建商營收大洗牌！潤泰新奪冠 下半年興富發、達麗接棒衝刺 今年上市櫃建商營收排行榜出現明顯變動，在交屋潮帶動下，潤泰新、國建、亞昕及冠德等四家建商上半年營收已率先突破百億元大關。隨著下半年進入傳統交屋旺季，興富發、達麗等建商也將迎來完工高峰，預期將為營建股帶來新一波的業績競賽。   觀察今年建商業績表現，呈現「上半年領先群」與「下半年追趕群」兩大陣營。潤泰新以160.28億元創下歷史新高，穩坐上半年營收王寶座；國建則以113.73億元緊追在後...

交屋潮來襲！新青安購屋族恐陷『貸款斷頭潮』 專家驚爆：這3區最危險 央行信用管制未鬆綁＋銀行鑑價保守 購屋族面臨百萬資金缺口 建商急推「延後交屋」「分期付款」應對  台灣房市正面臨近年最大交屋潮，2025年前五月住宅使照核發量達5.53萬戶，創下2006年有統計以來的新高紀錄。這波源自2018年建照爆量的完工潮，預計未來1-2年持續湧現，然而在央行第七波信用管制未鬆綁的情況下，許多購屋者可能面臨「房子蓋好了，貸款卻下不來」的財務困境。    三大高風...

 台南房市價量背離 地政局 信用管制效應浮現 台南市地政局最新公布的住宅價格指數顯示，當地房市正處於微妙調整期。5月住宅價格指數為146.21，雖較去年同期微漲1.58%，但已連續數月呈現微幅下滑趨勢。值得注意的是，建物移轉棟數雖較上月增長14.06%，卻較去年同期大幅衰退27.18%，反映出中央銀行第七波信用管制政策已對市場產生實質影響。    深入分析各行政區表現，可發現台南房市呈現明顯分化。安南區以243棟的交易量居冠，月增幅更高達107.69%，主要受惠...

台積電效應發酵 嘉義市不動產交易熱區出爐 嘉義市不動產市場近期呈現明顯的區域分化現象。根據嘉義市政府地政處最新公布的數據，今年第二季不動產交易熱區排行榜出爐，由湖子內區段徵收開發區蟬聯冠軍寶座，主要受惠於新建預售案完工交屋潮。這份報告不僅揭示嘉義市不動產市場的現況，更反映出科技大廠投資對地方房市的深遠影響。   湖子內區以平均每坪25.56萬元的交易單價穩居交易榜首 這個經過區段徵收開發的新興區域，近年隨著公共設施逐步完善與生活機能...

文／住展雜誌 房市風向轉變，不動產經紀業的成長腳步也明顯放緩。根據內政部最新統計，全台不動產經紀業在今（2025）年6月達9,845家，雖持續創下歷史新高，但相比1月僅增加70家，為近5年同期最低增幅，顯示產業面臨嚴峻挑戰。 房市受第七波信用管制衝擊，買氣急凍，進一步壓縮產業發展空間。回顧過去5年同期，半年內新增經紀業家數常突破百家甚至上看300家，如今卻驟降至僅70家，成長明顯趨緩。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年在打炒房政策與全...

全台「交屋海嘯」衝擊！建商、投資客競價廝殺，房價保衛戰開打 「未來3~4年，台灣房市將迎來史上最大『交屋海嘯』！」 根據內政部統計，2024年全台住宅使照量突破13萬宅，創下29年來新高，正式宣告房市進入密集交屋期。然而，這波交屋潮並非榮景，而是危機——在央行信用管制、銀行限貸、買氣低迷的三重夾擊下，市場正上演「新成屋、預售屋、中古屋」三方割喉戰，房價鬆動壓力前所未見。    交屋潮+空屋率攀升，市場賣壓爆表  不動產專家莊孟翰指出，這波交...

台中建商半年報驚豔！四雄營收飆破百億 暗藏「交屋潮」後的隱憂  當全台房市還在為成交量萎縮憂心時，台中建商卻悄悄交出一張亮眼的成績單。櫻花建、坤悅等四家在地建商上半年營收全數翻倍成長，最高甚至暴增35倍，背後關鍵正是「交屋潮」的強力推進。但隨著下半年推案節奏放緩，這波榮景能否持續？建商們正面臨「甜蜜的負荷」。    櫻花建以293%的營收成長率領跑，光是彰化「金馬之櫻」與台中「興大之櫻」兩大完銷案，就貢獻近70億元業績。緊追在後的坤悅，...

文／住展雜誌 2024年以來，中央銀行啟動的第七波信用管制措施，對台灣房市帶來了顯著影響。儘管內政部不動產資訊平台最新資料顯示，全台住宅貸款違約率在2024年第四季仍維持在0.07%的歷史第二低點，但市場專家已警示，這低檔數據背後可能潛藏著遞延效應，未來房市走向仍充滿變數。住商機構的分析指出，部分都會區的違約率已出現微幅增加，預示著房市即將面臨更嚴峻的挑戰。 全台違約率低檔的表象與潛在風險 根據內政部數據，全台住宅貸款違約率自2023年第一季創...

「台灣建商正面臨本世紀最嚴峻的結構性經營困境，形成『十面埋伏』的生存危機！」高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛針對昨（19）日中央銀行第2季理監事會議，未鬆綁房市信用管制措施，提出上述擔憂。在各種管制與市場絞殺下，小建商陷入「不開發等死、開發找死」的兩難，被迫走上鋼索，因此建議主管機關應適度鬆綁，以降低系統性風險機率。 央行為審慎因應美國經貿政策等變化帶來的影響，昨決議維持政策利率不變，也維持房市的信用管制措施，強調會持續關注並審視...

台北市地政局公布6月建物買賣移轉棟數資料，全市交易2037棟，較去年同期衰退22.2%，其中跌最深的是中正、松山、大同，跌幅分別為42.7%、39.4%、39.1%，而信義、大安、中山等蛋黃區也都有三成以上的量縮，只有內湖少兩件，勉強維持平盤。 進一步總結上半年房市表現，北市交易量年減24%，而與5月相比，交易棟數卻出現17.6%的反彈，尤其南港、大同兩東、西區門戶計畫的大量推案區更出現七成以上的成長，只有松山、信義、北投三區不見起色，呈現負成長，從上半年、年增到...