若漏水發生在交屋前，該漏水就是民法上所稱的「瑕疵」，賣方應負擔瑕疵擔保責任。按民法規定，物有瑕疵時，買方得解除契約或請求減少價金；但依情形，若解除契約顯失公平，買方僅得請求減少價金。如何認定有「解除契約顯失公平」的情形？通常是以瑕疵是否能修繕，以及若賣方被解除契約，所發生造成的損失遠大於買方的損失，此時就多會被認定為「解除顯失公平」，而本案輕微漏水並不嚴重，應屬於可修繕，買方就僅能請求減少價金。

作者 / 李亞陵　圖片提供 / 寓子空間設計台北市大同區的 10 坪居家空間，從預售屋到交屋，各項內部家具、軟件配置等，皆經由設計師負責搭配，展現屋主對於設計師的高度信任；居所內運用溫暖色調帶出柔和感，並完善分配各個場域，呈現小而美的流暢生活空間！居家以清爽鄉村氛圍為空間打底，於沙發背牆鋪述粉嫩色彩，呼應電視主牆的溫暖紅磚，加入獨特的壁爐造型Home Data設計公司：寓子空間設計設計師：蔡佳頤、劉啟全設計風格：鄉村風房屋狀況：預售屋座落地點：台北市空...

北市南港經貿段重劃區受房地合一稅、股災波及，6~8月豪宅物件都降價1~2成求售，全區1600戶有100戶轉賣中，委售約6~7%，入住率僅3.5~4成，晚上也成黑壓壓的空城。但房仲仍看好未來建設題材，可吸引自住入場，3年內入住率可升至7成。受稅制、股災雙擊，南港經貿段重劃區豪宅近期大約以實價9折成交。范厚民攝入住率僅3.5~4成南港經貿段重劃區5年前才發展，近2年交屋高達400~500戶。此區「大同世界館」有屋主受到打房、股市影響，變賣84坪豪宅，原本開價8300萬元、每坪約94萬...

房地產市場近年處於盤整，買氣也不如以往熱絡，對於許多地主來說，將不動產加以活化並展現應有價值，才是最重要的目標。但隨著景氣變動，以往傳統的經營、執行策略也產生改變，無論是都更、亦或一般合建案，皆亟需將不動產以創新的角度經營，並將「委託興建管理」的概念導入，這樣的緣由，也讓「全案管理」的需求漸漸浮現。產權複雜　都更難以推動台灣的產權制度與世界各國相比，可說是非常健全完整，完全擁有土地產權的制度設計，雖然能讓民眾獲得最高的權利保障，但其...

屋主委託房仲售屋的底價為一千多萬元，房仲找到買家親自與屋主面議後，雙方同意以九百九十萬元成交，屋主事後反悔，以售價低於委託底價為由，認為買賣契約違反委託銷售契約的底價，買賣契約並未成立，這場爭議究竟誰有道理？蕭姓女屋主在前年六月委託合億房屋仲介銷售台北市的一棟房子，原本委託銷售價格為一千二百八十萬元，嗣後蕭姓女屋主將銷售底價調降為一千零五十萬元，合億房屋找到張姓買家與蕭姓女屋主當面議價，以九百九十萬元成交，並當場簽立不動產買賣契約。...

作者_李佳芳 圖片提供_恆岳室內裝修工程有限公司從事創意產業的室內設計師、平面設計師、插畫家或作家，難免都有「家即第二辦公室」的狀況發生，對熱愛事物全力以赴，但又要能兼顧家庭生活，空間該如何規劃才能兩全其美？巧用開放設計，魚與熊掌也能兼得喔！Home Data設計公司：恆岳室內裝修工程有限公司設計師：蔡岳儒、張竣嘉設計風格：北歐風房屋狀況：新成屋座落地點：新北市汐止區空間坪數：50坪居住成員：夫妻空間格局：三房二廳從事創意產業的室內設計師、平面設...

作者_Fran Cheng 圖片提供_青瓷設計「自己的家自己設計」這是許多屋主內心最期待的事，屋主林先生因有過幾次公司裝修經驗，所以此次新家原本打算自己設計，並且在預售時便已先做好客變、退掉隔間牆，只以毛胚屋的狀態交屋。不過，住宅與商辦還是有些不同，同時還要考量女主人想法，最後愛太太的他決定還是讓專業的來，並以女主人喜歡的美式輕古典風格為設計主題，實現了一家三口的幸福住居。Home Data設計公司：青瓷設計工程有限公司設計師：劉巧雯設計風格：混搭風房...

文＿Pei Hua Yu 圖片提供＿浩室空間設計新成屋的重新塑造，運用紅色文化石、古倉門等元素做鋪陳，襯托出帶點工業復古的居家氣息；打通部分實牆，串聯空間也創造具互動的生活環境。Home Data設計公司：浩室空間設計設計師：邱炫達設計風格：Loft風房屋狀況：新成屋座落地點：桃園市龜山區空間坪數：30坪空間格局：3房2廳 玄關、客廳、餐廳、廚房、主臥、次臥、書房、衛浴主要建材：紅色文化石、古倉門、鐵件、木地板、OSB板新成屋的重新塑造，運用紅色文化石、古倉門等元...

【住展房屋網/台北報導】房地產市場近年處於盤整，買氣也不如以往熱絡，對於許多地主來說，將不動產加以活化並展現應有價值，才是最重要的目標。但隨著景氣變動，以往傳統的經營、執行策略也產生改變，無論是都更、亦或一般合建案，皆亟需將不動產以創新的角度經營，並將「委託興建管理」的概念導入，這樣的緣由，也讓「全案管理」的需求漸漸浮現。 產權複雜　都更難以推動 安信建經張峰榮總經理表示：全案管理制度，不但能將地主的資產活化，更能創造可觀的建...

政府打房，房價還沒明顯下跌，但已波及房地產業者；不少中小型建商財務出現狀況，面臨生存困境，房仲業更是最大的受害者，數以萬計的房仲從業人員因市場成交量萎縮，生計受到影響，造成一股「房仲怨」；面對房地產不景氣，房仲要如何突破困境，已經成為一門大學問。坊間有許多跟房仲業有關的書籍，大多對房仲持負面的看法，例如黑心房仲的告白、房仲不會告訴你的事、看清房仲的唬人招式、房仲話術大揭密、房屋仲介的真面目等等，內容多半將房仲人員形容的很不堪，什麼「...