信義區房市驚現『兩極化』！小宅秒殺、豪宅滯銷 專家：台北購屋邏輯大洗牌 台北市信義區作為首善之都的核心地帶，近期房市呈現鮮明的分化現象。隨著微風南山等大型商業設施陸續開幕，區域發展更趨成熟，新推建案價格持續攀升，從百萬單價起跳的住宅到每坪200萬元以上的豪宅產品應有盡有。然而在亮麗的價格背後，不同坪數產品的銷售表現卻大相逕庭，反映出當前市場的結構性變化。   低總價小宅逆勢熱銷 位於松山區與信義區交界的「信義Joyce」堪稱近期最亮眼的...

三地開發營收空窗引關注 建案週期特性致連四月零營收 上市營建公司三地開發（1438）近期因連續四個月零營收引發市場關注，公司緊急澄清此為建設產業特性所致，並非營運停擺。這已是該公司今年第二度因類似情況發布重大訊息說明，凸顯營建業獨特的財務認列模式與市場認知間的落差。隨著多個大型開發案陸續推進，三地開發正積極調整推案節奏，力求穩定未來營收表現。   建設業特性導致營收空窗 三地開發昨日更正公告顯示，今年4至7月營業收入均為零，延續了去年...

預售屋爆雷警報！40萬購屋族恐遭『金融斷頭』 專家示警：4兆資金缺口恐掀房市海嘯 預售屋市場正面臨政策與市場風暴。許多在2021至2023年間簽約的購屋者，原預期能以7至8成貸款順利交屋，卻因央行限貸令導致核貸成數驟降至6.5成甚至更低，資金缺口動輒高達數百萬元，迫使部分買家選擇解約，卻又面臨高額違約金的雙重打擊。消基會房屋委員會委員靳邦忠警告，未來三年全台將有近40萬戶預售屋陸續交屋，若金融緊縮持續，恐引發大規模履約危機，衝擊整體房市穩定。  ...

蛋白區淪為『賠售第一排』！專家警告：這些重劃區房價恐崩2成 台灣房市正面臨一場供給過剩的嚴峻考驗。根據最新統計數據，近五年來全台新成屋完工量高達54.3萬戶，其中台中市以10萬戶的驚人數量位居全台之冠，桃園市則以9萬戶緊追在後。這波被稱為「史上最大交屋潮」的現象，恰逢央行第七波信用管制實施後的市場冷卻期，使得供需失衡問題更顯突出。   重劃區開發熱潮釀成供給過剩 這波交屋潮的源頭可追溯至2021至2023年間的房市熱絡期。當時受惠於疫後資金回...

建築，不只是鋼筋水泥 每天早晨，當陽光灑進臥室，當冷氣自動切換到最舒適的溫度，當燈光與窗簾配合著你的生活節奏調整——我們正在與建築「互動」。 在我們眼中，建築不是靜止不動的結構，它像一位長期陪伴的朋友，能感知環境、理解你的需求，甚至主動照顧你。 這就是「智慧建築（Smart Building）」的核心精神。 而當智慧建築不只存在於交屋那一刻，而是延伸到規劃 → 設計 → 建造 → 使用 → 維護 → 更新 → 再生的每一個階段，我們稱之為——智慧建築全生命週...

文／住展雜誌 自2023年9月新青安房貸政策上路後，原本立意良善的措施，卻因時機錯誤而成為激化房市亂象的催化劑；而去（2024）年9月中央銀行第七波限貸令實施，導致市場出現嚴重的「搶貸潮」，不僅交易急凍，還引發連環效應，導致換約、解約與購屋糾紛等情況頻傳，整體房市正面臨空前壓力。 對此，房市趨勢專家李同榮直言，目前房市已陷入8大搶貸亂象交織的困境，若不即刻處理，市場恐陷入癱瘓。從銀行放貸秩序失衡、自住與首購族排隊苦等貸款，到資金流向高風險...

預售屋爆天量解約潮！買家慘遭建商『雙頭賺』 專家怒轟：政府放任收割老百姓 台灣房市正面臨一場由政策與市場交織而成的風暴。隨著央行第七波信用管制上路，預售屋買家面臨前所未有的交屋困境。許多在2021至2023年間簽約的購屋者，原預期能以7至8成貸款順利交屋，卻因限貸令導致核貸成數驟降至6.5成甚至更低，資金缺口動輒高達數百萬元，迫使部分買家選擇解約，卻又陷入違約金與法律責任的雙重打擊。    限貸令下的購屋困境  《平均地權條例》第47條規定，...

隨著農曆七月腳步逼近，今年鬼門將於8月22日開啟，市場上再度掀起「鬼月房市淡季」的話題。依循傳統，不少人會在這段俗稱「民俗月」的期間避免賞屋、簽約，甚至搬家。然而，21世紀不動產觀察到，年輕購屋族對節氣禁忌的顧慮已明顯降低，不僅無懼進場，還善用這段「人潮錯峰期」享受更充裕的看屋時間，仔細檢視物件真實狀況，將原本被視為淡季的時段，轉化為購屋的黃金機會。市場觀望期＝看屋品質更從容鬼月期間，由於部分買方暫緩行動，市場看屋人潮相對稀疏。對不介意民...

航空城拆遷戶陷貸款困境 張善政怒批中央「不食人間煙火」 桃園航空城作為國家重大建設，原應是帶動地方發展的里程碑，然而拆遷戶卻在安置過程中遭遇重重阻礙。從「先建後拆」承諾跳票，到貸款優惠遲遲未能落實，數千戶居民被迫在政策空轉與金融限制之間掙扎，甚至被央行的「打房」政策波及，成為無辜的「受災戶」。    政策承諾跳票 拆遷戶陷財務困境  航空城開發案自啟動以來，政府多次承諾以「先建後拆」方式保障居民權益，並提供優惠補償與獎勵方案，讓...

史上最大交屋潮來襲！7萬戶交屋撞上限貸令 專家示警：違約潮恐爆雷 房市面臨前所未有的交屋高峰。根據內政部最新統計，2025年上半年全台住宅使用執照核發量逼近7萬宅，創下2006年有統計以來同期新高。這波被稱為「史上最大交屋潮」的現象，卻意外碰上央行信用管制措施，讓許多購屋族陷入貸款困境，市場擔憂可能引發違約潮。   疫情推案高峰迎來交屋洪峰 這波交屋潮的源頭可追溯至疫情期間的房市熱潮。2022年全台住宅建照核發量達到18萬宅的歷史高峰，近兩年也...