投資房市，真的有這麼難嗎？這個問題，很多人都問過我，但我的答案是：「很簡單，就是『消息』要夠『靈通』！」聽起來很困難，但只要夠積極，其實，要賺到錢，絕對非難事，我跟大家一樣，曾經也只是月領微薄薪資的上班族，口袋也只有一本沒有啥重量的零錢存摺，也正因為手頭上的錢不多，我深知一定要把錢花在尖銳的刀口上。勤能補拙！消息一點靈 自己調閱謄本，打聽訊息做功課    當我一開始選擇投資標的時，就會開始跟周遭親朋好友打聽打聽，上至阿公阿...

我要跟大家分享的，都是別的房地產教科書不會教的！說真的，要賺錢，膽子真的不能小，勇敢是不二法門，很多專家都告訴投資客，要小心地雷物件，像是違建、法拍屋，能不碰就別碰，但我卻不這麼想，因為房地產要賺錢，一定要遊走邊緣，只要小心不要直接觸法，這樣的投資策略，成本低、效益高，想要賺進大把鈔票，當然機會也大增！違建「即報即拆」　透過民代幫忙就能有轉機？在這一章，我想跟大家聊聊，如何跟左鄰右舍打好關係，這件事情絕對是賺錢的重要關鍵！買了房子，...

交通動線親自走　尖峰時間測試便利性仲介通常都會說，房子離捷運站只要幾分鐘，或是上交流道很近，所以最好實際的開車或走看看，估算實際需要的時間，測試時間最好選擇尖峰的上下班時間，最好也順便造訪一下週遭的街道，了解週邊巷道的使用狀況，看看未來開車進出的動線，是否如房仲說的一樣方便。除了外部環境，就算房仲親自帶看過的房子，也千萬不要只看室內屋況，因為除了自己的居家空間，整棟房子的公設，也是住戶一定會用到的區域，如果有個差池，對日後的生活，也...

單身女買預售夢想屋交屋與樣品差很大我的好姐妹玉芬，人生買的第一間房子，就是預售屋，當時，她看上的是新北市高架橋旁的房子，因為年輕，缺乏經驗的她，看了漂亮的預售樣品屋，玉芬坦言，她真的很動心，想說錢放著也是放著，不如拿來買房子，而且還刻意選了兩房，想說自己單身一人在台北，爸媽從南部上來，也可以住，可是，直到交屋之後，玉芬才發現不是那麼一回事，麻煩事開始一件又一件。    首先，雖然裡頭的坪數，跟合約一模一樣，但是，玉芬實際進...

如果不是「首購」族，以投資的角度來看，預售屋並沒有成品存在，法令上也尚未能夠辦理登記，在制度下得到保障，購買者拿到的，形式上其實只算是一種「商品期貨」契約，契約到期之前，該期貨權利可以自由買賣移轉給他人，由他人承接期貨契約條件，以取得未來之現貨需要，因此預售屋本身商品的市場性，以及建商的換約規定，是投資預售屋者應特別留意的重點。以自住的角度來看，預售屋是一種分期付款取得現貨的方式，由於看不到實體，未來它會如何呈現，與自己所想像的成品...

由於預售屋的消費者，以首購族為大多數，而大多消費者對於購買房子的基本資訊，並沒有客觀的教育來源，而預售屋特別又是由建商設計建築，再包給代銷公司負責銷售，對於案件的所有資訊，全都是來自於銷售端之單方所提供，消費者完全沒有主控權，對於案件也沒有太多的選擇或要求的彈性，最後的結果：要嘛就是不買、要不就只能接受。基於長期以來預售屋的銷售形式，其交易條件怎麼訂定的？交易程序是如何進行？一般民眾早已被建商教育成功，因此消費者在選購預售屋時，僅能...

購買房子，只要過了一定的「門檻」就可以了，這個所謂的「門檻」就是指購屋所要自己先累積到的一筆「自備款」或是「頭期款」，但是過了「門檻」之後，並不是就都沒事了，您後面才開始要持續下去的，另一佪長期的負擔。購屋時，您真正買房子所付出去的錢還是一個房屋的「總價金」，交屋取得房子的當時，真的從自己口袋裡出的才只是一部分而已，實際上有另一大部分是由銀行幫忙你「同時」付出去的，也就是因為有人幫你付帳，所以當下你不會有什麼特別的感覺。現在幾乎很少...

房地產名師、智庫雲端（房市出版）發行人，同時也是專欄名家，范世華。近日再次發行他的房市新版著作《房市房事-搞懂人生財富最大條的事》， 這次他重新集結房地產的專業內容，增修長銷實用的房市著作，由房地產的基礎知識到進階智慧，整理出逾十萬字更完整的內容，讓讀者真正可以一本就能徹底通曉房市的全貌。節錄書中其中個小章節【房地產市場的組成要素】，讀者從簡單圖示即可清楚了解買賣房屋的市場要件和相互的關聯了～（同時也可看出本書所概括的完整性相當豐富）&...

首購選購跳板宅 交通便利最關鍵舉例來說，七、八年前，當時我開始看預售屋，前前後後挑了半年多，最後，我挑了兩個在當時台北縣的建案，一個在中和距離頂溪站附近，走路到捷運站約12~15分鐘，那個時候的房價，比現在便宜多了，一坪約25萬，而且是結構中的預售屋，我跟同行的友人，都很動心，但是實際走了一趟，我發現捷運距離住家有點遠，又沒有接駁公車，我猶豫了，最後被家人勸阻沒買，但我的朋友阿仁買了。　　約莫在半個月後，我挑選了一間在板橋的建案，同樣距離捷...

自從特銷稅施行之後，屢屢發生民眾因不熟悉法令導致被課徵稅捐的案子。某位女性屋主101年透過親戚仲介買了一間房子，4個月後發現房子竟有營登未遷出，於是打電話給她的親戚處理，結果103年初又透過該名親戚售出。由於這名女性屋主不懂加上她親戚的疏忽，結果她現在要被補課150萬元奢侈稅。另外這個案子就比較幸運些。某對年輕夫妻100年5月透過某大房仲公司買了一間房屋，103年11月間再透過別家房仲出售時才驚覺知道房屋內有前屋主的友人在屋內設立公司營業登記，迄今未遷...