預售屋交屋前收「代辦費20萬」？　專家：買方應先確認明細 【M傳媒房產中心／專題報導】 「使照還沒送審，就要先付20萬代辦費？」一位預售屋買家近日在網路求助，表示工程款已繳至最後兩期，卻突然接到建商通知要求支付高達20萬元的代辦費，由於使用執照尚未送審，讓他不禁質疑這筆費用的合理性。這起案例引發廣泛討論，更揭露預售屋交易中常見的收費模糊地帶，許多有類似經驗的網友紛紛分享自身遭遇，形成一股討論熱潮。 這筆20萬代辦費的爭議點在於收取時機...

「500萬法拍新宅VS750萬老屋含車位」網勸：選錯後悔10年 【M傳媒房產中心／專題報導】 「要買新小宅還是老大樓？」這個問題，近期在網路論壇上引發許多討論。一對夫妻因小孩成長需求，希望購置第三間房產搬出來自住，卻卡在兩個選項難以取捨：一是總價相對親民的法拍華廈 17 坪 2+1 房，屋齡僅 4 年，開價 500 萬；另一則是屋齡 30 年的大樓，室內空間較大，還附車位，總價 750 萬。究竟該怎麼選，成了不少同樣面臨居住升級家庭的縮影。 空間vs.預算難選擇 從...

預售屋客變陷阱！減帳被收管理費合理嗎？專家：若契約未明示可拒付 【M傳媒 房產中心／專題報導】 買房不只是付錢拿鑰匙這麼簡單，許多細節往往牽動荷包。近期一位購屋族分享自身經驗，引起熱烈討論。他指出，自己在購買預售屋時，建商提供客變（客戶變更）服務，原本理解「加帳」需支付額外費用，但當他要求「減帳」時，建商同樣收取20%管理費，總金額算下來比預期多支出近20萬元，讓他大呼「不合理」。 這位屋主表示，購屋合約裡並未明文規範客變細則，只是...

北高雄投資客拋售潮來襲！第二戶限貸令引爆楠梓、橋頭新建案價格戰  【M傳媒房產中心／高雄報導】   央行第二戶限貸五成的緊箍咒，正讓北高雄房市掀起一場無聲風暴！近期楠梓區高雄大學生活圈出現大量投資客拋售潮，三、四年前以每坪28萬元購入的預售屋，在交屋前以32至38萬元急脫手，這波「獲利了結」潮不僅擠壓新建案定價空間，更凸顯投資客在限貸令下的資金焦慮。業界觀察，這波拋售已從楠梓蔓延至橋頭科學園區週邊，使北高雄重劃區陷入新舊案價格廝殺戰。  ...

房貸限縮下的「政策盲點」：中產家庭換屋困難引發社會焦慮 【M傳媒房產中心／專題報導】 央行於2025年9月理監事會議決定維持現行限貸政策不鬆綁，此舉引發房市專家李同榮的強烈批評。他直言央行官員「坐在冷氣房看官方過時資料」，決策與市場現實嚴重脫節。這些官方數據往往落後市場真實狀況至少兩季，例如9月才公布第一季房價指數，卻被用作當前政策制定依據。 限貸政策原本旨在抑制投資客炒作，但實際執行卻產生嚴重偏差。李同榮痛批，政策「未教訓到投資客...

自住房貸偷出租？行員揭密：撥款後根本不管！但小心這點會出大事 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期有網友在社群上提出一個困惑：手上購買的是預售屋，明年中交屋，而房貸是向私人銀行申請。他在面談時被行員詢問「房子是自住還是投資用途」，這直接影響貸款利率，但他心中疑問重重：既然銀行說撥款後不會管用途，那「自住」與「投資」的界線到底在哪裡？更重要的是，如果交屋後想出租，會不會違反貸款契約或影響稅務？ 根據現行銀行實務，許多房貸專案在審核...

文／住展雜誌 針對央行維持現行限貸措施、強調房市漲勢趨緩並否認政策造成解約與糾紛，房市趨勢專家李同榮近日公開反駁，直批央行與市場脫節、錯估情勢，導致首購族與換屋族陷入前所未有的貸款困境與交易糾紛。 李同榮認為，央行所倚賴的官方數據已落後2季，政策決策完全無法即時反映市場現況。不少民眾因限貸無法順利取得貸款，尤其是首購與自住換屋者，成為政策下最直接的受害者。政府雖推出「新青安」貸款政策意圖補強，卻因央行對銀行集中度仍設限，使資金無...

名下有小套房＝新屋貸款只剩5成？呂崑富：這樣做讓銀行認首購 【M傳媒房產中心／專題報導】 隨著房價持續高漲，許多首購族與換屋族在「貸款成數」問題上倍感壓力。一位網友在論壇上分享自身困境，引發不少共鳴。他表示，自己名下目前持有一間約4坪多的小套房，仍有貸款未清，然而2026年中手上預售的新成屋即將交屋，正煩惱是否需要先把小套房貸款全部繳清，才能確保新屋貸款能順利核准，成數不會受到限制。 該網友進一步說明，如果不還清貸款，擔心銀行會把小...

【央行揭真相】預售屋解約潮是假的！僅1.1%解約，66%是多屋投資客，自住客穩如泰山 【M傳媒 房產中心／專題報導】 財政部資料顯示，2025年第2季全台房地合一稅交易件數為2萬5530件，季增2.8％，但適用35％以上稅率的短期交易案件卻持續萎縮，其中45％稅率案件僅剩3288件，再創房地合一2.0上路以來新低。專家認為，這反映投資客熱度下降，短期投機交易意願不高。 央行方面指出，自去年8月採道德勸說要求銀行自主管理不動產貸款，及9月第七波選擇性信用管制以來...

標「無出租」可增高成數貸款？銀行員打臉：看名下房產數而非物件現況 【M傳媒房產中心／專題報導】 近日有民眾在桃園看屋時，發現現況與說明書不符，引發一場「房貸成數」的疑惑。該名民眾指出，實際看中的華廈目前正有房客居住，但在物件資料上卻清楚標示「無出租」。當他詢問房仲原因時，得到的答案是：「如果標註『出租中』，銀行在核貸時會認為你是投資客，貸款成數可能會降低；反之寫『沒有出租』，就比較容易核到高成數。」這樣的說法，讓買方心生疑慮：銀...