長相甜美的房仲黃文儀，原本在移民留學顧問業服務，憑著流利的語文能力與熱情的服務態度，成功完成第一筆外國人在台購屋的貸款案例，更因此成為在地外國客戶指定的房仲專家。 ■　英語一把罩 熟悉移民流程 　　66年次的黃文儀，是21世紀不動產安和遠企加盟店的經紀人，身高167cm的她，擁有令人稱羨的模特兒身材，除此之外，文儀更擁有流暢的英語能力，靠著自修沒有出國留學，依然說得一口流利的英文，畢業後進入一家移民留學顧問公司工作，不但熟悉了各項法規，也加強了...

自內閣改組朱立倫則轉任中央副閣揆後，桃園縣因航空城、機場捷運話題不斷，根據中信房屋內部資料統計顯示：九月份桃園縣房地產交易量突破新高，較上月成長近三成（28.89%），其中蘆竹鄉、桃園市與八德市更為交易熱區，在九月份繳出亮眼的成績單，除了交易量較上月提升外，更恢復到第二季的榮景，再加上去化天數縮減三分之一，更可看出桃園縣的房市動能活力充沛！ 中信房屋桃竹苗區域服務中心經理羅信雄表示：九月份下旬象徵禁忌的農曆鬼月也過了，全台各區都會區的交屋...

房市回穩，不少人準備進入交屋前，有的購屋民眾為了交屋即可入住，便希望能夠提前裝修，而如此卻容易造成許多購屋糾紛，房仲業者提醒，為了確保彼此權力，如果在交屋前要求裝修，最好先簽同意書。 ■　借屋裝修　不得換鎖出租 　　房仲業者表示，因為尚未交屋，而買方想要先裝修，就必須要賣方提出借用的要求，賣方是以「出借」的方式供給買方裝修。 　　所以買方要注意，與賣方借屋裝修時，千萬別在未交屋前就私自換鎖，或是將房子出租他人，以免侵占官司；而房仲業者...

隨著房貸利率下修，稍有經濟能力的六、七年級生，已成為房市主力，但購屋經驗不足的他們，很容易買到中看不中用的「草莓屋」。房地產業者建議，一定要特別小心休閒宅、裝潢宅，與所謂的出租包賺宅，因為一不小心，恐怕會讓自己被房市套牢，不得翻身！ ■　浪漫休閒宅 轉手無門賠錢貨 　　「所謂的草莓屋，指的是外表耐看卻不耐用的房子！」太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，幾乎都是首購的六、七年級生，最缺乏的是經驗，在現金有限、感性與想像無限的情況下，最容...

無論在辦公室或外出，用PC 、NB、 PDA、3G手機都能隨時上網看顧自己住處、家人尤其兒童與老人家在屋內外活動情況。邀朋友到家聚會，到了客廳時，只要輕觸冷光控制面板已設定好的按鈕，「聚餐」的浪漫情境立刻出現，所有的燈組、電動窗簾、AV家庭劇院進入預設模組而產生令人驚豔的效果，省下的時間讓主人家得已從容招呼朋友們。這樣的高智能無線智慧科技已經正式走入更多人的家庭，強烈吸引時下年輕朋友，首購族特別喜愛住在這種人性化的數位宅，安裝高智能無線智慧宅設備...

現代人工作繁忙，為了省心省事，購屋瑣事十之八九都委由房仲處理，不過提醒購屋族，千萬別以為花錢付了房仲服務費，就一定能安心辦妥房貸、交屋等程序，假若倒楣碰上不盡責的房仲，不僅招來一肚子氣，還可能導致交屋過程狀況連連。尤其兩千億政府優惠房貸已經所剩無幾，遇上「狀況外」的脫線房仲，買方只能急得直跳腳。 ■　房仲後知後覺 急壞申貸買方 　　在大台北地區購屋，總價少則四、五百萬，多則數千萬，甚至上億元。若以成交總價一千萬元的房子為例，房仲分別從...

根據台中市地政處資料顯示，已進行中的公辦與自辦8個新重劃區，面積高達923公頃，若加上預計2011年動工的第14期重劃區229公頃，合計高達1,152公頃，將釋出建地面積852公頃、公設面積 882公頃，最快2011年完工交地。以上僅是目前台中市的部分，若加上台中縣的重劃區，這表示明年的新台中直轄市將有更多的新建地釋出，提升生活環境與房價地價的影響巨大，市場人士與購屋族對新重劃區的看法不一，呈現兩極看法。 ■　供過於求 建地為何上漲？ 　　若按照經濟學供需理論，台...

吳玠佑進入房仲只有兩年的時間，但是吳玠佑總把客戶當成家人般對待，因此取得客戶的信任，也因此讓他在去年金融海嘯受創最嚴重時期，依然做出超過200萬的亮眼業績， ■　把客戶當家人 自掏腰包得人心 　　「陳先生，這個鞋櫃可不可以賣給我，等交屋時一併交給買主？」21世紀不動產房仲人員吳玠佑趁買主在一旁看屋時，私底下拿了一萬塊給屋主，將買方喜歡的訂製鞋櫃買下，事後買方知道後，對吳玠佑的舉動相當感動，還因此與吳玠佑成為好友。 　　還有一次，買方家中小...

景氣越差，購屋糾紛越多，以去年為例，全台購屋糾紛高達近2,000件，創下是7年來新高紀錄！其中，攸關房仲利益的服務費，更經常成為賣家與房仲的糾紛來源，專業房仲建議委託賣屋者，一定要在合約中詳細明定成交金額，與服務費是否內含在成交金額內，以免日後發生糾紛，房子沒賣成，還得吃上官司！■　仲介費怎麼算？ 簽訂合約看仔細！ 　　長年在大陸工作的李先生，去年在新莊投資了一間預售屋，交屋之後委託仲介出售，沒想到碰上景氣下滑，八百萬買的房子，原本想賣一千...

眼見台中預售屋與新成屋一年來交易冷清，只有折舊過的中古屋買氣仍在，業內人士不免擔憂台灣經濟弱化、內需不振、失業率攀高、所得倒退的問題未獲解決，一心期待買氣都是多餘；也質疑台北為首的都會圈土地交易活絡現象，是否僅止於大財團資金炒作，恐怕將來墊高土地成本致使房價上漲等後遺症。 ■　探究台中房市 八大現況 　　市場派人士分析一年來台中地區的房市實況指出8點現象：(1)台中市豪宅集中北七期，並被號稱台商聚落現象為全台僅有，前三年台中豪宅推案金額，...