投資客退場，預售屋連看板都撤了？9合一大選利多恐有限 M傳媒房產中心 M編 投資客退場後，房市最先安靜下來的，不一定是接待中心，而是路邊的廣告看板。 過去房市熱的時候，重劃區主要道路、交流道旁、生活圈入口，幾乎滿滿都是預售案廣告。什麼捷運題材、科技園區、未來商圈、低總價成家、錯過不再，每一面看板都在告訴你：「現在不買，以後更貴。」 部分外圍重劃區與高供給區域，開始出現廣告量縮、看板撤換、接待中心來客減少的狀況。這代表什麼？不是房市...

文／謝曉菁 根據台南市政府最新公布的住宅價格指數，2026年3月全市住宅價格指數為140.38，較去年（2025）同期下跌3.39%，不過交易量較前期（2月）回升0.01%。而交易量方面，本期較上月大增72.33%，較去年同期增加18.52%；其中，仁德區的交易量增幅300.00%最為顯著，安南區交易量增幅以129.06%居次。 在住宅型態表現上，本期大廈住宅價格指數為146.07，月減0.07%；透天住宅價格指數則為132.89，月增0.15%，整體房價維持盤整格局。 /* 防破版外殼：寬度不夠時自...

交屋第4天陽台天花板就漏水！前屋主說「已經交屋」就沒事？專家：沒那麼簡單 【M傳媒房產中心／綜合報導】 買房最怕什麼？不是房價買貴一點，而是才剛交屋，問題就一個一個冒出來。 近期有網友在臉書《賣房知識家》社團發問，表示自己才剛交屋第4天，就發現陽台天花板漏水，而且還是在艷陽高照的情況下出現水痕，讓他相當傻眼。問題也來了：這到底是樓上鄰居的責任？還是前屋主也要負瑕疵擔保責任？ 房產專家表示，這種狀況不能一開始就急著說「一定是樓上害的...

台南房市量增價盤整！3月交易量大增72%，仁德、安南最熱，新市年跌7.29%最慘 文／M傳媒房產中心 M編 台南市政府地政局公布115年3月住宅價格指數，全市指數140.38，較前期微幅上升0.01%，較去年同期下降3.39%。交易量方面，全市3月建物移轉棟數1,837棟，較2月大增72.33%，較去年同期增加18.52%，顯示市場交易動能明顯回溫。 地政局長陳淑美表示，3月國內經濟景氣信號保持紅燈，出口可望延續高速成長，但領先指標轉呈下滑，整體市場維持盤整格局。各行政區價...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 在高房價時代，許多人好不容易存到自備款、準備背上數十年房貸，買下人生第一間房，卻忽略交屋前，還有許多一次性費用。對此，房仲陳珏安提醒，自備款只是開始，後續還有7大隱藏費用，很多人都是簽完約才知道。 陳珏安盤點，買房除了自備款，還有很多一次性支出。第一個是印花稅，她說明，買賣公契書有印花稅，通常由買方負擔，依照房屋評定現值加上土地公告現值按0.1%稅率計算。假設房屋評定現值為250萬元、土地公告現值為1350萬元，應繳...

買不起房的人變多了！六都租賃實登年增19%，台南暴增28%居冠 文／M傳媒房產中心 M編 住宅買賣市場冷颼颼，租賃市場卻熱到發燙。根據實價登錄統計，今年第一季六都住宅租賃實登筆數合計3.43萬件，年增19%，創下近年同期新高。其中台南市年增28%表現最亮眼，台北市21%、新北市20%緊追在後。 租屋市場為什麼這麼熱？兩個關鍵原因 中信房屋研展室副理莊思敏指出，租賃市場升溫有兩大驅動力。 第一，高房價讓年輕人「躺平」了。房價居高不下，加上央行信用管制、...

最壞時刻已過？4月營建業測驗點終結連三跌，台經院：房市拐點近期是關鍵 文／M傳媒房產中心 M編 台灣經濟研究院今（25）日公布4月景氣動向調查，製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點全數上揚。其中，營建業測驗點為94.67點，月增2.60點，結束先前連續三個月下跌態勢轉為回升。台經院景氣預測中心主任孫明德表示，「最壞時刻已經過去」，但房市買賣雙方仍存在價格認知差距，交易動能持續偏弱。 營建業止跌回升，但「土方之亂」與成本上揚仍在 4月營建業測驗...

4月房貸餘額續創新高！央行打臉：不是房市回溫，是「交屋潮＋低基期」撐場 文／M傳媒房產中心 M編 中央銀行公布4月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額上升474億元至11兆7,215億元，續創歷史新高，年增率小幅回升至4.5%。數字看起來好像有點起色？但央行官員直接打臉：不是房市回溫，是交屋潮＋低基期效應，「整體軟著陸基調未變」。 房貸餘額上升，不代表買氣回來了 央行官員解釋，4月房貸餘額年增率小幅回升，主要有兩個原因： 第一，4月有一波交屋潮，過...

房仲交易糾紛頻傳　成交後服務斷層成主因　專家拋「服務費分兩段收」解方 文／M傳媒房產中心 M編   近年不動產交易糾紛頻傳，市場上逐漸浮現一個共通問題，不少房仲在「成交之後」服務明顯降溫，甚至出現交屋前後聯繫困難、協助不足等情況，導致買賣雙方權益受損，引發消費爭議。   房產專家觀察指出，現行房仲服務費多在「簽約時」即收取大部分或全額，導致部分業務在達成成交目標後，服務動能明顯下降。尤其是在履約過程中，包含貸款協助、瑕疵處理、交屋...

交屋潮就能「獲利噴發」？興富發、潤隆首季暴衝　市場質疑：是景氣回溫還是帳面集中認列？ 【M傳媒房產中心／綜合報導】 興富發集團旗下興富發（2542）與潤隆（1808）今年首季財報亮眼，受惠完工交屋潮，獲利大幅跳升，興富發單季獲利已超過去年全年5成，潤隆更達7成以上。不過，表面數字亮眼之下，市場也出現另一種聲音：這波「獲利噴發」，究竟是房市回暖的基本面改善，還是單純交屋認列時間點集中所造成的帳面效應？ 興富發第一季營收161.92億元，稅後純益2...