要買房子了！恭喜你/妳踏出人生第一步，買房是個漫長的過程，有太多事情需要注意，買房子要注意什麼？樂屋網整理了 10 個買房重點，幫助你/妳更快進入狀況，做足功課不吃虧。▌01│你想買哪種房？公寓、華廈、大樓的優劣選擇房屋類型有公寓、華廈和大樓，你想買哪種房？每個人買房都有不同原因，需要的空間坪數與購買能力也不同，考慮房子的新舊程度，就有預售屋、新成屋、中古屋三種，居住在市區還是郊區、空間坪數大小也會影響價格。若預算有限可選擇公寓，不想爬樓梯，...

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行公布6月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸金額為新台幣667.18億元，雖創今年以來單月最高，但僅較上月微幅增加7.59億元，購屋貸款利率則微幅上升0.003個百分點到1.353％，仍在相對低檔。 央行表示，6月受疫情升溫影響，民眾看屋意願降低，房仲交易也明顯減少，不過在部分地區的交屋潮以及房地合一2.0上路前的轉手潮挹注下，6月的新增購屋貸款金額仍來到今年的高峰。 據官方公布資料統計，六都...

城揚建設「J Modern」及鑫龍騰開發「鑫巨蛋二期」每坪衝40萬，浤圃建設「星潮style二期」預計8月動土 連續二年營業額都在140億元左右的漢神巨蛋，可說是人潮和錢潮的發動機，建商因此看上高雄巨蛋百貨這個不敗商圈，推案從未間斷，且售價逐年拉升，近期，包括城揚建設推出的「J Modern」、以及鑫龍騰開發的「鑫巨蛋二期」，每坪開價衝40萬元大關，浤圃建設的「星潮style二期」則先動土，再伺機銷售。 城揚建設首席副總陳靜儀表示，五、六年前在巨蛋商圈推出「GIGA...

台灣房屋統計發現，興富發的「國王城堡」、京城建設的「京城凱悅」、興富發的「華人匯」、隆大營建和城揚合建的「都廳苑」、慶旺建設的「文化高峰會」、以及城揚建設的「帝品苑」等6個中大坪數的高雄好豪建案，出租的年投報率從3％起跳，其中，「國王城堡」的租金居冠，投報率更達6％。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐20日表示，中大坪數好宅總價高，家電裝潢成本都不低，在台北租金投報率，通常都在1.2％到1.8%之間，並不亮眼，而南部好宅居住空間大，更顯氣派，...

準備買房下斡旋？千萬別漏看最關鍵的法律保證書！本文深度拆解「不動產說明書」的產權調查技巧，手把 手教你核對建物謄本、揪出頂樓加蓋與夾層違建、全面盤點周邊 300 公尺內的嫌惡設施。同步解密內政部規範的「應記載與不得記載事項」與影響銀行貸款成數的隱形地雷，搭配高實用性 FAQ 攻略，帶你在簽字前用偵探的眼光看穿屋況盲點，守住資產！一、 前言：下斡旋前的法律生死簿，你真的看懂了嗎？在中古屋交易的長跑中，當你跟著房仲看了十幾間房，好不容易挑中一間南向...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。本篇將不動產稅務分持有、交易、所得三大類型；如持有不動產的屋主，需要繳交的房屋稅、地價稅，或是買賣交易會遇到的契稅、印花稅，還有售屋獲利後，所得須繳交的房地合一稅等。本篇樂陶陶一次幫你釐清買賣房屋要繳的稅有哪些，讓你一篇看完，概念立刻清晰！這些稅務性質上，只有房地合一稅是國稅，要上繳中央，其餘稅務皆為地方稅，納入地方政府的財庫；...

文/高雄市建築開發商業同業公會 人對空間的情感，是一種奇妙的連結，無法很理性地清楚分說緣由，但他就是自然而然地存在著。這份情感延續到土地、到房屋，甚至延伸到生產房屋的建商，一心只在這個空間上，將理想中的美好以行動付諸實現，給信任建商的買方住戶，超越價格的生活空間。 1996年創立的多城建設，是高雄在地的知名建商，25年來已經推出30多案，總計約有1,600戶，長期以來精耕在高雄市的郊區，主要在仁武、鳳山等地，這些區域不少工業區，產業林立帶來基本住宅...

【住展房屋網/綜合報導】隨著季底完工交屋入帳的高峰來臨，許多建商的6月營收繳出亮麗成績單，進一步衝高今年上半年的營收表現。興富發、冠德、潤泰新三大上市建商，不僅今年上半年的合併營收皆突破百億大關，更同步刷新同期史上最高營收紀錄。其中，興富發更以242.54億元重返「營收王」寶座，營收年增幅達1.42倍。 受惠於「上東城」等多筆新案密集完工交屋，興富發6月營收84.52億元，較去年同期激增6.59倍，刷新5年半來單月新高紀錄；且興富發今年...

【住展房屋網/綜合報導】台北市內湖區豪宅「長虹天璽」16樓戶、17樓戶在今年6月成功易主；其中，17樓戶原屋主據傳是藝人林瑞陽、張庭夫妻所有，購入價約1.68億元，從預售時起算持有約九年，以2.02億元轉手、獲利近二成。專家認為，「長虹天璽」因附近大電塔遷移後，房價持續上漲，之後售屋的屋主全都海賺出場。 據聯合新聞網報導，實價登錄資訊揭露，位在內湖的豪宅「長虹天璽」16樓戶、17樓戶於6月成交，屋主分別獲利2,242萬、3,344萬元，轉手收益...

當你花了那麼多時間看房找房，終於覺得一間房子還不錯，準備下斡旋請房仲議價，這時候會開始準備申請房屋貸款，請銀行對房子鑑價、審核你的貸款條件，小資族想買房的你，要注意什麼？讓樂屋網來告訴你。01│貸款申請流程從決定下斡旋，甚至是已經進入不動產契約簽約流程，就開始進入申請貸款的流程。簽約前有些銀行可以協助粗估鑑價，從房屋的所在地、屋齡和坪數等條件，告訴你粗估結果，得到的價格通常也可用來評估屋主出價是否合理。若是已經進入簽約階段，申請貸款通常...