大溪埔頂首創「社宅＋醫院」複合設計，新屋高洲段同步啟動 M傳媒房產中心／M編 桃園市社會住宅建設再邁大步！市長張善政今（26）日在市政會議宣布，大溪區「埔頂社宅」及新屋區「高洲段社宅」即將正式啟動，分別為兩區首座社會住宅。大溪案預計今年底開工、新屋案預計2027年開工，兩處皆規劃2030年完工。 大溪埔頂社宅：首創「社宅＋醫院」複合園區 埔頂社宅是桃園首座整合醫療服務的社宅園區，基地位於大溪區仁和路一段、鄰近仁和國小，距離...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 浥陽設計 YI YANG這間屋齡三十多年的 20 坪老宅重生計畫，源自工程師屋主對家族傳承的承諾。格局改造與裝修設計上重新定義空間機能，將原始的三房一衛配置，轉化為能夠適應單身、居家辦公乃至未來家庭成長的二房、一多功能室與一套半衛浴；風格基調選擇黑白對比，再融入木質與磚材的溫潤觸感，完美詮釋理性工程思維與人文情感的調和。因應3C器材的多元應用，老屋配置了許多智能設計；材質上更挑選零甲醛、耐用好保養的建材，將日常維護清潔工...

寬限期結束月付爆增3萬！台中哥「支援收銀+跑外送」月拚6萬，房賣半年卻等不到一張單M傳媒房產中心／M編 這是一位台中網友的真實求救，M編看了心有戚戚焉： 「兩年前買房寬限期只繳2萬多！現在準備要開始還本金要五萬多！我只是買1500萬房子！現在快繳不出來怎麼辦！轉貸也沒辦法貸！台中！我在請支援收銀上班。晚上跑外送！一個月六萬多！房子賣半年也賣不出去！都是仲介裝客人來帶看！出價一個都沒有！怎麼辦啊」 先說結論：你不是第一個，也不會是最後一個。...

現在買房第一步不是看房，是先跑銀行！富哥教你3招拉高貸款成數 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 最近很多準備買房的朋友來找我，開口第一句話不是「富哥你看這間房子好不好」，而是「富哥，我這樣可以貸多少？」 這個順序的改變，很有意思。 過去大家買房，是先看房、談價格、下斡旋，等到確定要買了才開始找銀行辦貸款。結果常常遇到一種悲劇：房子看中了、價格談好了、斡旋金也下了，結果銀行說「你這間只能貸七成」——...

房客輕生變凶宅！代管公司辯「做法會就能化解」 法院打臉判賠211萬 M傳媒房產中心／M編 「房子又沒壞，辦個宗教儀式就好了，為什麼要賠？」這是台南一家代管公司收到法院判決後，最想問的問題。 台南地方法院近期一則判決引發租賃市場熱議。董姓屋主將房屋出租給代管公司並同意轉租，沒想到承租的朱姓房客在屋內輕生，導致房屋成為凶宅。董男主張房屋交易價值受損，向代管公司求償。 代管公司的抗辯卻讓法官直搖頭：輕生未造成實體毀損，凶宅只是主觀心理不安...

「好宅」聯合招租！南屯建功5號、太平育賢三期、烏日高鐵好宅 即日起至4/10開放申請 台中市「南屯區建功5號」、「太平區育賢三期」、「烏日區高鐵」等3處好宅，將辦理聯合招租作業，即日起至4月10日開放受理申請。其中，「烏日區高鐵」好宅是烏日區首座社會住宅，位於高鐵特區，區位條件優良，民眾可把握時間踴躍申請。 台中市政府住宅發展工程處說明，為提升行政效率並減少往返申請的不便，這次採取聯合招租方式，申請人可一次掌握3處好宅資訊，並依照自身需...