對於首購族或是首次賣屋的人來說，要將數百萬甚至上千萬的房子要交給別人，交易安全就相當重要，為此房仲業者表示，要保障買屋賣屋交易安全，最好要加入履約保證。 ■　付款放專戶 不怕賣方不交屋 　　21世紀不動產總經理王福連表示，早期房地產為人詬病的情況就是買方付錢後賣方不交屋：或是賣了房子拿不到錢，因此房屋履約保證機制應運而生。所謂履約保證，是為了保護買賣雙方的財產安全，建立一個付款中間人(ESCROW)消弭買賣雙方的不信任，由無利害關係的公正第三者...

台中市11月9日召開99年度公告現值調整公聽說明會，台中七期新光三越周圍的惠國段今年又蟬聯全市地王寶座，公告地價每坪57萬8千元。去年新光三越旁土地交易價曾創高至220萬元，有建商便順勢拉抬臨近新豪宅房價，開價飆到每坪70萬元。不過，地政處調查資料也顯示，台中市主要屯區的公告地價出現全面下跌現象，地價平均下跌0.69%，但7期、12期土地例外，成交價居高不下最為特殊。 ■　7、12期土地續漲 財團逆勢搶地 　　行政區當中公告現值下跌最少的為南屯和西屯，約在0.1...

新竹科學園區擁有十三萬的就業人口，過去受限於竹科的腹地，多數竹科人只好選擇在較遠的竹北購屋，與竹科僅一公里之遙的關埔重劃區，由於最近已進入第二期，建案將在年底陸續完工交屋，新屋量體近三千戶，業者預估年底將掀起竹科移民潮。 ■　關長+光埔重劃區 面積達327公頃 　　新竹關埔重劃區與竹科園區的直線距離僅一公里左右，過去受限於竹科的腹地有限，加上重劃區尚未成形，大多數竹科員工只好捨近求遠，選擇離竹科八、九公里遠的竹北購屋。近來由於關埔重劃區已...

再過４個月就是中國人傳統農曆過年，不少準備年底結婚新人正緊鑼密鼓為自己新家進行最後簽約、交屋，房仲業者提醒準買方，交屋前最好要請賣方提出輻射屋檢驗合格書，自己權益才有保障。 ■　輻射看不見 身心飽受威脅 　　永慶房屋表示，所謂輻射屋是指建築房屋時所使用的鋼筋、門板、窗戶或其他建材等，受到輻射污染，由於受到輻射污染的鋼筋對產生對人體有害之放射物質，長期居住再輻射屋內，對人體危害程度甚大，除可能引發紅血球沉降率增加、發高燒、出血等急性症狀...

在這住了十幾年，從來都沒好好想過發生什麼事，直到要搬家前，許多畫面才從腦海中不斷浮現，與家人坐在餐桌前一起吃飯、在週末看著綜藝節目大家開懷歡笑，以及一場意外死神從他身旁，奪走孩子的生命…。二年前，21世紀不動產至善萬隆加盟店張明麗經紀人員，接到一個租屋的案子，委託人是位60多歲的蔡伯伯，10幾年前帶著一家大小搬來台北，這兩年因為退休了，再加上小孩工作的關係，決定舉家搬回台中老家，所以打算把台北的房子賣掉。但是蔡伯伯是個古典音樂的愛好者，他總...

一般購屋者對於想購買的房地產在建築型式上還是會有其不同的偏好。有些人偏愛公寓或是透天厝的原因，除了公設的問題之外，還有就是不用繳交管理費；而有些人的購屋需求，因為有生活便利的必須考量，一定非得選擇有管理規模的電梯大廈。 ■　物業管理的新趨勢 　　近年來管理大樓的住宅型式愈來愈多，建築規劃設計也愈來愈氣派，對於管理維護重視的要求愈來愈高，因此普遍開始有了許多住宅周邊事物與服務委外的商機型態產生，包括環境清潔、保全和公設維護，甚至於管理委...

房市出現「以價制量」的典型案例！台北市主計處公佈九月份北市的人口消長數據，總計全市人口數260萬8,596人，比八月份261萬2,605人，凈移出人口數達4,009人。若以北市十二個行政區觀察，大安區移出人數最多，達934人；僅有南港區是唯一出現人口數正成長的地區，移入63人。 ■　北市人口連9月下滑 創十二年新低 　　根據內政部統計處資料顯示，北市九月人口凈移出4,009人，創下12年來單月人口淨移出最高紀錄，這是繼民國86年2月人口移出5,906人以來，締造十二年來新低紀...

省吃儉用存了一筆購屋頭期款，許多購屋新手對於買屋圓夢，總是既期待又怕受傷害，尤其是購買預售屋，從預售到完工交屋，這期間充滿變數。如何購買預售屋，才不會吃虧上當？專家建議，選擇口碑、聲譽良好的建商，就是挑「對」預售屋的第一步。 ■　「同級品」有蹊蹺 白紙黑字寫清楚 　　建商突然宣告倒閉、或是落跑失蹤時有所聞，倒楣的是購買預售屋的消費者，像這樣求訴無門的案例不勝枚舉，「網路地產王」總經理鄭弘杰提醒，台灣房市自今年三月突然從谷底反彈，主因是...

北客買氣轉移　尋找中南部投資機會 在北部房市飆出新高價的帶動下，二○○九年下半年的中南部都會區房市也持續動起來。尤其是高總價市場，台中都會區與高雄都會區都傳出最高單價與總價的產品，獲得購屋人認同與熱賣的訊息，顯示這波北部房市火熱的買氣，在北市中心房價已高之後，逐漸轉往中南部都會區點火，而具備良好質感與口碑的建案，是這批資金雄厚的跨區買家最優先考慮的重點產品。 台中七期「誠臻邸」熱銷 被視為台中房市指標的七期，今年下半年率先從最高價的住...

買屋除了準備自備款，並向銀行貸款外，還有一些可能被忽略的額外衍生費用，一定要事先算進去，中古屋包括仲介服務費、代書費等，約占總價的3％，當然還有裝修、管線翻新等費用；而買預售屋必須預繳管理費、水電、瓦斯管線費等支出，否則交屋前夕，才發現手頭上的現金不夠，造成交屋延遲，那就得不償失了。 ■　預售屋新建制 管理瓦斯費需預繳 　　很多買預售屋的人，經常忽略新房子的衍生費用，因為房子一切都是重新建制，民眾必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電...